По оценкам аналитиков инвестиции в недвижимость по итогам 2019 года могут вырасти на 9 процентов. Рост продолжится и в следующем году, но более умеренными темпами, прогнозируют эксперты.

Объем инвестиций в недвижимость в России увеличится на 9% в 2019 году и достигнет 260-280 миллиардов рублей. Такую предварительную оценку дают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. По мнению старшего директора, руководителя отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирины Ушаковой, рост может продолжиться и в следующем году, его темпы составят 6-10 процентов.

Увеличению инвестиций способствовала стабильная макроэкономическая ситуация в стране и снижение ключевой ставки ЦБ, которая сейчас составляет 6,5%. Регулятор также скорректировал свои прогнозы по оттоку капитала в этом году до 37 миллиардов долларов, что значительно ниже уровня, который был зафиксирован в прошлом году. Показатель инфляции ожидается по итогам года на уровне 3,2-3,7%, что ниже 4-процентного целевого показателя, установленного Банком России.

Как отмечают аналитики Knifht Frank, рост вложений в недвижимость во многом связан с ожидаемым увеличением объемов инвестиций в регионах России с 67 млрд рублей в 2018 году до 90 млрд рублей в 2019 году. Управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков полагает, что следующий год станет годом поиска интересных проектов.

Если проанализировать структуру инвестиций, то основную долю занимают торговая и офисная недвижимость (27 и 24 процента соответственно), и площадки под девелопмент (18%). В этом году больше всего сделок было зафиксировано именно в девелопменте. «Сейчас рынок уже сформирован, он в руках профессиональных игроков, у которых хорошие отношения с банками», — отмечает Алексей Новиков, и добавляет, что высок спрос на с доходностью 30-40%

Офисы нарасхват

По данным «Авито Недвижимость», средняя цена продажи офисной недвижимости в России составляет 60 тысяч рублей за квадратный метр, за год рост составил 24%. В Москве этот показатель выше более чем в три раза — 202,8 тысячи рублей за квадратный метр, в Северной столице офисы в среднем стоят 105,2 тысячи за квадратный метр. В Крыму они дороже, чем в Подмосковье — 79,2 против 70 тысяч рублей за квадратный метр. При этом в регионах, как отметили аналитики Knight Frank, почти нет современных офисов.

До 2022 года спрос на офисную недвижимость в Москве будет превышать предложение, прогнозирует директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. Внутри Садового кольца и в наиболее и наиболее популярных локациях города практически не осталось интересных проектов, что ведет к удорожанию площадей. «Найти свободное помещение все сложнее. Доля вакантных площадей в классах А и В сократилась в 2019 году с 12,4% до 9,3%. Поэтому все чаще практикуются предварительные договоры аренды», — отмечает Константин Лосюков. Он отмечает, что в 2020 году доля свободных площадей также будет снижаться, а ставки аренды продолжа расти в зоне от Садового кольца до ТТК.

Но ситуация может резко измениться в среднесрочной перспективе. По оценкам Knight Frank, в 2022 году в столице планируется ввести около 1,2 миллиона квадратных метров новых площадей, из которых 90% придется на самый престижный класс А. Если практика предварительных сделок аренды и покупки так и не закрепится, то через два года рынок ждет резкое, практически шоковое, увеличение доли свободных офисов в этом сегменте, предупреждают аналитики.

Склады открывают онлайн

Спрос на складские помещения сегодня находится на максимальном уровне за последние семь лет. Доля вакантных площадей достигла минимального значения с 2013 года — 2,5%, приводится в отчете Knight Frank. И если в московском регионе объем сделок снижается, в регионах он вырос за год в два раза — с 450 тысяч квадратных метров в 2018 году до 900 тысяч квадратных метров в 2019-м.

В основном, складами больше всего интересуются компании розничной торговли. Именно на них приходится 32% всех заключенных сделок по аренде/покупке площадей. В Московском регионе в лидерах «ВкусВилл», в регионах — «Лента». Драйвером спроса на складские помещения становится и онлайн-торговля. Так, среди крупнейших сделок в этом году по аренде складов были договора заключенные Ozon.ru в Казани и Ростове-на-Дону.

