Москвичи скупают крымские новостройки

[ad_1]

Крым все чаще привлекает внимание россиян, в качестве региона для покупки курортной недвижимости. Скорый запуск моста через Керченский пролив может лишь подстегнуть интерес россиян к этой локации.

[ad_2]

Источник

сколько стоит жить в Грузии?

[ad_1]

Источник фотографии

Грузия – страна великолепных пейзажей, мягкого климата, величественных гор, вкусного вина, потрясающей еды, пока еще недорогой недвижимости и открытых гостеприимных людей. В большинстве своем, местные знают русский язык: даже молодежь пусть и неуверенно, но может на нем общаться. И хоть назвать Грузию богатой страной нельзя из-за низких зарплат и пенсий, высокого уровня безработицы, но заявлять о том, что жить здесь – комфортно и недорого, можно уверенно. Ведь буквально через пару дней вы уже будете знать соседей, через неделю разведаете все «секретные» места для выгодных покупок, а через месяц полностью ощутите себя «своим».

Расходы на жилье

Покупка

Процесс приобретения квартиры в Грузии иностранцев довольно простой: потребуется только загранпаспорт и деньги. Условия рассрочки и ипотеки одинаковы для зарубежных граждан и местных жителей. Как правило, беспроцентная рассрочка на новостройки предоставляется на 1 – 1,5 года. Первоначальный взнос – 20 – 30%.

Регистрируется покупка просто: потребуется всего один день, плата за внесение в государственный реестр ($42) и паспорт. За день выполняется оформление документов, после чего их можно получить лично или скачать с государственного сайта. Привлекательным моментом является и то, что в случае приобретения недвижимости стоимостью от $35 000 белорусам, украинцам и россиянам выдается ВНЖ в Грузии.

Сейчас в крупных городах идет активная застройка. Квадратный метр в новом жилом комплексе с хорошей инфраструктурой (тренажерный зал, пабы, магазины, бассейн и т.д.) в Батуми в 100 – 300 метрах от моря стоит $500 – 900. Хорошая отделка обойдется в $200 – 230 за кв.м. То есть небольшую студию вполне реально купить за $21 000 – 25 000 с отделкой.

Двухкомнатную старую квартиру без ремонта в центре Тбилиси можно купить за $35 000 – 40 000, однокомнатную – за $25 000 – 30 000. Дальше от центра цены за квадратный метр начинаются от $500.

Аренда

Посуточно

Цены зависят от города, района и сезона. Летом заметно повышаются, весной и осенью – ниже, зимой – более чем доступные. Но даже в «высокий» сезон аренду квартиры в Грузии нельзя назвать дорогим удовольствием. К примеру, в июле за ночь придется отдать $13 – 30 за отдельное жилье. А в апреле двуспальную квартиру в центре можно на неделю снять за $90. В Батуми ситуация по ценам схожа, но так как это – курортный город, стоимость ночи в сезон может достигать $50 – 60.

На длительный срок

Двухкомнатную квартиру в Тбилиси с хорошим ремонтом рядом с метро реально снять за $300 в месяц; на окраине города и в минутах 20-ти от метро, но без мебели – за $200. За $200 можно найти двухкомнатную квартиру ближе к центру, но также без мебели, меньшую по площади и с не самым свежим ремонтом. За такие же деньги в центре сдают однокомнатные квартиры с евроремонтом.

В Батуми цены не особо отличаются. Уютную двухкомнатную квартиру с хорошим ремонтом недалеко от моря можно снять за $250.

Коммунальные платежи

Электроэнергия (1 кВт/час) – $0,05 – 0,1 (в зависимости от региона и тарифа).
Вода – либо $0,3 за куб.м, либо $2 в месяц за человека.
Газ (1 куб.м) – $0,2 – 0,3.
Вывоз мусора: тариф определяется местным муниципалитетом, но в среднем в Тбилиси – $1 за человека в месяц.
Телефон: абонентская плата в месяц – $3.
Интернет – порядка $10 – 11.
Лифт: каждый проезд в лифте стоит порядка $0,05.
В стране нет центрального отопления, потому каждая семья сама выбирает, что использовать для обогрева – электроэнергию или газ. Зачастую отопление газовое, потому самые существенные счета – за газ. Централизованной подачи горячей воды также нет, потому в домах стоят бойлеры.

Зимой семья из четырех человек в среднем платит за квартиру $80 – 120, а летом – $20 – 40. Если после покупки живете в квартире вы время от времени, то платить за пустующее жилье ничего не надо – обязательных платежей здесь нет.

Еда и одежда

Супермаркеты и рынки

Цены на еду мало разнятся в сетевых супермаркетах. Наиболее популярные магазины – Spar, Goodwill, Carrefour, Smart, Nikora, Иоли, Ибиси, Фудмарт, Попули. В крупных городах есть сеть Europroduct, где в основном – ассортимент товаров из Европы. Также есть магазины белорусской продукции, где предлагают «молочку», варенье, мясные изделия, алкоголь.

В магазинах очень много импортных товаров из России, Украины, Беларуси: каши, молоко, сыры, сметана, хлебцы, специи, масло, шоколад. Фрукты и овощи стоят недешево, особенно зимой и весной – цены соизмеримы с российскими и белорусскими, но на рынке – в 1,5 – 2 раза дешевле, да и торговаться никто не запрещает. Обязательно стоит попробовать местные сыры, чурчхеллу, вино и выпечку.

Цены на еду в супермаркетах:

Молоко (1 литр) – $1 – 2 (в зависимости от производителя и пометки BIO).
Сметана (400 гр) – $1 – 2.
Кефир (1 литр) – $1,2.
Сгущенка (банка) – $0,7.
Творог (200 гр) – $0,8.
Натуральный йогурт (400 гр) – $0,6 – 0,7.
Сладкие йогурты (100 – 120 гр) – $0,4 – 0,6.
Хлеб – $0,3 – 1,2.
Сыр (250 гр) – от $1,5.
Сосиски (1 кг) – от $4.
Ветчина (1 кг) – от $6.
Яйца (10 штук) – $1,4.
Сахар (1 кг) – $0,6.
Соль (1 кг) – $0,5.
Мука (1 кг) – от $0,7.
Масло подсолнечное (1 литр) – от $1.
Гречка (1 кг) – от $0,4.
Рис (1 кг) – от $0,6.
Макароны (1 кг) – от $0,5.
Овсянка (1 кг) – от $0,6.
Мясной фарш (1 кг) – $5 – 6,5.
Говядина (1 кг) – от $8.
Свинина (1 кг) – от $6.
Курица (1 кг) – от $3.
Помидоры (1 кг) – от $1,8.
Огурцы (1 кг) – от $1,4.
Морковь (1 кг) – $0,6.
Лук (1 кг) – $0,6.
Перец (1 кг) – $3.
Картофель (1 кг) – $0,5.
Свекла (1 кг) – $0,6.
Бананы (1 кг) – $2.
Апельсины (1 кг) – от $1.
Яблоки (1 кг) – от $1.
Кофе (зерновой, 100 гр) – от $0,6.
Пиво (0,5 л) – от $0,8.
Вино – $2,5 – 15 за бутылку.
Кстати, в здешних крупных супермаркетах дегустации вин – не редкость. К примеру, в сети Goodwill они проходят практически ежедневно, а промоутеры на отличном русском расскажут об особенностях каждого напитка.

В супермаркетах часто продаются готовые салаты, мясо и прочие блюда. Такой обед или ужин обойдется довольно бюджетно. За 100 грамм салата (винегрет, оливье, овощной) вы отдадите $0,4, за котлету – в среднем $1, за блинчик с различной начинкой – $0,4. А если хотите полакомиться десертом – приготовьте еще $0,6 – 1.

Вино и мясо

Вино выгоднее покупать разливное на рынке или в мелких лавочках, о местоположении которых лучше узнавать у местных жителей. Стоит оно намного дешевле бутылочного (литр в среднем – $2 – 4) и по вкусу выигрывает.

Это же касается и мяса: его легко найти в крупных супермаркетах типа Goodwill, Smart или Попули. Кстати, в небольших супермаркетах типа Spar, Carrefour или Nikora свежего мяса вы вообще не найдете. Но на рынке – дешевле и свежее: говядину можно купить за $5 – 6 за кг, курицу – за $2 – 2,5. В Тбилиси в этих целях можно отправиться на Дезертирский рынок, который находится почти в центре. Рядом с ж/д вокзалом есть продуктовый рынок Самгори (Навтлуги): ассортимент здесь почти аналогичен Дезертирке, но цены – заметно ниже.

Чурчхелла

А вот чурчхеллу лучше приобретать в проверенных местах: хоть и продают ее на каждом шагу, далеко не факт, что сделана она из натурального продукта. Нередко для изготовления используют самый дешевый сок, лимонад, куда добавляют сахар. Настоящая чурчхелла в классическом варианте производится из сока винограда разных сортов и по вкусу не идет ни в какое сравнение с поддельной.

Стоимость ее зависит, в основном, от объема орехов и длины. Но в среднем варьируется от $1 до $1,5. Правда, грузины говорят, что самая лучшая чурчхелла продается в Кахетии и стоит не меньше $1,6 – 2. Но если до Кахетии добраться вам не довелось, эту местную сладость можно купить и в крупных городах. К примеру, в Тбилиси в лавке Badagi, в специальном отделе на нижнем этаже Tbilisi Galleria, встречается также в сети супермаркетов Nikora (красно-розовое оформление, название написано по-грузински).

Выпечка

Хлебобулочные изделия в Грузии – та часть гастрономических удовольствий, не попробовать которые просто непростительно. В каждом супермаркете – огромное разнообразие свежего хлеба, почти на каждой улице – булочные или ларьки, где продаются хачапури и различная сдоба. Пройти мимо невозможно, особенно с утра, когда все местные несут домой к завтраку свежеиспеченный грузинский хлеб – шоти.

Цены – более чем адекватные. Небольшой хачапури стоит $0,8 – 1, различные кексы, печенье с начинкой, кеда, пахлава – в пределах $0,2 – 0,6. Кусок яблочного пирога можно купить за $1. Слойки с мясной/шпинатной/фасолевой начинкой – за $0,6 – 0,8.

Фастфуд

В Грузии есть как популярные мировые сети – KFC, McDonalds, так и местные заведения быстрого питания: Murgy’s Burger, Wendy’s, Mr.Cook и т.д. За бургер здесь вы отдадите в районе $1 – 3,6 (в зависимости от типа и количества котлет, начинки), за 6 стрипсов – $2, за большую порцию картофеля фри – $0,6, за большой стакан колы – $0,6.

Кофе в кафе довольно дорогой: в фастфуде большой капучино обойдется примерно в $1,8, а в сетевой кофейне – от $2 до $3,5. Одна из самых популярных сетей кофеен – Coffeesta: большой капучино здесь стоит сейчас $2,3. Большинство местных обходится растворимым кофе, который можно купить в любом печатном киоске за $0,3.

