Поглощение на рынке столичных офисов остается высоким даже без сделок с госкомпаниями – Knight Frank

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank проанализировали спрос на офисы в столице по итогам I квартала 2019 года и выяснили, что объем поглощения офисных площадей сохранился на уровне аналогичного периода 2018 года – порядка 180 тыс. кв. м, говорится в пресс-релизе компании.

Доля сделок по новой аренде в общем объеме договоров по итогам I квартала 2019 года составила 68%, что соответствует аналогичному соотношению за I квартал прошлого года – 66%.

В отличие от последних 2-3 лет, когда компании с госучастием были среди основных арендаторов офисных площадей, в I квартале 2019 года на их долю пришлось менее 1% от всего объема сделок. Лидерами стали компании из финансового и банковского секторов с долей в 26% в общем объеме договоров по итогам I квартала. На показатель повлияла крупнейшая сделка по итогам Iквартала 2019 года – аренда «Росбанком» 15,5 тыс. кв. м в БЦ «ОКО II». По-прежнему на рынке наблюдается активность компаний из сектора технологий/медиа/телекоммуникаций, чья доля составила 21%.

Районом, который пользуется наибольшим спросом среди арендаторов, осталась территория вблизи Третьего транспортного кольца – по итогам I квартала 2019 года здесь заключили почти 50% всех сделок новой аренды.

По сравнению с аналогичным периодом 2018 года, в I квартале незначительно вырос спрос на офисные блоки площадью более 5 000 кв. м. Так, если годом ранее доля сделок по аренде офисных блоков такой площади составляла 11%, то сейчас показатель вырос до 13%. Данные цифры частично подтверждают отмечаемую аналитиками Knight Frank тенденцию консолидации многими крупными компаниями своих офисных площадей. Спрос на офисные блоки площадью менее 1 000 кв. м (49% от всего объема сделок) и площадью от 1 000 до 5 000 кв. м (39% от всего объема сделок) в целом не изменился по сравнению с I кварталом 2018 года, что также говорит о стабильности рынка. В I квартале 2019 года зафиксировано снижение среднего размера сделки на 23% по сравнению с I кварталом 2018 года, что составляет 1 945 кв. м.

Ключевые сделки на рынке офисных площадей находились в пределах 3-5 тыс. кв. м, среди которых стоит отметить аренду коворкингом SOK3,4 тыс. кв. м в башне «Федерация».

Как отметил Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank, в I квартале 2019 года был стабильно высокий спрос на офисы, как и в 2018 году.

«Невысокие темпы нового строительства даже на фоне роста ставок положительно сказываются на объеме чистого поглощения. Мы прогнозируем, что в 2019 году он останется на уровне прошлого года – порядка 600-650 тыс. кв. м. Как и по итогам I квартала, до конца года основными драйверами спроса останутся компании, представляющие сектор банковских и финансовых услуг, а также сектор технологий/медиа/телекоммуникаций. Ожидаем по сравнению с I кварталом рост доли компаний из государственного сектора», – рассказал Константин Лосюков.
Источник: https://www.irn.ru

Росимущество работает над созданием суперсервиса «Имущество онлайн»

Для совершенствования системы оказания государственных услуг Правительством Российской Федерации разработана концепция цифровизации государственного управления на 2018-2024 годы – «Сервисное государство 2.0». Новая модель «Сервисного государства» позволит комплексно решать жизненные ситуации граждан на основании автоматизированных бизнес-процессов («суперсервисы»), минимизировать участие органов государственной власти в принятии решений по оказанию услуг, исключить бумажные документы в процессе оказания услуг и между ведомствами.

Росимущество назначено ответственным за один из таких разрабатываемых суперсервисов – «Имущество онлайн». В рамках сервиса заявители смогут подать обращение на предоставление услуги и получить результат в сфере земельных и имущественных отношений без контакта с представителями органов власти. Для этого предполагается взаимодействие с информационными системами Росимущества, Росреестра, Федерального казначейства и органов власти субъектов Российской Федерации.

5 апреля 2019 года под председательством руководителя Росимущества Вадима Яковенко состоялось первое заседание рабочей группы по разработке суперсервиса «Имущество онлайн». В работе группы приняли участие представители Росимущества, Аппарата Правительства Российской Федерации, Аналитического центра при Правительстве Российской Федерации, Росреестра, Федерального казначейства, Минэкономразвития России, Минкомсвязи России, Минстроя России, представители Правительств Москвы, Республики Татарстан, Московской области, а также ФГБУ НИИ «Восход», ПАО «Ростелеком», ПАО «Сбербанк», АНО «Цифровая экономика».

В ходе заседания участники утвердили состав рабочей группы и список государственных услуг суперсервиса «Имущество онлайн».

На следующем заседании рабочей группы планируется формирование целевого состояния государственных услуг и иных сервисов, входящих в состав суперсервиса, определение перечня нормативно-правовых актов, в которые будет необходимо внести изменения для реализации проекта «Имущество онлайн».