По словам директора департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Константина Фомиченко, арендные ставки не поменялись и сейчас составляют в среднем 3,5 тысячи рублей за квадратный метр. Он полагает, что постепенно цены будут расти, что связано с вводом новых объектов. В Московском регионе спрос моментально реализуется по формуле: «нет готовой площади — тебе ее построят». Доля складов, построенных под заказ, составляет 56%.

Ритейл трансформируется

В сегменте торговой недвижимости зафиксирован рост в 3%, но часть аналитиков говорит о закате эпохи торговых центров. «Речь идет не о закате, а о трансформации, — уверена директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева. Мы наблюдаем новый виток развития рынка — изменения в сфере ТЦ и традиционной торговле, а также новую модель поведения потребителя».

В последнее время фокус смещается на регионы. Причем сетевые ритейлеры присматриваются не только к мегаполисам-миллионникам, но и к городам, где проживает менее 200 тысяч населения. По данным Knight Frank, показатель обеспеченности жителей Москвы качественными торговыми площадями достиг 514 квадратных метров на тысячу жителей (прирост за год составил 2,2%). По этому показателю столица на пятом месте среди российских городов после Екатеринбурга, Самары, Нижнего Новгорода и Санкт-Петербурга.

Стоит отметить, что интерес иностранных инвесторов к торговой недвижимости крайне низкий. Они, как правило, открывают две-три точки в Москве и крупных городах. По предварительным итогам 2019 года, на российский рынок вышло 22 новых бренда — это рекордно низкий показатель последних лет. Для сравнения, в 2018 году российский рынок покинули 12 брендов. О закрытии заявлено пятью ритейлерами (Next, Superdry, Under Armour, Thomas Sabo).

Очень популярным форматом являются аутлеты и магазины-дисконты. Эксперты объясняют это тем, что потребители стали более рациональны. Другим трендом торговой недвижимости являются фудхоллы, они, по оценкам JLL в ближайшие два-три года начнут активно открываться.

Евгения Хакбердиева объясняет это тем, что сейчас рынок ТЦ — это рынок впечатлений. Несмотря на то, что сегодня многое можно купить в онлайн магазинах, в offlinе-retail идут за эмоциями. Например, сейчас, когда хочется ощутить приближение новогодних праздников, можно зайти в любой торговый центр и окунуться в атмосферу рождественской сказки. А еда и развлечения занимают в современных ТЦ доминирующее положение.

В рамках межведомственного взаимодействия прошло совещание с участием представителей ФАС России и центрального аппарата Росимущества, занимающихся подготовкой и осуществлением закупок. В режиме видео-конференц-связи присутствовали представители территориальных органов Росимущества, расположенных в Дальневосточном федеральном округе.

Начальник отдела проверок Управления контроля размещения государственного заказа ФАС России Артур Сарксян и заместитель начальника правового отдела Управления контроля размещения государственного заказа Екатерина Корнева рассказали участникам о последних изменениях в Федеральный закон о контрактной системе и типовых нарушениях при осуществлении закупок.

Напомним, что совещания по вопросам закупочной деятельности проводятся в Росимуществе на регулярной основе. Подобный формат позволяет обсудить актуальную проблематику, разрешить спорные ситуации и повысить уровень квалификации работников агентства и его территориальных органов.

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank проанализировали спрос на офисы в столице по итогам I квартала 2019 года и выяснили, что объем поглощения офисных площадей сохранился на уровне аналогичного периода 2018 года – порядка 180 тыс. кв. м, говорится в пресс-релизе компании.

Доля сделок по новой аренде в общем объеме договоров по итогам I квартала 2019 года составила 68%, что соответствует аналогичному соотношению за I квартал прошлого года – 66%.

В отличие от последних 2-3 лет, когда компании с госучастием были среди основных арендаторов офисных площадей, в I квартале 2019 года на их долю пришлось менее 1% от всего объема сделок. Лидерами стали компании из финансового и банковского секторов с долей в 26% в общем объеме договоров по итогам I квартала. На показатель повлияла крупнейшая сделка по итогам Iквартала 2019 года – аренда «Росбанком» 15,5 тыс. кв. м в БЦ «ОКО II». По-прежнему на рынке наблюдается активность компаний из сектора технологий/медиа/телекоммуникаций, чья доля составила 21%.

Районом, который пользуется наибольшим спросом среди арендаторов, осталась территория вблизи Третьего транспортного кольца – по итогам I квартала 2019 года здесь заключили почти 50% всех сделок новой аренды.