Кафе, рестораны

В большинстве заведений цены невысокие. Особенно с учетом увесистых порций. В некоторых ресторанах даже есть возможность заказать полпорции супа, потому что целая больше похожа на тазик, чем на привычную нам миску.

В среднем, хинкали в ресторане обойдутся в $0,3 – 0,4 за штуку, порция супа – $2 – 4, хачапури – $2,8 – 4, бокал разливного вина (200 мл) – $1 – 2. Комплексный обед в заведении в центре – $5 – 10 при том, что порции будут внушительными.

Наиболее популярные сети кафе в Тбилиси – Machakhela и Samikitno. Владелец здесь один, цены – средние, выбор – широкий. Также неплохая сеть точек питания с доступными ценами – Таглаура. Практически все заведения находятся в центре. Учтите, что в большинстве кафе и ресторанов в счет включены чаевые в размере 10%.

Одежда

В крупных городах хватает международных сетей доступной по цене одежды вроде Waikiki или H&M. Но более выгодный вариант – рынок. К примеру, в Тбилиси большое разнообразие одежды – на рынке Лило, расположенном недалеко от аэропорта. Все товары здесь продаются без магазинной наценки, которая в бутиках составляет 40 – 50%. Более центральное, но и более дорогое место – Дезертирский рынок.

Если вы хотите более «цивилизованного» шопинга – загляните в Tbilisi Galleria, Тбилиси Молл, East Point, ТЦ Карвасала. Или прогуляйтесь по проспекту Руставели с обилием бутиков и брендовых магазинов. В торговых центрах цены на одежду не особо отличаются от привычных нам. Майка обойдется в $6 – 16, байка – в $8 – 20, джинсы – от $12 (можно встретить и за $80), платья – $10 – 30.

Транспорт и связь

Общественный транспорт. Развит хорошо, представлен автобусами, маршрутками и метро. Для пользования сетью общественного транспорта нужно купить карту Metromoney за $0,8, которую при желании в течение месяца можно вернуть, предъявив чек. Стоимость проезда в метро и автобусах – $0,2, в маршрутках – $0,3. Пересадка в течение 1,5 часов бесплатная.

Самый простой вариант – «закинуть» нужное количество поездок на карту в кассе на любой из станций метро, а после – приложить карту к специальному автомату в транспорте. Можно оплатить проезд и на месте водителю или опять же – посредством автомата.

До аэропорта также можно добраться общественным транспортом. Ходят туда автобусы и маршрутки №37. Стоимость проезда ничем не отличается от стандартной. На местных маршрутках, автобусах и электричках удобно и дешево путешествовать по близлежащим местам. К примеру, если вы находитесь в Тбилиси, билет на маршрутку до Мцхеты обойдется в $0,6, а до Гори – $1,6.

В Тбилиси есть несколько фуникулеров, с помощью которых можно подняться в местные горные парки. Стоимость проезда – $0,4 – 0,8 в одну сторону (в зависимости от станции назначения).

Такси. Стоит в Грузии недорого. Можно найти как на месте, так и заказать заранее он-лайн, узнав точную цену поездки и выбрав водителя. Наиболее популярный ресурс для этих целей – GoTrip. На месте есть возможность договориться на более низкую цену. К примеру, поездка по маршруту Тбилиси – Гори – Уплисцихе – Тбилиси стоит порядка $40, но если «звезды сойдутся» – можно сторговаться до $25 – 28, приехав на автостанцию Didube.

В пределах города поездка на такси обойдется в $1,5 – 3, а в аэропорт – не меньше $10 (в зависимости от сезона и времени суток). К тому же, до большинства загородных достопримечательностей без такси при отсутствии собственной машины вы так просто не доберетесь. К примеру, расстояние от Мцхеты до монастыря Джвари – 10 км в гору, до Шио-Мгвимского монастыря – 11 км, от Гори до Уплисцихе – 15 км. А общественный транспорт между этими точками либо не ходит вообще, либо появляется очень редко.

Авто. Литр бензина в Грузии стоит в среднем $0,9. При аренде машины внимательно читайте договор. Нередко в нем указывается, что вернуть авто заявитель должен в абсолютно чистом состоянии – это касается и салона, и кузова. Предварительно потребуют оставить залог $200 – 300.

Стоимость аренды на длительный срок в перерасчете обойдется ниже, чем на день. К примеру, местная компания попросит за день аренды Toyota RAV-4 порядка $55, а при заключении договора на 31 день и более цена в сутки сократится до $20. Компактный внедорожник в день обойдется в $35 – 45. Но если большинство поездок вы планируете по городу, лучше предпочесть небольшую малолитражку в силу узких улиц. В стоимость аренды, как правило, включается страховка на авто, бесплатная парковка и все местные налоги.

Платные парковки недорогие. В Тбилиси оплата за неделю – около $2, за год – $20. Учтите, что вблизи центральных ресторанов, торговых центров постоянно находятся местные, готовые предложить найти место на парковке. Помощь такая, конечно, не бесплатная, но и награда – символическая: $0,2 – 0,4.

Мобильный телефон. В стране действуют три оператора сотовой связи: GeoCell, Beeline и Magti. Услуги второго обходятся дешевле всего, но работает он только в сетях 2G и 4G. Пакетов – огромное разнообразие. Дешевле всего приобрести симку: звонки внутри сети – бесплатно, на другие сети – $0,02, стоимость каждого соединения – $0,04, международные звонки – от $0,2 за минуту, 4Gb интернета на 30 дней – $3,7.

GeoCell и Magti работают также в сетях 3G. Стоимость услуг у них – хоть и чуть выше, но разница почти не ощущается.

В Грузии нет проблем с бесплатным Wi-Fi. В некоторых местах Тбилиси (к примеру, Парк Ваке, Мост Мира, Мтацминда) есть несколько общественных точек доступа – Tbilisi City или Tbilisi Loves You. В аэропорту также есть бесплатный интернет.

Пару слов об обмене валюты. Практически везде в центре города курс нормальный, обменники – на каждом шагу, комиссию не берут. Но учтите, что в течение дня курс может меняться: как правило, утром он хуже (особенно если еще не все обменные пункты открыты), к середине дня становится очень выгодным, а вечером снова снижается.

Спорт, медицина и прочие расходы

Здоровье. В стране нет бесплатной медицины. Но в силу того, что страховых компаний очень много, страховка обойдется относительно недорого. К примеру, за семью из четырех человек (двое взрослых, двое детей) в месяц придется платить порядка $75 – 80. При том, что сюда входит широкий спектр услуг, включая плановые осмотры врачей, сдачу всех анализов и т.д.

Развлечения. Если у вас есть свободное время, обязательно посмотрите Грузию. Горы, море, исторические места, великолепная природа – всем этим можно наслаждаться практически бесплатно. Подъем к большинству крепостей не потребует от вас ни копейки. Вход в Ботанический сад в Тбилиси стоит $1,2, во столько же обойдется билет в этнографический музей, откуда можно подняться к крепости и насладиться шикарными видами. Чтобы посмотреть горный город Уплисцихе, придется заплатить всего $2,8.

Отдельного внимания заслуживают местные парки. К примеру, парк Ваке в Тбилиси отлично обустроен для поклонников активного отдыха. Есть здесь и баскетбольные, теннисные корты, хорошая детская площадка, стадион. В здешней медиатеке проходят кинопросмотры, интересные семинары. Для фрилансеров здесь – рай, так как рабочее место с бесплатной водой и интернетом обойдется всего в $1,4 за полгода. Есть рядом недорогое кафе, вкусный кофе и потрясающее мягкое мороженое за $0,4.

Оздоровление. Находясь в Тбилиси, посетите Серные (Королевские) бани. Но так как место это – туристические, то и цены здесь не низкие: комната (можно как одному, так и с компанией) на пару часов обойдется в $32 – 50. Если вас интересует регулярное оздоровление, абонемент в тренажерный зал или на групповой фитнес обойдется минимум в $20 – 30.

Как видим, жить в Грузии не сильно накладно. Если снимать квартиру в Тбилиси, питаться в основном дома, но не отказывать себе в походах в кафе, постоянно куда-то ездить, заниматься спортом, перемещаться преимущественно на общественном транспорте и иметь медицинскую страховку, в среднем в месяц на семью из двух человек понадобится около $1 000. Хотя ужаться до $800 – 900 – вполне реально.

[ad_2]

Источник

Андрей Замураев назначен врио руководителя Территориального управления Росимущества в Московской области

[ad_1]

Андрей Замураев назначен врио руководителя Территориального управления Росимущества в Московской области

[ad_2]

Источник

«Как бы ни менялась ставка по ипотеке, остается постоянным размер первоначального взноса и ежемесячных платежей»

[ad_1]

Источник фотографии

Директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов отвечает на вопросы читателей IRN.RU

Спрос на жилье становится все более ипотечным: на рынке новостроек массового сегмента с использованием кредитования совершается до 80% сделок. Для многих людей ипотека остается единственным способом решить жилищный вопрос в обозримой перспективе. Директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов рассказал об интересных ипотечных программах и нюансах, на которые стоит обратить внимание покупателям, в ходе онлайн-конференции «Какие сюрпризы ждать от ипотеки помимо снижения ставок и стоит ли торопиться с кредитом?».

Какие на рынке есть ипотечные программы, на которые стоит обратить внимание?

Банки предлагают в основном стандартные программы. Обращайте внимание на партнерские программы банков и застройщиков. Это может быть и субсидирование ставки, и ипотечные каникулы.

Благодаря чему в совместных программах банков и застройщиков происходит снижение ставки?

Снижение ставки – это программа субсидирования от застройщика. То есть застройщик платит некий процент банку за каждую сделку. С точки зрения покупателей единственное, на что стоит обратить внимание, – срок действия пониженной ставки. Зачастую этот срок составляет один-два года. На квартиры ГК «А101» субсидированная ставка составляет от 5,17% годовых на весь срок кредита.

Лишается ли покупатель скидки, если пользуется акцией по ипотеке со сниженной ставкой?

Застройщик субсидирует ставку за счет собственных средств. Действительно, в этом случае обычно возможная скидка на квартиру ниже, чем при стандартных способах оплаты. Что выгоднее – зависит от клиента и его потребностей. Наша задача как застройщика – предложить максимальный набор инструментов для покупки квартир. Кому-то больше подходит скидка (например, если есть желание расплатиться с ипотекой за короткий период), а кому-то субсидированная ставка.

Можете привести конкретные расчеты?

Допустим, вы покупаете квартиру, которая стоит 10 млн рублей. У вас есть первоначальный взнос 3 млн. Если оставшиеся 7 млн вы берете под субсидированную ставку на 10 лет под 5,17% годовых, то за весь срок пользования кредитом отдадите банку 8,98 млн руб. Если вы предпочтете получить скидку 3%, то сэкономите на покупке 300 000 рублей, возьмете ипотеку на 6,7 млн под 9,5% годовых на 10 лет и в результате за весь срок пользования кредитом отдадите банку 10,4 млн рублей, то есть на 1,5 млн больше. Таким образом, субсидированная ипотека за 10 лет поможет вам сэкономить 1,2 млн руб.

