Поглощение на рынке столичных офисов остается высоким даже без сделок с госкомпаниями — Knight Frank
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank проанализировали спрос на офисы в столице по итогам I квартала 2019 года и выяснили, что объем поглощения офисных площадей сохранился на уровне аналогичного периода 2018 года – порядка 180 тыс. кв. м, говорится в пресс-релизе компании.
Доля сделок по новой аренде в общем объеме договоров по итогам I квартала 2019 года составила 68%, что соответствует аналогичному соотношению за I квартал прошлого года – 66%.
В отличие от последних 2-3 лет, когда компании с госучастием были среди основных арендаторов офисных площадей, в I квартале 2019 года на их долю пришлось менее 1% от всего объема сделок. Лидерами стали компании из финансового и банковского секторов с долей в 26% в общем объеме договоров по итогам I квартала. На показатель повлияла крупнейшая сделка по итогам Iквартала 2019 года – аренда «Росбанком» 15,5 тыс. кв. м в БЦ «ОКО II». По-прежнему на рынке наблюдается активность компаний из сектора технологий/медиа/телекоммуникаций, чья доля составила 21%.
Районом, который пользуется наибольшим спросом среди арендаторов, осталась территория вблизи Третьего транспортного кольца – по итогам I квартала 2019 года здесь заключили почти 50% всех сделок новой аренды.
По сравнению с аналогичным периодом 2018 года, в I квартале незначительно вырос спрос на офисные блоки площадью более 5 000 кв. м. Так, если годом ранее доля сделок по аренде офисных блоков такой площади составляла 11%, то сейчас показатель вырос до 13%. Данные цифры частично подтверждают отмечаемую аналитиками Knight Frank тенденцию консолидации многими крупными компаниями своих офисных площадей. Спрос на офисные блоки площадью менее 1 000 кв. м (49% от всего объема сделок) и площадью от 1 000 до 5 000 кв. м (39% от всего объема сделок) в целом не изменился по сравнению с I кварталом 2018 года, что также говорит о стабильности рынка. В I квартале 2019 года зафиксировано снижение среднего размера сделки на 23% по сравнению с I кварталом 2018 года, что составляет 1 945 кв. м.
Ключевые сделки на рынке офисных площадей находились в пределах 3-5 тыс. кв. м, среди которых стоит отметить аренду коворкингом SOK3,4 тыс. кв. м в башне «Федерация».
Как отметил Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank, в I квартале 2019 года был стабильно высокий спрос на офисы, как и в 2018 году.
«Невысокие темпы нового строительства даже на фоне роста ставок положительно сказываются на объеме чистого поглощения. Мы прогнозируем, что в 2019 году он останется на уровне прошлого года – порядка 600-650 тыс. кв. м. Как и по итогам I квартала, до конца года основными драйверами спроса останутся компании, представляющие сектор банковских и финансовых услуг, а также сектор технологий/медиа/телекоммуникаций. Ожидаем по сравнению с I кварталом рост доли компаний из государственного сектора», — рассказал Константин Лосюков.
Источник: https://www.irn.ru