По сравнению с аналогичным периодом 2018 года, в I квартале незначительно вырос спрос на офисные блоки площадью более 5 000 кв. м. Так, если годом ранее доля сделок по аренде офисных блоков такой площади составляла 11%, то сейчас показатель вырос до 13%. Данные цифры частично подтверждают отмечаемую аналитиками Knight Frank тенденцию консолидации многими крупными компаниями своих офисных площадей. Спрос на офисные блоки площадью менее 1 000 кв. м (49% от всего объема сделок) и площадью от 1 000 до 5 000 кв. м (39% от всего объема сделок) в целом не изменился по сравнению с I кварталом 2018 года, что также говорит о стабильности рынка. В I квартале 2019 года зафиксировано снижение среднего размера сделки на 23% по сравнению с I кварталом 2018 года, что составляет 1 945 кв. м.

Ключевые сделки на рынке офисных площадей находились в пределах 3-5 тыс. кв. м, среди которых стоит отметить аренду коворкингом SOK3,4 тыс. кв. м в башне «Федерация».

Как отметил Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank, в I квартале 2019 года был стабильно высокий спрос на офисы, как и в 2018 году.

«Невысокие темпы нового строительства даже на фоне роста ставок положительно сказываются на объеме чистого поглощения. Мы прогнозируем, что в 2019 году он останется на уровне прошлого года – порядка 600-650 тыс. кв. м. Как и по итогам I квартала, до конца года основными драйверами спроса останутся компании, представляющие сектор банковских и финансовых услуг, а также сектор технологий/медиа/телекоммуникаций. Ожидаем по сравнению с I кварталом рост доли компаний из государственного сектора», — рассказал Константин Лосюков.
Источник: https://www.irn.ru

Для совершенствования системы оказания государственных услуг Правительством Российской Федерации разработана концепция цифровизации государственного управления на 2018-2024 годы — «Сервисное государство 2.0». Новая модель «Сервисного государства» позволит комплексно решать жизненные ситуации граждан на основании автоматизированных бизнес-процессов («суперсервисы»), минимизировать участие органов государственной власти в принятии решений по оказанию услуг, исключить бумажные документы в процессе оказания услуг и между ведомствами.

Росимущество назначено ответственным за один из таких разрабатываемых суперсервисов — «Имущество онлайн». В рамках сервиса заявители смогут подать обращение на предоставление услуги и получить результат в сфере земельных и имущественных отношений без контакта с представителями органов власти. Для этого предполагается взаимодействие с информационными системами Росимущества, Росреестра, Федерального казначейства и органов власти субъектов Российской Федерации.

5 апреля 2019 года под председательством руководителя Росимущества Вадима Яковенко состоялось первое заседание рабочей группы по разработке суперсервиса «Имущество онлайн». В работе группы приняли участие представители Росимущества, Аппарата Правительства Российской Федерации, Аналитического центра при Правительстве Российской Федерации, Росреестра, Федерального казначейства, Минэкономразвития России, Минкомсвязи России, Минстроя России, представители Правительств Москвы, Республики Татарстан, Московской области, а также ФГБУ НИИ «Восход», ПАО «Ростелеком», ПАО «Сбербанк», АНО «Цифровая экономика».

В ходе заседания участники утвердили состав рабочей группы и список государственных услуг суперсервиса «Имущество онлайн».

На следующем заседании рабочей группы планируется формирование целевого состояния государственных услуг и иных сервисов, входящих в состав суперсервиса, определение перечня нормативно-правовых актов, в которые будет необходимо внести изменения для реализации проекта «Имущество онлайн».

Цены на жилье в 2018 году росли практически во всех крупных городах России. Однако спрогнозировать ситуацию на локальных рынках недвижимости в 2019 году пока сложно.

Аналитики региональных агентств недвижимости и компаний, входящих в Российскую гильдию риэлторов (РГР), подготовили отчет (.ppt) о ценах и тенденциях на локальных рынках.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c35a65c9a7947f87af3f073

18 января в Росимуществе состоялась рабочая встреча руководителя агентства Вадима Яковенко с заместителями руководителя ФНС России Светланой Бондарчук и Константином Чекмышевым.