Но, например, ипотека была нужна только на период продажи собственной квартиры. И через полгода вы продали свою квартиру и полностью погасили кредит. В этом случае при субсидированной ставке на покупку квартиры вы потратите 10,13 млн руб., а при обычной банковской ипотеке с учетом скидки в 3% на квартиру – 9,98 млн руб.

Влияет ли снижение ставок на потребительские предпочтения относительно характеристик квартир?

Для ипотечных сделок мы наблюдаем на протяжении последних трех лет интересную закономерность – как бы ни менялась ставка по ипотеке, остаются постоянными следующие характеристики кредита: размер первоначального взноса и размер ежемесячных ипотечных платежей, который покупатель готов отдавать банку. Но за счет снижения ставки при том же ежемесячном платеже можно взять кредит побольше и купить более дорогую квартиру.

Это подтверждается динамикой «среднего чека» при покупке квартир в наших проектах – при сокращении ипотечного платежа на 1% средний бюджет покупки увеличивается на 5%. Фактически, снижение ставки с 12% до 9% позволяет купить квартиру на 15% дороже при тех же ежемесячных затратах. Такое увеличение доступности жилья приводит к тому, что покупатели качественно пересматривают свой выбор – покупают квартиры большей площади (например, вместо 60-метровой двушки можно взять 70-метровую трешку), вместо жилья на стадии котлована выбирают дома с близкими сроками сдачи (ведь разница между начальной стадией реализации и готовым домом составляет около 20%), вместо квартиры без отделки предпочитают покупать с уже готовой отделкой. Фактически, сейчас мы наблюдаем перестроение структуры спроса.

Каковы ваши прогнозы по рынку ипотеки?

Снижение ставок по ипотеке приведет к росту доли сделок с использованием ипотечного кредита. Например, доля таких покупок в проектах ГК «А101» за первые три месяца 2018 года составила 65%, в то время как в 2017 году она составляла 50-55%. Дальнейшее снижение ставки может увеличить долю ипотеки до 90%, и по мере этого роста все более важным фактором привлечения покупателей будет становиться разнообразие «ипотечного продукта». Застройщики абсолютно точно будут искать способы создания подходящих финансовых условий для максимального круга покупателей.

Не вызывает ли у вас опасений ипотечный характер спроса и столь сильная зависимость спроса от размера ставок? Что будет с рынком недвижимости, если в условиях экономической нестабильности ставки неожиданно и резко пойдут вверх?

Безусловно, низкая ставка по ипотеке увеличивает доступность жилья. А, значит, является таким же фактором спроса, как цена. Если ставки пойдут резко вверх, то спрос – резко вниз. А если точнее, то сначала будет всплеск спроса (попытка «успеть в последний вагон» дешевой ипотеки), а потом существенное снижение.

[ad_2]

Источник

Чужая поляна. Квартиры у Черного моря подешевели до предела. Пора брать?

[ad_1]

Источник фотографии

За последние годы Сочи — главный курорт страны — сделал огромный скачок в развитии. Для туристов, лишь изредка приезжающих в город, это хорошо, а для тех, кто планировал осесть у моря надолго — не очень.

Недвижимость в Сочи сильно подорожала, среднестатистическая квартира здесь стоит шесть миллионов рублей — за такие деньги можно купить жилье в Москве.

Несправедливо? Пожалуй. Зато появился повод обратить внимание на другие курорты Краснодарского края. Они, кстати, не такие уж и страшные. И предлагают квадратные метры для жизни и отдыха по относительно нормальным ценам.

Подросли к лету

Как выяснили аналитики федерального портала «Мир квартир», продавцы жилья в Сочи и в самом деле слегка зарвались: за год квадратный метр местных новостроек подорожал на три процента, сейчас он стоит почти 91 тысячу рублей, квартира целиком — чуть больше шести миллионов. Речь о предложениях в строящихся комплексах. Существующие метры дороже — почти 100 тысяч рублей за единицу, 6,75 миллиона за квартиру.

Двигаемся на запад, подальше от олимпийских снобов. В ста с небольшим километрах — Туапсе. Цены на местную недвижимость вдвое ниже: метр в новостройках в среднем стоит 52 тысячи рублей, новая квартира — 2,98 миллиона рублей. Вторичный «квадрат» оценивается в 54 тысячи, квартира — в 3,1 миллиона рублей.

Еще дальше, в Геленджике (129 километров от Туапсе, 245 — от Сочи, 36 — от Новороссийска) купить первичное жилье можно по цене 75 тысяч рублей/метр, или 4,8 миллиона рублей за квартиру в среднем. Метр «вторички» здесь стоит 81 тысячу рублей, целая квартира — пять миллионов — не так дешево, как в Туапсе, но все же заметно меньше, чем в Сочи.

В Новороссийске за новую квартиру просят в среднем 3,5 миллиона рублей, за вторичную — 3,75 миллиона (квадратный метр стоит 59 тысяч и 61 тысячу соответственно). Жилье на самом западном из курортов Краснодарского края — в Анапе — продается примерно по таким же ценам: 3,6 миллиона за новостройку, 3,7 миллиона за «вторичку».

Эксперты отмечают, что стоимость жилья на всем Черноморском побережье Краснодарского края стабильно растет. За год к апрелю 2018-го новые квартиры здесь в среднем подорожали на пять процентов, бывшие в употреблении — на шесть процентов. Рекорд по росту цены жилья поставил Геленджик: в местных новостройках «квадрат» прибавил шесть процентов, в существующих домах — все восемь.

Руками дешевле

Проценты процентами, а в реальности стоимость квартир на Черном море, вне раскрученных Крыма и Сочи, начинается от полумиллиона рублей.

В Туапсе за 750 тысяч можно приобрести студию площадью 15 квадратных метров на последнем этаже трехэтажного кирпичного дома. Состояние жилья автор объявления, размещенного в базе ЦИАН, оценивает как «нормальное». Есть возможность финансировать покупку материнским капиталом и ипотечными деньгами.

В диапазоне от миллиона до полутора миллионов рублей в городе выставлено на продажу более двух десятков квартир. Площадь ряда объектов достигает и даже превышает 40 квадратных метров. Большинство дешевых лотов — это «вторичка», но есть и предложения в одной из городских новостроек на улице Портовиков.

Геленджик по цене до полутора миллионов — это менее 20 объектов, почти все из которых имеют видные невооруженным глазом проблемы. Это странные и явно неузаконенные планировки, цокольные и «полуцокольные» этажи, отсутствие внятного статуса недвижимости, статус помещения свободного назначения и так далее. И все же несколько приличных лотов можно найти. Их площадь будет откровенно маленькой, но много ли надо, когда вокруг такие красоты.

Самая дешевая новороссийская квартира в базе ЦИАН стоит 750 тысяч — это 17-метровая студия в двухэтажном доме в микрорайоне Восточный. Туалет на улице. Предложений по цене до полутора миллиона в городе много — больше двухсот. Самая просторная квартира в этом ценовом диапазоне имеет общую площадь 52 квадратных метра.

Любимая создателями телешоу «Наша Раша» Анапа — самая щедрая из городов на Черноморском побережье России. Здесь у обладателя 1,5 миллиона рублей есть выбор из полутора тысяч объектов. По цене до миллиона — почти 70 квартир. Самая дешевая стоит всего 480 тысяч. Естественно, это помещение без статуса жилья, расположенное на цокольном этаже жилого дома. До моря 800 метров.

Сдавайтесь, вы окружены

Опрос, проведенный на выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров — 2017» в Москве, показал, что для покупателей курортного жилья на юге России важны прежде всего возможность сдавать квартиру в аренду в туристический сезон и ее потенциальная прибыльность — на критичность этих факторов указали 86 процентов опрошенных.

По данным УК «Фонд Юг», реализующей несколько жилых проектов в Анапе, более 60 процентов покупателей квартир в курортных комплексах так или иначе сдают их в аренду, получая доход в то время, пока сами в них не проживают. То есть в действительности жить у моря собираются немногие — по крайней мере, не в Краснодарском крае.

И здесь гениальный бизнес-план, предусматривающий покупку квартиры у моря с целью сдачи в аренду, разбивается о суровые статистические данные. Аналитики «Мира квартир» указывают, что в целом жилье на курортах окупается хуже, чем в других городах России, за счет того, что квартиры у моря слишком дорогие.

Они подсчитали, что в Анапе доходность арендных квартир составляет пять процентов годовых, окупится жилье за 21 год. В Туапсе аналогичные показатели — 4,5 процента и 22 года, в Геленджике — четыре процента и 24 года. А выгоднее всего брать квартиру в Сочи: за счет высоких арендных ставок, в том числе и вне летнего сезона, доходность среднестатистической квартиры здесь достигает пяти процентов годовых, окупаемость — 20 лет.

В населенных пунктах Крыма ситуация лучше: так, в Керчи и Судаке доходность квартир составляет около восьми процентов. Чтобы обернуть вложенные средства, в обоих городах достаточно будет 12 лет.

В среднем по России квартиры, приобретаемые для сдачи в аренду, окупаются за 16 лет. Курортные 20-24 года на этом фоне выглядят невесело, и тем не менее, жилые комплексы в Анапе, Геленджике, Туапсе и даже портовом Новороссийске активно строятся и продаются.

Возможно, замерзшим из Тюмени, Хабаровска, Ханты-Мансийска и других небедных, но климатически несчастных городов, не так уж важна финансовая сторона вопроса — просто приятно осознавать, что в любой момент можно уехать в тепло, к морю, чайкам и фотографам с обезьянками.

[ad_2]

Источник

Росимущество передало в собственность Русской Православной Церкви здание Славяно-Греко-Латинской Академии

[ad_1]

Росимущество передало в собственность Русской Православной Церкви здание Славяно-Греко-Латинской Академии

[ad_2]

Источник

Как пенсионеру получить налоговый вычет на свой дачный участок

[ad_1]

Сивакова И. В.

Источник фотографии

В конце прошлого года был принят закон, который предоставил пенсионерам дополнительные налоговые льготы по земельным участкам, принадлежащим им для ведения дачного, личного подсобного хозяйства, огородничества или садоводства.

Суть их заключается в том, что пенсионеры, уже начиная с этого года, могут воспользоваться налоговым вычетом при расчете земельного налога на свой участок, т.е. проще говоря, уменьшить или вовсе освободиться от него.

Земельный налог обязаны платить все собственники земельных участков, а также лица, которым они предоставлены на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Налог начисляется ежегодно, в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка – федеральная ставка установлена в 0,3%, а на местном уровне власти могут дифференцировать ее более детально.

Таким образом, участок стоимостью, условно, в 500 000 рублей, обойдется ежегодно в 1500 рублей и т.д.

В чем заключается налоговый вычет?

Он позволяет определенным льготным категориям граждан заявить о вычете из общей кадастровой стоимости участка стоимости, которая приходится на площадь в 600 кв метров («6 соток»), тогда налог будет рассчитываться из оставшейся стоимости.

Например: участок площадью в 1 000 кв. метров, кадастровая стоимость – 50 тысяч за 100 кв м.

Применяя вычет, получаем, что налог составит: (10 – 6) х 50 тыс х 0,3%, т.е. 600 рублей. Без вычета налог бы составил, как указывалось выше, 1 500 рублей.

Участки площадью 600 кв метров и меньше от земельного налога вовсе освобождаются с учетом применения вычета.

К числу льготников, которым предоставляется вычет по земельному налогу, относятся инвалиды, ветераны войны, чернобыльцы и вот, с этого года, – пенсионеры по возрасту.

Вычет предоставляется только на один земельный участок, по выбору налогоплательщика.

Как воспользоваться льготой?

Во-первых, если до этого вы не пользовались льготой по земельному налогу по другим основаниям, а с этого получили право на налоговый вычет как пенсионер по возрасту, необходимо подать об этом уведомление в налоговую службу.

Форма уведомления есть на официальном сайте ФНС, а также бланки можно взять, лично обратившись в любое территориальное отделение ФНС.

В уведомлении нужно указать полностью ФИО, адрес, паспортные данные, реквизиты справки ПФР о назначении пенсии по старости (или пенсионного удостоверения) и кадастровый номер земельного участка, на который желаете получить вычет.

Уведомление можно также направить в электронной форме через Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.

Если до этого вы уже пользовались налоговым вычетом, то повторное уведомление не требуется.

Во-вторых, если у вас несколько земельных участков в собственности, то можно обратиться в налоговую и указать, на какой именно участок вы желаете получить налоговый вычет.

В этом году сделать это нужно в срок до 1 июля, а в последующем будет применяться общий срок для уведомлений – 1 ноября.

По окончании указанного срока изменить свое уведомление будет уже нельзя.

Если вы сами свой выбор не сделаете и уведомление в назначенный срок не подадите, то налоговая определит самостоятельно, к какому участку применять вычет, исходя из того, за какой участок начисляется самый высокий налог.

[ad_2]

Источник

Вторичный рынок Санкт-Петербурга: цены стоят, сделки идут

[ad_1]

Источник фотографии

В первом квартале этого года покупатель на вторичном рынке Петербурга вел себя довольно активно. Сделок происходило больше, но при этом цены не росли. Мнения риэлторов относительно размеров увеличения спроса, впрочем, расходятся.

Про ценовые индексы мы на этот раз говорить не будем: все очевидно даже для дилетанта, и очевидно не первый год. Цены движутся в ритме шаг вперед – два шага назад (потом наоборот), но длина шага этого давно исчисляется одной-двумя десятыми процента.

РАЗНЫЙ ОПТИМИЗМ

Итак, риэлторы единодушно говорят о росте числа сделок в три первых месяца года. Одни утверждают, что спрос вырос символически, другие – что чуть ли не на треть. В пессимисты не записался никто.

Рейтинг же оптимистов возглавил генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский. «Первый квартал 2018 года оказался очень динамичным, – заявляет он. – Думаю, количество сделок на вторичном рынке было примерно на 30% больше, чем в первом квартале 2017 года». Напомним, что и год назад риэлторы на активность рынка не жаловались.

«Хочу отметить, – продолжает Щегельский, – что мы наблюдали активность именно на вторичке Петербурга. Покупатели приобретали жилье во всех сегментах по всем районам города. В итоге интересные объекты были скуплены. Как результат такой активности покупателей – увеличение стоимости на оставшиеся в продаже объекты примерно на 5%. Осмелюсь предположить, что поводом были выборы президента. Основание для такого предположения – снижение активности покупателей сразу после 18 марта».

Генеральный директор компании «Динас» Юрий Сергеев проявил себя как самый сдержанный оптимист. Он отмечает, что в прошедшем квартале наблюдался некоторый рост спроса, причем сравнивает с четвертым кварталом прошлого года. «Ноябрь и декабрь были довольно спокойные, и на их фоне первый квартал 2018-го выглядел неплохо, хотя и рост по числу сделок на 5% к четвертому кварталу 2017-го – чисто символический», – полагает он.

Далее заслушаем группу экспертов, которые оптимизм разделяют, но от конкретики все-таки воздерживаются.

Президент группы компаний «Экотон» Екатерина Романенко говорит о том, что весь первый квартал на вторичке наблюдался стабильно повышенный спрос. «Цифр по всему рынку не назову, но явно лучше, чем в первом квартале прошлого года и тем более в его конце, – замечает она. – Даже и комнаты в коммуналках продаются, несмотря на серьезную конкуренцию со стороны студий и серьезные тарифы нотариусов за оформление отказов от выкупа. В огромной коммуналке, например, при цене комнаты 1,5 млн руб. за удостоверение двадцати отказов не хочет клиент платить сверх еще 80 тыс. нотариусу».

А вот генеральный директор АН «Невский простор» Александр Гиновкер все-таки выделяет первый месяц года. Он считает, что после праздников началась несвойственная для января активность на рынке. Февраль и март были уже поспокойнее и прошли на уровне 2017 года. «В общем, показатели хорошие, но о заоблачном увеличении числа сделок говорить не стал бы. Резких изменений ни по спросу, ни по предложению, ни по ценам не было. Ипотека за счет снижения ставок, конечно, подталкивает спрос. Других объяснений январскому “потеплению” у меня нет. Вообще время от времени такие всплески на вторичном рынке происходят, далеко не первый случай», – резюмирует эксперт.

ПЕРЕТОКА НЕ БУДЕТ

На фоне устойчивого роста продаж новостроек вторичный рынок также ожил, отмечает генеральный директор АН «Торговый дом недвижимости» Андрей Ежов. Однако и он уклонился от приведения что абсолютных, что относительных цифр.

Зато подметил такую тенденцию: «Набирают обороты продажи новой вторички в домах комфорт-класса, построенных восемь-десять лет назад. Вместе с тем налицо существенный прирост предложения хрущевок и брежневок. Такое ощущение, что собственники “сливают” отслужившее жилье и предпочитают приобретать квартиры более достойного уровня».

Продолжает тему новой вторички Александр Гиновкер. «Несмотря на грядущее очередное ужесточение ФЗ-214, оттока спроса с первички не ожидаю. Дорожать она сильно не будет, а других причин не вижу, поэтому и резких потрясений не жду», – говорит он.

Это мнение разделяет Екатерина Романенко. «Так называемая новая вторичка все-таки неоднородна, – напоминает она. – Покупатель хочет квартиру в доме пяти-шестилетней давности. А продавец обычно созревает для смены обстановки лет через десять, а то и пятнадцать. Инвесторов-то на рынке практически нет. А что строили 15 лет назад? Или потолки низковаты, или входные группы узковаты, или какой другой изъян».

В общем, спрос на такую новую вторичку невелик, и что бы там ни происходило в долевом строительстве, хоть его, как и обещают, вовсе отменят, – в этом сегменте вторичного рынка ситуация не изменится. Как видим, даже здесь предложение расслаивается: совсем новое (свежепостроенное) – слишком дорого, а ежели начало века – живите сами. Потихоньку формируются три полюса новой вторички.

ТОРГ ПО-ПРЕЖНЕМУ УМЕСТЕН

Итак, рост спроса есть, но на цене он не отражается. Как отмечает Юрий Сергеев, рынок слишком разбалансирован.

«В последние годы похожие объекты можно продать по совершенно разным ценам, – отмечает он и приводит пример: – Так, в ноябре по одной квартире три разных покупателя предлагали торг, но продавец не согласился, а перед Новым годом эту квартиру продали на 200 тыс. руб. дешевле, поскольку спрос резко закончился. Эта тенденция перешла и на текущий год. Как шутят агенты, сегодня то тихо, то как будто трамвай подошел к остановке – все побежали покупать. Если в этот момент успел, то продал по нормальной цене, а иначе потом опять жди. Поэтому сегодня я довольно скептически отношусь к понятию “средняя цена”, это для вторичного рынка чисто статистический термин».

Обычно размер торга по-прежнему не превышает 10% от заявленной продавцом цены. Однако сам процесс часто стал проходить по иному сценарию. «Обидно, что некоторые агенты идут на поводу у клиента и выставляют объекты по заведомо завышенной цене, – сетует Екатерина Романенко. – Потом в несколько приемов стартовая цена снижается, и получается, что торг состоялся, но без участия покупателя».

ПОСТСКРИПТУМ

Как можно завершать квартальный обзор без прогноза на следующий период! На этот раз на прогноз отважился Дмитрий Щегельский: «Думаю, что второй квартал на рынке жилой недвижимости будет менее динамичным. Хочу отметить, что сегодняшняя экономическая ситуация в стране, похоже, никак не влияет на движения на рынке».

Вот такие парадоксы.

[ad_2]

Источник

«Невозможно заставить покупателя приобрести квартиру по завышенной цене»

[ad_1]

Источник фотографии

На рынке недвижимости царит оживление. Такое ощущение, что он очнулся после долгой зимней спячки. С первыми лучами весеннего солнца люди окунулись в кипучую жизнь решения жилищного вопроса. С чем связано подобное оживление? Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеславу Шеянову:

— Да, рынок недвижимости заметно оживился. И причин этому несколько. Известно, что летом вступят в законную силу поправки в ФЗ-214, которые фактически запретят долевое строительство. Все движения финансов будут проходить только через банки. Это, конечно же, приведёт ко многим позитивным последствиям. Снизятся риски, уйдёт на свалку истории словосочетание «обманутые вкладчики», наступит эпоха закона и порядка, сроки будут выполнены застройщиками, и т.д. С другой стороны, по прогнозам авторитетных аналитиков рынка, цены на новостройки поднимутся процентов на 15. Поэтому сегодня люди, которым необходимо решить свой жилищный вопрос, стали вкладываться в недвижимость, пока цены приемлемы.

— А цены повысятся только на новостройки?

— Пока, да. Но они потянут за собой и «вторичку». Поэтому люди, продумав и взвесив свои возможности и оценив перспективы удорожания жилья, стараются успеть закрепить для себя квартиру по старым правилам.

— Кто-то, чтобы сохранить сбережения, вкладывается в золото. Мол, цена на него не снижается.

— Во-первых, цены на драгоценные металлы и камни (как в сырье, так и в изделиях) подвержены колебаниям, как цены на нефть, газ и недвижимость. Во-вторых, драгоценности как объект инвестиций – это, конечно, хорошо. Их купить можно очень просто и задорого, а вот продать потом бывает непросто. Квартира же всегда ликвидна. Ювелирные изделия — предмет роскоши, а без квартиры не проживёшь. Недвижимость всегда является для любого человека первичной ценностью. Квартира – это символ домашнего очага, показатель благосостояния и престижа, инструмент несгораемых инвестиций в будущее детей и внуков. И т. д.

— Есть мнение, что ипотека тоже оказывает сейчас сильное влияние на ситуацию с покупкой и продажей квартир.