На встрече обсудили порядок взаимодействия Росимущества и ФНС России при рассмотрении вопросов обращения взыскания на имущество должников, в отношении которых введена процедура банкротства, межведомственный информационный обмен, вопросы организации совместного мониторинга финансово-хозяйственной деятельности компаний с государственным участием в целях выявления на ранних стадиях признаков банкротства, и многое другое.

В завершение участники договорились о расширении сотрудничества между двумя ведомствами.

Росимущество и в дальнейшем продолжит проведение подобных встреч с представителями федеральных органов власти, направленных на повышение эффективности и прозрачности управления государственным имуществом.

Источник.

На площадке Х юбилейного Гайдаровского форума «Россия и мир: национальные цели развития и глобальные тренды» прошла экспертная дискуссия «Приватизация в России: 30 лет спустя. Масштабы и эффективность государственного сектора». С докладами на дискуссии выступили заместители руководителя Федерального агентства по управлению государственным имуществом Роман Богданов и Алексей Павлов.

О ходе выполнения Прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества на 2017 — 2019 годы в прошедшем году рассказал заместитель руководителя Росимущества Роман Богданов.

Всего в программу приватизации включено 576 акционерных обществ и 1 825 объектов имущества казны. По состоянию на 31 декабря 2018 года было продано 210 акционерных обществ и 500 объектов имущества казны. Важно отметить, что все продажи были осуществлены в электронной форме.

Роман Богданов рассказал участникам дискуссии о предложениях Росимущества по повышению эффективности вовлечения федерального имущества в хозяйственный оборот при разработке новой Программы приватизации на 2020 — 2022 годы. Среди предложенных проектов, направленных на совершенствование механизмов управления и приватизации:

— актуализация целевой функции ФГУП на уровне Правительства Российской Федерации;

— сокращение количества ФГУП/АО путем их реорганизации и ликвидации (в том числе путем привлечения профессиональных ликвидаторов);

— «умная приватизация» — разработка критериев по определению инвестусловий для АО;

— «инициативная приватизация», при которой заявитель выбирает способ вовлечения объекта в хозяйственный оборот и фактически запускает соответствующую процедуру, и многие другие.

«Сохранять или не сохранять активы в госсобственности — конечная целевая функция, которая должна быть присвоена каждому из активов и отражена в Реестре федерального имущества», — заключил Роман Богданов.

Об эффективном управлении государственной собственностью как важнейшей составляющей роста экономики в перспективе на долгосрочный период в своем выступлении рассказал заместитель руководителя Росимущества Алексей Павлов.

«Росимущество в качестве одной из основных целей государственной политики в сфере управления федеральным имуществом на период до 2024 года видит вовлечение объектов федерального имущества в хозяйственный оборот и повышение качества управления таким имуществом в интересах привлечения инвестиций, создания и развития конкурентных условий», — подчеркнул Алексей Павлов.

Он отметил, что для реализации обозначенной цели Росимущество предлагает задействовать механизмы прозрачного вовлечения объектов федерального имущества в хозяйственный оборот, обеспечивающие открытость и доступность информации о таких объектах. Эти механизмы предусматривают создание единой системы сведений обо всех объектах имущества и использование публичных информационных ресурсов.

Источник.

В среднем по стране рост цен на загородное жилье составил 1,7%

За последний год загородная недвижимость подорожала в 55 из 78 городов России. Сильнее всего цены выросли в Махачкале (+7,2%), Иркутске (+7,1%), Туле (+6,9%) и Мурманске (+6,9%). К такому выводу пришли аналитики онлайн-сервиса объявлений Domofond.ru, которые сравнили стоимость загородной недвижимости в крупных российских городах с декабря 2017-го по декабрь 2018 года. В среднем по стране рост цен на загородное жилье составил 1,7%.

Первое место в рейтинге заняли подмосковные Химки. Несмотря на то что за последний год загородные дома здесь подешевели в среднем на 11,2%, стоимость квадратного метра в этом городе самая высокая в стране — 77,4 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте — Сочи, где «квадрат» оценивается в среднем в 75,5 тыс. руб. Третье место еще у одного подмосковного города — Балашихи, где с декабря 2017 года квадратный метр подешевел на 5,6%, до 64,7 тыс. руб. В пятерку лидеров также вошли Севастополь (59,1 тыс. руб. за 1 кв. м) и Подольск (54 тыс. руб. за 1 кв. м).

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c4831e89a794767c5a8bb09