— Безусловно. Хочу уточнить: ипотека напрямую оказывает влияние на соотношение уровня спроса и предложения на рынке недвижимости. Она стала доступнее, ставки постепенно снижаются. В начале марта президент России Владимир Путин, в частности, сказал, что при назначении ипотечных ставок нужно стремиться к 7-8% годовых. Но подходить к этому следует взвешенно и аккуратно. Слишком быстрое снижение может привести к тому, что произошло в Америке в 2008 году. Мы хорошо помним, к чему привели непродуманные рискованные действия компаний Фанни Мэй и Фредди Мак.

— Да. Часто пишут, что и у нас может надуться «ипотечный пузырь».

— Опасения есть. Основания у этих опасений тоже имеются. Как это было 10 лет назад в США? Снизился уровень первоначального взноса, и в кипящее море рынка недвижимости были вовлечены представители малообеспеченных слоёв населения. А это повышенные риски для банков. Что и привело к тяжелейшему экономическому кризису. Так стоит ли повторять ошибки, совершённые ранее американцами?

— Кстати, первоначальный взнос в России одно время тоже был очень низким.

— Да. Было такое. Мы очень рады, что Премьер-Министр РФ и руководство Центробанка вовремя отказались от этой идеи. ЦБ в прошлом году рекомендовал банкам выдавать ипотечные кредиты с размером первоначального взноса не менее 20% от стоимости квартиры, чтобы получить ещё один дополнительный аргумент, подтверждающий платёжеспособность заёмщика. Большинство банков неукоснительно следует этой рекомендации. С другой стороны, ипотека вовлекла в покупку недвижимости людей, которые несколько лет назад и мечтать о своей квартире не могли. Понижение ставки до разумных пределов — это большой плюс.

— Вячеслав Анатольевич, можно ли сказать, что кризис уже идёт на спад?

— Я бы сказал, что фактически его уже нет.

— Изменилось ли поведение клиентов в связи с этим?

— Безусловно. Если еще полгода назад покупатель считал, что он, и только он является хозяином положения на рынке, то сегодня покупатели всё чаще сталкиваются с тем, что необходимо быстро принимать решения. Если не успел вовремя заавансировать квартиру, то через 2 дня её уже нет, её приобрели другие покупатели. Хорошие варианты стали уходить быстрее. Совсем недавно было так, что покупатель мог ходить, смотреть, снова возвращаться. Был случай, когда один человек посмотрел аж…85 квартир.

— Неужели серьезно? И как агент выдержал?

— В том-то и дело, что он искал квартир у самостоятельно, так как решил сэкономить. У него был одобрен ипотечный кредит, вот он ходил по Москве и искал. В армии о таких говорят, что у них «сбился прицел». Вместо того, чтобы искать для своей семьи квартиру, он увлёкся процессом просмотра вариантов. Конец истории был закономерным. Завершился срок одобрения ипотечного кредита, документы устарели, пришлось ему снова собирать полный пакет для получения нового одобрения. Однако, во второй раз банк ему отказал в получении ипотеки без объяснения причин. Почему такое вообще произошло? Я так думаю, что в сложный момент рядом с ним не оказалось специалиста, который смог бы помочь сконцентрировать усилия на достижении цели: приобретения квартиры.

— Порой люди не все понимают, чего они хотят.

— Да. Клиент может быть таким, каков он есть: знающим или непонимающим, умелым или некомпетентным. Важно, чтобы ему помог профессионал, который сможет подсказать правильный вектор движения. В своё время Генри Форд сказал: «Клиент бывает не всегда и не во всём прав, но он всегда должен быть доволен!».

— А продавцы как себя ведут? Раньше они никак не хотели снижать цену…

— Всё зависит от уровня мотивации. Если человек реально хочет продать свою квартиру, то он прислушивается к мнению профессионалов. Он понимает, что профессионал плохого не посоветует…

— Это сейчас. Наверное, за время кризиса продавцы «поумнели»?

— Безусловно. Невозможно заставить покупателя приобрести квартиру по завышенной цене.

— А «чёрная» комиссия на рынке всё ещё есть?

— До сих пор встречаем на рынке частных маклеров, которые хотят спрятать часть денег от своего клиента и получить сверхприбыль. Хочу сразу сказать, что кончается это всегда плохо. Как правило, всё вскрывается на сделке, когда уже картина ясна.

— В вашей практике попадались такие горе-риэлторы?

— Да. Бывало. Но всегда это вскрывалось и заканчивалось плохо.

— Всё же здесь, наверное, во многом зависит от размера жадности риэлтора?

— От размера жадности вообще ничего не зависит. На рынке сейчас размер средней комиссии колеблется в диапазоне от 3 до 6% от стоимости жилья. Если риэлтор попробует назначить комиссионное вознаграждение больше, чем в среднем по рынку, то люди к нему не пойдут. Если меньше, то удивятся, насторожатся, косо посмотрят и подумают: «наверное, что-то здесь не так». Надо быть в тренде.

— И как человеку уберечься от неучтённой комиссии?

— Обращаться в проверенные компании.

— Но даже в хорошей компании агент может поддаться искушению.

— В агентстве недвижимости с большим стажем работы и хорошей репутацией всегда есть руководитель отдела, есть, в конце концов, руководство компании. Клиент всегда может добиться встречи и выяснить всю правду. В нашей компании принято всегда и во всём отвечать за свои слова и поступки. Размер комиссионного вознаграждения мы сразу прописываем в договоре. Всё открыто и прозрачно. Глупостями не занимаемся.

— Как поступать клиенту, если агент ему предлагает прикрыть часть комиссионного вознаграждения?

— В этом случае необходимо немедленно обратиться к руководству, чтобы избежать осложнений в дальнейшем.

— Наверное, кризис изменил агентский состав в компаниях. Довольны ли вы этим?

— Вполне. Пришла интересная молодёжь. Это энергичные предприимчивые люди, которые стремятся к новым знаниям. Мы очень ценим наших опытных сотрудников. Они составляют фундамент нашего коллектива. Тем не менее, некоторым из них сложно перейти на новые правила работы. Бывает, что кто-то просто не хочет этого делать. Но жизнь идёт. Всё течёт, всё меняется. Ситуация на рынке изменилась, рынок стал иным, запрос клиентов к качеству и содержанию риэлторской услуги поменялся.

Я уверен: если не обучаться, то можно быстро и сильно отстать, и старые знания не помогут в работе. Сейчас нужно идти в ногу со временем.

— Говорят, что содержание риэлторской услуги изменилось. Это так? Расскажите, пожалуйста, об изменениях.

— Да, наша услуга в последнее время сильно изменилась. И не столько сама услуга, сколько требования к ней. Если раньше достаточно было помочь выбрать вариант, организовать систему безопасных взаиморасчетов, то сегодня на первое место выходит сервис.

— И еще хочу спросить вас о передаче денег между клиентами на сделке. Здесь что-то изменилось? По поводу банковских ячеек много писали, что их, якобы, вскрывают порой.

— По поводу ячеек искренне скажу: насколько это правда, я не знаю. Появление такого рода материалов в СМИ, как мне кажется, может быть инициировано банком – конкурентом. Другая явная причина публикаций, посвящённых проблемам с ячейками, состоит в том, чтобы заставить людей отказаться от привычной схемы взаиморасчётов и производить оплату через депозиты или аккредитив. Я же являюсь сторонником банковской ячейки. Важно в выборе банка не прогадать.

— Депозит нотариуса – это тоже неплохо, но дороговато.

— Да, это безопасно. Но здесь дело не столько в деньгах, сколько в том, что данная услуга пока не отработана. Поэтому я бы воздержался рекомендовать её людям. По крайней мере, пока.

— На мой взгляд, самым безопасным на сегодня является аккредитив. Вы согласны?

— Да. Это своего рода безналичная ячейка. Я сторонник данного вида взаиморасчётов, и рекомендовал бы клиентам использовать его. Кстати, в последнее время количество таких сделок увеличивается.

— Я тут недавно прочитал, что глава Минэкономразвития Максим Орешкин, выступая на итоговой коллегии Росреестра, очень много внимания посвятил блокчейну. Он назвал его одним из самых интересных проектов. Мол, за ним будущее. Что вы по этому поводу думаете?

— Любые технологии хороши, когда они проверены жизнью. Пока этого нет. Риски высоки, алгоритмы не отработаны. Мне кажется, что рекомендовать нашим клиентам систему взаиморасчётов через блокчейн пока рановато. С другой стороны, несколько лет назад мы и представить себе не могли электронную регистрацию перехода права. Сегодня это наши будни. Криптовалюты, как и технологии блокчейна, сегодня только начинают входить в правила обычая делового оборота. Возможно, через какое-то время мы будем работать в новых реалиях. Поживём — увидим.

[ad_2]

Источник

26 апреля Росимущество завершает прием заявок на участие в аукционе по продаже карманных часов лимитированной серии

[ad_1]

26 апреля Росимущество завершает прием заявок на участие в аукционе по продаже карманных часов лимитированной серии

[ad_2]

Источник

В какое время года выгоднее покупать квартиру?

[ad_1]

Источник фотографии

Если человек срочно нуждается в квартире, а финансовый вопрос не стоит, на выбор влияют следующие показатели. Они касаются непосредственно параметров самого жилья: проект, метраж, расположение комнат, качество отделки, а также расположение дома, инфраструктура. Другое дело, когда потенциальный покупатель имеет ограниченные средства, желает приобрести недвижимость, сэкономив при этом. Здесь обращают внимание на меняющуюся ситуацию рынка, ища выгодные предложения. Сезонность также оказывает определенное влияние на удешевление жилья. Почему этот фактор играет заметную роль для покупателей, в какое время года выгоднее покупать квартиру?

У каждого сезона – свой резон

Изучая изменение экономической ситуации рынка недвижимости в поиске предложений с привлекательной ценой, следует ориентироваться на специфику времен года. Каждый сезон имеет свои особенности, если внимательно следить за этим фактором, можно сделать выгодное приобретение.

Зима

Сезон, когда на рынке недвижимости наступает относительное затишье: с осени скапливается много выгодных предложений, а покупатели не спешат к риэлторам. Лучшее время года для покупки квартиры зимой – январь, время праздников и отпусков. Закрыты банки – те, кто планирует покупку в ипотеку, не могут взять кредит; другие потенциальные покупатели отдыхают за границей либо заняты личными делами, оставляя проблему жилья на потом. Поэтому в зимнее время появляются интересные по цене предложения. Но есть и минус: с осени остались варианты, не очень привлекательные в другом отношении – расположение, проект, качество отделки.

Весенний сезон

Поднимается активность застройщиков, оживляется спрос. Цены недвижимости начинают расти, происходит это примерно до конца мая. Но есть у весеннего сезона и большое преимущество: на рынке очень много предложений и подобрать подходящую квартиру гораздо проще, чем в другое время года. Правда, цена будет выше, чем хотелось бы.

Летнее затишье

Отпуска, поездки, отдых – характерные особенности этого времени. В торговле недвижимостью наступает затишье. Предложений рынка по-прежнему хватает, а вот спрос падает, поэтому цены снижаются. Выбор квартиры летом, особенно в июне, – оптимальный вариант: можно приобрести жилье именно такое, о котором мечтали, по подходящей цене.

Осенний всплеск

Сезон, который рождает много предложений, но и спрос велик. Поэтому рынок изобилует квартирами различных категорий, но и покупателей тоже хватает. И хотя осень – не то время года, в какое дешевеют квартиры, приобретение недвижимости осенью имеет свои преимущества. Предложений много, поэтому, чтобы реализовать жилье, застройщики предлагают скидки, интересные бонусы, на которые стоит обратить внимание. Особенно актуально это к концу ноября: перед зимним затишьем все девелоперы хотят максимально реализовать свои проекты.

Таким образом, решая, когда покупать квартиру, нужно обращать внимание на преимущества и недостатки каждого сезона. Выбрать заманчивое предложение проще летом, а вот самое дешевое – зимой. Поэтому все будет зависеть от материальной обеспеченности потенциального покупателя и ограниченности сроков покупки.

[ad_2]

Источник

Состоялись семинары-совещания с территориальными органами Росимущества

[ad_1]

Состоялись семинары-совещания с территориальными органами Росимущества

[ad_2]

Источник

Подняли планку по росту. В столице Урала вновь обновили стратегию

[ad_1]

Источник фотографии

Через 12 лет, по прогнозам городских властей, в Екатеринбурге будут проживать 1,7 миллиона человек, средняя продолжительность их жизни вырастет с нынешних 73-х до 80 лет. Все школьники станут учиться в первую смену, доля жителей, занимающихся физкультурой и спортом, увеличится до 42 процентов. В городе появятся культурные объекты мирового уровня – Эрмитаж-Урал, новый зал филармонии и Бажовский центр. Средняя зарплата будет составлять минимум 86 тысяч рублей против нынешних 47 тысяч, а безработица упадет до 0,47 процента. Такие ориентиры для уральской столицы прописаны в стратегическом плане развития Екатеринбурга до 2030 года. На днях 200-страничный документ подписал глава администрации города, и теперь он поступил в городскую Думу – депутаты проголосуют за него, предположительно, 22 мая.

Для Екатеринбурга это уже третий стратегический план: первый приняли в 2003 году, второй – в 2010-м. Каждый раз это актуализированная под новые вызовы версия. Например, 15 лет назад вводили в год 120-150 тысяч квадратных метров жилья, а ориентир ставили на миллион, и сейчас эта цель достигнута.

– В новой редакции сделана ставка на повышение креативного потенциала горожан, развитие цифровой экономики, рост инвестиционной и инновационной составляющих, внедрение “умных технологий” в сферы транспорта, ЖКХ, безопасности, – рассказывает начальник городского департамента экономики Алексей Прядеин.

По его словам, рост производительности труда ежегодно будет доходить до семи процентов. К 2030 году в полтора раза увеличится оборот промышленных и торговых предприятий, в 2,2 – инвестиции в основной капитал, а 100 процентов отходов, которые производит Екатеринбург, будут перерабатываться.

Кстати, стратегия развития транспортной инфраструктуры прописана с учетом строительства второй ветки метро – вне зависимости от того, выиграет столица Среднего Урале право проводить Экспо-2025 или нет. Как говорят городские чиновники, уже поступило четыре предложения от российских, китайских и итальянских инвесторов. То же касается высокоскоростного трамвайного сообщения не только с Верхней Пышмой, но и с Березовским, а также с микрорайонами Академический и Светлый.

– Новизна новой стратегии в том, что мы провели большую научно-исследовательскую работу и обсудили перспективы развития не только всех семи районов Екатеринбурга, но и всех 66 микрорайонов города. Расспросили жителей, как им живется, что они хотели бы улучшить или изменить. А затем наложили их мнение на карту пространственного развития, – добавляет заместитель главы администрации города по стратегическому планированию, вопросам экономики и финансам Андрей Корюков.

Важно также, что все зеленые пространства сохранятся. Мало того, количество охраняемых природных территорий увеличится с 16 до 37-ми. Но и старые промышленные зоны, скорее всего, тоже не поменяют своего статуса: по мнению Андрея Корюкова, практика передачи территорий бывших заводов под жилую застройку не оправдала себя, поэтому эффективнее зарезервировать эти площадки под индустриальные объекты уровня современных бизнес-парков.

[ad_2]

Источник

Работники Росимущества и его территориальных органов награждены ведомственными наградами

[ad_1]

Работники Росимущества и его территориальных органов награждены ведомственными наградами

[ad_2]

Источник

Превратности проектного финансирования

[ad_1]

Источник фотографии

Уже летом этого года начинается активная фаза перехода российского рынка новостроек на проектное финансирование. Нововведение вызвало сложную реакцию со стороны экспертного сообщества. Как уверяют застройщики, крайним окажется покупатель, поскольку складывающаяся система вынудит их ощутимо поднять цены. Портал Urbanus.ru публикует серию обзоров о правилах игры, их влиянии на рынок, и главное, о том, когда же все-таки выгоднее покупать заветные квадратные метры.

Как известно, в перспективе ближайших трех лет рынок новостроек должен перейти на принципы проектного финансирования, в соответствии с которыми застройщики потеряют право напрямую привлекать деньги дольщиков на этапе возведения жилых объектов. Вместо них кредитовать стройки будут банки-инвесторы, которые смогут полностью контролировать расходование средств девелоперскими компаниями. Большинство экспертов сходится во мнении, что по новым правилам смогут работать только самые сильные и крупные игроки, а строительство дома станет более затратным, ведь банку, в отличие от дольщиков, необходимо выплачивать проценты. Следовательно, рынку угрожает монополизация, и стоимость квадратных метров может существенно возрасти. Подробно эта и другие темы будут обсуждаться на четвертой ежегодной встрече лидеров рынка недвижимости Urban Space 2018, которая пройдет 5 июля в Санкт-Петербурге. А пока портал Urbanus.ru публикует обзор, появященный разбору новых рыночных реалий. Как выяснилось, здесь еще много «белых пятен».

Текущая ситуация

По словам генерального директора Colliers International в Санкт-Петербурге Андрея Косарева, все последние изменения в законодательстве, такие как внушительные суммы отчислений в компенсационный фонд, замораживание части средств на банковском счете, невозможность пускать доходы от сопутствующей деятельности компании на строительство, серьезно усложняют деятельность застройщиков, сводя на нет все попытки поддержать приемлемый уровень маржинальности.

Покупатель привык к 214-ФЗ, длительным рассрочкам от крупных застройщиков и возможности приобретать жилье на ранней стадии строительства, экономя от 20% до 40% от стоимости готовой квартиры, что вскоре будет невозможно. Сложившаяся ситуация делает бизнес застройщиков невыгодным. Им придется разрабатывать альтернативные схемы – например, продавать не метры, а доли в компании в виде квартир, предполагает Андрей Косарев. Для того, чтобы новые схемы стали понятны как самим игрокам рынка, так и потребителям, понадобится немало времени, как это происходило и с ЖСК, и с долевым строительством. Поначалу эти нововведения будут вызывать настороженную реакцию у потребителя, а существующий уровень доступности жилья вряд ли будет достижим.

С чего все началось

Проблема обманутых дольщиков до сих пор является едва ли не самой животрепещущей для жилищного строительства и регулярно всплывает в газетах и на телевидении. По всей видимости, у властей лопнуло терпение, так, что осенью прошлого года президент России Владимир Путин поручил профильным ведомствам проработать вопрос постепенного перехода от долевого строительства жилья к проектному финансированию. Как заявляет правительство, мера направлена на ограждение непрофессиональных участников, которыми являются дольщики, от инвестиционного риска и возможных денежных потерь. Теперь новости проектного финансирования стали едва ли не самой обсуждаемой темой в экспертном сообществе.

Новые правила

Программа проектного финансирования подразумевает, что в отношениях между застройщиком и покупателем появляется третья сторона в лице банка-посредника. Уже доподлинно известно, что, по крайней мере, до начала 2021 года, и, по всей видимости, после него, граждане, как и раньше, смогут заключать договоры долевого участия (ДДУ) со строительными компаниями. Но, по ходу реформы, их деньги все чаще начнут поступать уже кредитным организациям, а не девелоперам, вплоть до полного перехода на новый формат взаимодействия, который наступит меньше, чем через три года. В соответствии с новой схемой, средства клиентов замораживаются на специальных эксроу-счетах до введения дома в эксплуатацию. При этом банк из своих активов выдает займ девелоперу, на который строительная компания и возводит жилой комплекс. И после завершения строительства кредитная организация передает деньги клиентов застройщику, которые последний использует для погашения долгов перед банком. Причем девелопер получит деньги дольщиков без процентов.

Например, если строительство шло два года, и цены по рынку в целом выросли, строительная компания все равно заберет средства по старой стоимости квартир, без всякой индексации. Выходит, что застройщик будут вынужден закладывать в стоимость жилья не только наценку, из которой и образуется его прибыль, но и затраты в виде процентов банку. А размер займа, выдаваемого кредитором, по всей видимости, должен в целом соответствовать себестоимости строительства. Таким образом, девелоперы потеряют возможность продавать жилье на начальном этапе по низкой цене.

Следует отметить, что позитивные моменты тоже есть. Риски дольщика полностью несет банк, откуда первый сможет забрать свои деньги. Но допускается это только в случае, если строительная компания не выполнит свои обязательства и возведение объекта по какой-либо причине будет приостановлено или заморожено. Если же обанкротится не девелопер, а сам кредитор, то сейчас страховое покрытие денег, находящихся на эскроу-счетах, за счет Агентства по страхованию вкладов (АСВ) составляет всего лишь 1,4 млн руб. Однако в настоящее время Минфин прорабатывает поправки, в соответствии с которыми этот лимит должен возрасти до 10 млн руб. Они могут быть приняты уже в июне текущего года.

Проект сырой

Проект пока сырой и не вполне проработанный, так, что правила игры еще могут существенно меняться. Изначально звучали предположения, что после полного перехода на проектное финансирование в строительстве жилья с начала 2021 года, застройщик потеряет право продавать квартиры на этапе возведения даже при посредничестве банков. В итоге эскроу-счета станут не нужны, сроки реализации проекта существенно затянутся, а обязательства по кредитам перед банками, тем временем, будут нарастать. Ведь при таком раскладе дел придется ждать, когда найдутся покупатели на уже готовый объект. Однако в конце 2017 года появилась так называемая Дорожная карта по поэтапному замещению средств граждан банковским кредитованием и иными формами финансирования. Исходя из нее, с 1 июля 2019 года по 31 декабря 2020 года начнется переход на заключение всех договоров с использованием счетов эскроу и/или специальных счетов. Что собой представляют иные формы финансирования и специальные счета, в документе не поясняется.

Как отмечает управляющий партнер компании «Метриум» и участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая, используя формулировку «иные виды финансирования» законодатели и чиновники оставляют себе пространство для маневра, который они могут применить в ходе разработки новых правил игры на рынке. Ведь в полной мере последствия перехода исключительно на проектное финансирование или использование специальных (или эскроу-счетов) еще никто не знает. Поэтому в ходе принятия более конкретных норм на месте «иных форм финансирования» могут появиться альтернативы проектному финансированию. В частности, не стоит забывать, что в 214-ФЗ наряду с привлечением средств дольщиков сохраняется возможность образовывать жилищно-строительные (ЖСК) и жилищно-накопительные (ЖНК) кооперативы для участия в долевом строительстве. ЖСК – это законная форма экономической самоорганизации граждан, поэтому просто так запретить ее нельзя. Не исключено, что в ходе разработки правил проектного финансирования и привлечения средств дольщиков, законодатели создадут специальный механизм и для ЖСК, который и станет «иной формой финансирования».

Как бы там ни было, у девелоперов появилась надежда, что правительство решило пойти на смягчение для них условий, оставляя и углубляя практику эскроу-счетов прямо перед окончательным переходом на новые правила работы, а значит, и после него. По сути это означает сохранение возможности продавать квартиры на этапе строительства, даже после полного завершения реформы.

Кроме того, в соответствии с нынешней схемой, эскроу-счета не предполагают использования активов дольщиков в период строительства. Такое положение дел невыгодно ни застройщикам, ни банкам, ведь средства, по сути, лежат мертвым грузом до конца стройки, отмечает Мария Литинецкая. Эксперт надеется, что власти все-таки разработают механизм, при котором банки смогут использовать активы дольщиков для кредитования, в результате чего займы станут более доступными для строительных компаний. В конце прошлого года глава Минстроя Михаил Мень уже выступал с инициативой по ослаблению некоторых требований к застройщикам, работающим с эскроу-счетами.

Есть и еще один не до конца ясный момент. Некоторые эксперты отмечают, что традиционно банки требуют выплаты процентов уже с момента одобрения кредита. Если так же будет и в случае с проектным финансированием, то не понятно, откуда застройщик возьмет средства на погашение кредита до завершения строительства. Ведь денег дольщиков до сдачи объекта в эксплуатацию он не увидит.

Генеральный директор Tekta Group (девелопер ЖК «Маяковский) Роман Сычев видит два способа решения проблемы. Во-первых, кредитор может все-таки отсрочить выплату процентов по займу на момент завершения строительства. То есть в период стройки банк выделяет непосредственно только тело кредита, которое покрывает текущие издержки строительства и бизнеса, а после завершения стройки девелопер выплачивает проценты из средств, полученных от продаж, которые он вел во время реализации проекта. Во-вторых, можно допустить перечисление задатка из средств покупателей, поступающих в банк. К примеру, при покупке квартиры банк забирает на хранение 90% перечисленной суммы, а 10% получает застройщик. «В целом, я полагаю, что это в большей степени технический вопрос, а не проблема модели проектного финансирования», – говорит эксперт.

Но, несмотря на некоторые позитивные предпосылки, не все эксперты спешат радоваться. Директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Вадим Засько скептически настроен по отношению к нововведению в его сегодняшнем виде: «Такой инструмент, как проектное финансирование, еще довольно сырой и пока вызывает сомнения в своей жизнеспособности. Серьезно его мы на данный момент не рассматриваем. Хотя подобные предложения по привлечению банков и эскроу-счетов существуют с 2014 года, реально ни одного крупного проекта по подобной схеме реализовано не было. Это обусловлено, прежде всего, неизбежным ростом цен вследствие платы банкам и сокращением игроков на рынке».

В любом случае, начиная с июля текущего года, договоры будут заключаться как с использованием эскроу-счетов, так и с привлечением денег напрямую застройщиками по старой схеме ДДУ. С июля 2019 года по конец 2020 года рынок новостроек должен пройти завершающий этап, по итогам которого доля договоров нового типа должна составить не менее 95%. Начиная с 2021 года, планируется полный отказ от прямых расчетов между покупателями и девелоперами.

Промежуточные итоги

В конце июля 2017 года Госдума уже приняла в окончательном чтении поправки в ФЗ-214 о долевом строительстве, существенно ужесточившие требования к застройщикам. Основные коррективы должны вступить в силу для объектов, разрешение на возведение которых будет получено после 1 июля 2018 года.

Но, по всей видимости, проблема обманутых дольщиков зашла настолько далеко, что правительство сочло недостаточными принятые меры и сделало более радикальные шаги. Однако вскоре власти решили прислушаться к опасениям девелоперов, так, что план перехода на проектное финансирование постепенно начал принимать более взвешенный характер. В итоге появилась Дорожная карта, в которой говорится об активном вводе эскроу-счетов и «иных формах финансирования». Однако радоваться пока рано. Риски проектного финансирования все еще существенны и могут привести к росту цен, отмечают эксперты. Чем реформа обернется для застройщиков и покупателей в конечном итоге, не совсем ясно.

[ad_2]

Источник

Пожили и хватит. Что будет с ценами на квартиры после обвала рубля

[ad_1]

Источник фотографии

Днем 11 апреля 2018-го курс доллара впервые с 30 ноября 2016-го превысил отметку 65 рублей за единицу американской валюты. Евро одновременно поднялся до максимума с 10 марта 2016 года — 80,5 рубля. В ожидании нового сезона позабытой валютной драмы россияне кинулись скупать иностранные деньги, некоторые поторопились вложиться в электронику и бытовую технику. А обычные люди, наконец скопившие немного на жилье (или хотя бы на первый взнос по ипотеке), застыли в растерянности.

«Дом» спросил у участников рынка недвижимости и экспертов по финансам, стоит ли срочно покупать квартиры, и может ли вообще рост курсов как-либо повлиять на стоимость квадратных метров.

Ольга Кузнецова, заместитель коммерческого директора ГК «Инград»: «Обвал курса рубля всегда влияет на спрос, особенно на тех покупателей, кто держал свои сбережения в национальной валюте. Сейчас мы видим резкую активизацию спроса со стороны тех покупателей, которые до этого события находились в процессе выбора определенной квартиры и принятия финального решения о покупке. Такая стратегия характерна и для тех людей, кто опасается девальвации национальной валюты».

Эксперт системы мониторинга и управления недвижимостью «ИНТРО Аналитика» Тимур Зайнуллин: «Участники рынка ожидают дальнейшего снижения ставок по жилищным кредитам, что может разогнать спрос на жилье. При сохранении этой тенденции падение цен на квартиры в Москве замедлится — по отдельным сегментам рынка уже отмечена стабилизация. На фоне ослабления рубля и снижения ставок по банковским вкладам инвестиции в недвижимость вновь станут более привлекательны для россиян. Поэтому можно ожидать роста инвестиционного спроса на недвижимость в целом по стране. Однако, объекты в Москве в последние годы теряют свою популярность: инвесторы из регионов стали чаще выбирать недвижимость в Санкт-Петербурге и на юге России (Краснодарский край). Эти варианты более доступны для инвестора с небольшим капиталом и быстрее окупают себя за счет передачи объекта в аренду. Поэтому не стоит ожидать большого притока внутренних инвесторов на московском рынке недвижимости».

Красавин Александр, первый заместитель председателя правления корпорации «Баркли»: «Конечно, скачок курса окажет влияние — но не на цены, а на темпы продаж и их плановость. Чем выше стоимость жилья, тем ощутимее это влияние. Любая волатильность влияет на решительность покупателей, а стратегия их поведения зависит от формата накоплений. Многие россияне, уже испытавшие на себе волатильность валютного рынка 2015 года и более ранних кризисов, держат свои сбережения в валюте. И вероятнее всего, они будут выжидать, рассчитывая на дальнейший рост курса доллара и евро, пока для них рублевая стоимость квартиры уменьшается. Будут ждать пика, чтобы воспользоваться моментом для конвертации и заключить сделку. Так что если курс будет корректироваться в ближайшие дни, то, скорее всего, это стимулирует спрос на недвижимость: люди начнут менять валюту по высокому курсу и входить в сделки».

Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая: «На мой взгляд, текущий обвал рубля не окажет немедленного эффекта на рынок недвижимости. Полагаю, что все участники экономики будут ожидать стабилизации валюты на более низком уровне, после чего сделают выводы и сформируют новую ценовую политику. Как показали недавние долгосрочные исследования, при изменении индекса обменного курса на один процент стоимость квадратного метра столичного жилья возрастала примерно на 800 рублей. При увеличении в такой же степени индекса цен на строительные материалы, номинальная цена квадрата увеличивалась еще на тысячу рублей. Хотя речь идет об усредненных значениях за долгий период (почти 20 лет), можно предположить, что при сохранении текущей негативной тенденции стоимость квадрата в новостройках может возрасти на несколько тысяч рублей. В то же время не стоит сбрасывать со счетов сегодняшнюю ситуацию на рынке, которая способствует, напротив, уменьшению цен. Высокая конкуренция и большой объем предложения по-прежнему будут вынуждать девелоперов сдерживать цены даже в условиях снижения курса рубля».

Роман Сычев, генеральный директор Tekta Group: «Исходя из истории колебаний курсов валют, при падении рубля цены на жилье, как и на все потребительские и промышленные товары, начинают расти. Это связано с несколькими факторами. Во-первых, происходит ажиотажный рост спроса на жилую недвижимость, как наиболее надежный инструмент сохранения рублевого актива. Во-вторых, увеличиваются издержки и себестоимость строительства, особенно если строительные и отделочные материалы поставляются из-за рубежа. Почти все поставщики материалов и подрядчики так или иначе связаны с импортом, который дорожает. Однако отмечу, что по сравнению с 2014 годом ситуация в строительной отрасли с точки зрения замещения импортных материалов и оборудования нормализовалась, поэтому такой фактор, как рост цен на стройматериалы, не сыграет столь драматичной роли, как раньше».

Аналитик федеральной риелторской компании «Этажи» Константин Бредников: «Продолжительные изменения курса способны повлиять на цену недвижимости. Все мы помним рост курса доллара, начавшийся с сентября 2014 и закончившийся пиком в январе 2015-го. Тогда курс вырос почти на 90 процентов, цены на вторичном рынке в Москве показали ощутимый рост в декабре 2014-го и достигли максимума в конце марта 2015-го, увеличившись на 10 процентов. В целом ретроспективный анализ московского рынка показывает, что рост курса на 10 процентов способен вызвать рост стоимости вторичного жилья на 2,3-5 процентов в перспективе трех-четырех месяцев. На первичном рынке рост может быть выше из-за попутного роста цен на стройматериалы».

Богдан Зварич, старший аналитик ИК «Фридом Финанс»: «Первое, что стоит отметить — на наш взгляд, данное ослабление временное, и когда спадет напряженность в отношениях между Россией и ее западными партнерами, рубль вернется к фундаментально обоснованным значениям. Что же касается динамики цен на квартиры, то здесь сейчас все определяется спросом и предложением. Несмотря на рост ипотечного кредитования, спрос на жилую недвижимость продолжает оставаться достаточно слабым, что не позволяет продавцам поднимать цены на квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынке».

Коммерческий директор SDI Group Павел Иншаков: «В меняющейся экономической ситуации сложно делать точные прогнозы, но, на мой взгляд, рост курса иностранных валют будет способствовать увеличению темпов продаж. Люди, которые имеют свободные деньги, особенно в рублевом эквиваленте, будут стремиться их выгодно инвестировать. Для этих целей недвижимость — один из наиболее хороших вариантов».

Яков Литвинов, генеральный директор ООО «Крайс Девелопмент»: «Рост курса валют, произошедший в последние дни, вряд ли сыграет на повышение цен на квартиры в Москве и в Московской агломерации. Себестоимость строительства в последнее время существенно снизила свою зависимость от импорта строительных материалов, оборудования и комплектующих, даже в сегменте премиального жилья удельный вес импорта в составе себестоимости редко превышает 20 процентов».

Директор департамента розничного бизнеса «РосЕвроБанка» Антон Суворкин: «Скорее всего, рост курсов доллара и евро не повлияет на цены на квартиры в Москве и Московской области. Вспомните ситуацию в 2014 году. Рублевые цены на недвижимость не выросли. Поведение покупателей предсказать сложно. Сейчас курс рубля зависит от геополитической ситуации. Как только ситуация стабилизируется, российская валюта может вернуться ближе к уровню 60-61 рубль за доллар, что соответствует фундаментальным экономическим данным».

Кирилл Сиволапов, старший преподаватель кафедры управления недвижимостью и проблем землепользования Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС: «На цены повлиять изменение курса не должно, цены формируются исходя из баланса спроса и предложения. Я не думаю, что изменение курса приведет к повышенному спросу на квартиры. Скорее, просто часть людей будут принимать решения быстрее, чем раньше».

Коммерческий директор ГК «Самолет» Дмитрий Волков: «На данный момент я не вижу никакой зависимости между ценами на недвижимость и скачком курса. Почти все сегменты недвижимости давно отвязали свое ценообразование от доллара».

Сергей Первиков, генеральный директор Prisma Group: «Как всегда, в неспокойные времена основной тихой гаванью для денег становится недвижимость. Что происходит дальше? Локально начинает продаваться большой объем жилья, застройщики поднимают цены, тем самым сокращая свой потенциально возможный объем продаж. Больше всего продадут те, кто будет готов слить квартиры по адекватным для текущего периода ценам, не жадничая на внезапно возникшем ажиотаже. К этой ситуации нужно подготовиться и выстроить правильную стратегию действий. Надо понимать, что для застройщиков это может быть шанс сбыть неликвид, да и в целом реализовать свои объемы, компенсировав недостающие доходы за предыдущий период и создав себе необходимую финансовую подушку. Это, безусловно, нужно учесть при планировании, чтобы иметь возможность обернуть внешние факторы себе на пользу. Застройщики должны подготовиться к тому, чтобы использовать возникшие шансы».

Коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик: «Пока что рост иностранной валюты не настолько высок, чтобы можно было говорить о каких-то серьезных колебаниях цен — даже в 2014 году, когда национальная валюта обрушилась в два раза, повышение цен на недвижимость в процентном соотношение было в два-три раза меньше, чем скачок иностранной валюты по отношению к рублю. Так что потребители жилья эконом- и комфорт класса могут быть спокойны — рост цен на недвижимость в этих сегментах если и будет, то он будет минимальным».

Елена Земцова, управляющий партнер Delta estate: «Если падение рубля продолжится, то вполне вероятно повторение ситуации 2014 года. Люди начнут активно инвестировать в недвижимость, чтобы сохранить остатки сбережений. В ситуации повышенного спроса и одновременного удорожания стоимости финансирования девелоперских проектов вполне предсказуем рост стоимости жилья. Но продолжительное падение рубля в любом случае еще больше ухудшит экономическую ситуацию в стране, поэтому за оживлением неизбежно последует резкий спад, рынок жилья в России снова окажется в состоянии застоя».

Руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков: «Текущее изменение курса валют не окажет особого влияния на рынок жилой недвижимости Москвы. Наиболее сильная коррекция, которая могла в связи с этим произойти, уже была после резкого обвала рубля в конце 2014 года. К тому же, к настоящему моменту квартиры всех классов на первичном и вторичном рынке продаются в рублях. Масштаб бедствий не такой, как в 2014-м».

Павел Митрофанов, управляющий директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА»: «Всплеск волатильности рубля к доллару никак серьезным образом не должен повлиять на цены на квартиры, а определяться они будут локацией, надежностью застройщика, качеством жилья и инфраструктуры».

Руководитель исследовательской компании MAR Consult Дмитрий Шиманов: «Что касается спроса на жилье, то тут не будет резкого скачка, как было в начале 2015 года. Дело в том, что у людей не успели сформироваться резервы, которые можно было бы переложить в недвижимость. На сегодняшний день мы можем сказать, что экономика прошла дно и люди вновь получили уверенность в своем финансовом положении (пусть и не сильно процветающем). Но сформировать запасы населению пока не удалось, и поэтому ожидать ажиотажного спроса на жилье не придется».

Марина Любельская, заместитель генерального директора концерна «КРОСТ»: «Традиционно, некоторые девелоперы используют при строительстве до 50-60 процентов иностранных материалов. Стоимость стройматериалов будет дорожать вслед за иностранной валютой и, чтобы компенсировать убытки и сохранить показатели маржинальности, некоторые компании будут вынуждены повышать цену квадратного метра. Но это не станет массовым явлением, так как в Москве высок процент застройщиков, имеющих собственный промышленный комплекс и производственные мощности. Такие застройщики сохранят текущие цены, корректируя стоимость квадратного метра вслед за инфляцией».

[ad_2]

Источник

Для вас – дешевле. Росреестр помогает гражданам оспорить оценку жилья и участков

[ad_1]

Источник фотографии

Росреестр обнародовал сведения о том, скольким гражданам он пошел навстречу в вопросе пересмотра кадастровой стоимости их объектов недвижимости. Именно от такой оценки зависит величина налога на дома, квартиры, дачи.

Корреспонденту “РГ” в ведомстве заявили, что за первые три месяца года комиссии рассмотрели более 4 тысяч заявлений. Их авторы заявляли об необоснованно завышенной кадастровой оценки, что естественно сказывалось на их кошельке.

Сразу скажем, что число рассмотренных заявлений в комиссиях при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии существенно выросло. Проверили 4249 заявлений граждан в отношении 7797 объектов недвижимости.

В Росреестре напомнили, что в случае несогласия собственника с оценкой его дома, дачи, участка, оспорить результаты кадастровой оценки можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России.

Такое заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца. В январе-марте 2018 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении большей части – 57,1 процента заявлений.

В Росреестре подчеркнули, что ведомство не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но обеспечивает работу комиссий. Граждане могут обратиться в такие комиссии, если у них есть сомнения в правильности кадастровой стоимости своих объектов недвижимости или “потребность в уточнении кадастровой стоимости с использованием рыночной оценки”.

Напомним, что до 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу Закон “О государственной кадастровой оценке”. Росреестр участвовал в разработке проекта закона.

По новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах России по новым правилам с 2020 года. Но регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года. На сегодняшний день решение о проведении в 2018 году государственной кадастровой оценки по новым правилам принято в 36 субъектах России.

Закон “О государственной кадастровой оценке” предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям. Они будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость.

Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.

Таким образом, кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России.

Новый механизм кадастровой оценки, подчеркнули в Росреестре, направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества просьб о пересмотре кадастровой стоимости.

В ведомстве напомнили – выполняя поручение президента, прорабатываются меры, направленные на решение проблем не только в отношении будущих результатов оценки, но и кадастровой стоимости, которая применяется в настоящее время.

[ad_2]

Источник

О реализуемых конфискованных мужских карманных часах марки «Urwerk»

[ad_1]

О реализуемых конфискованных мужских карманных часах марки «Urwerk»

[ad_2]

Источник

Грамотная работа с покупателем недвижимости, работая от продавца

[ad_1]

Источник фотографии

Разберем работу с покупателем объекта недвижимости: как правильно вести себя с покупателем жилья, который позвонил по вашему рекламному объявлению, выявить его потребности, взять на договор подбора, если он не выбрал показываемую квартиру.

С покупателями жилья работать сложнее всего, как на объекте, так при подборе квартиры, т.к. в обоих случаях часто возвращаются к собственнику самостоятельно и пытаются (иногда успешно) заключить сделку напрямую. Однако, на покупателях вы можете оттачивать свое мастерство и научившись работать с ними, работа с продавцами вам будет даваться проще.

Как строится работа с покупателем квартиры: по шагам

Как найти подход к человеку? Только практикой! Учиться разбираться в людях, применять эффективные приемы общения вкупе с доброжелательностью, спокойствием и уверенностью.

Как правильно работать с покупателем недвижимости: подача объявления

Общение с покупателем жилья начинается в рекламного объявления о продаже. Вы формируете через текст впечатление не только о недвижимости, но и себе.

Старайтесь излагать информацию четко и ясно, учитывая возможные потребности покупателя. Под кого вы составите текст объявления — тот клиент и придет к вам. Например, укажите, что квартир более 5 лет в собственности — ждите ипотечника.

В объявлении укажите важные составляющие:

– точный адрес (если продаете квартиру по эксклюзиву, если нет, то остановку);
– стоимость (можно заложить торг, зависит от договоренности с собственником);
– точные параметры по метражу, количеству комнат, типу комнат и санузла и т.д.;
– потрудитесь сделать качественные фото объекта;
– небольшой перечень преимущественных характеристик недвижимости (наличие развитой инфраструктуры, парковка и т.д.);
– интервал времени, когда принимаете звонки;
– готовность к сделке, способы расчета (наличные, ипотека, сертификат).

В любом случае, перед публикацией объявления просмотрите десяток-другой объявлений ваших коллег, собственников и позаимствуйте интересные «фишки». Постарайтесь выделить ваше объявление среди остальных (это я не о покупке премиум-аккаунта на доске объявлений!)

Заранее обговорите с продавцом, у которого квартира менее 5 лет в собственности, кто оплатит налог и в зависимости от этого стройте разговоры с потенциальными покупателями.

Как вести себя с покупателем квартиры при звонке по объявлению

Звонок означает интерес покупателя, вам надо:

– выяснить, подходит ли покупатель под продаваемый вами объект недвижимости;
– если да, то подогреть его интерес;
– выяснить информацию, которая пригодится на показе квартиры для выявления потребности и работы с ней.

Придерживайтесь правил:

1. Вежливое и предельно спокойное общение, покажите заинтересованность звонком, но не заискивайте. Говорите кратко, по-существу, вежливо отвечайте на вопросы даже грубому клиенту;

2. Не торгуйтесь по телефону, предлагайте встретиться, показать квартиру и решить вопросы с торгом уже на объекте. Предварительно выясните, подходит ли он для покупки вашего объекта (возможно, квартиру нельзя продать ипотечникам);

3. Не скрывайте недостатки квартиры, особенно, если о них спросят. не вводите в заблуждение по условиям продажи жилья. Однако, оставьте явное преимущество квартиры на момент просмотра и акцентируйте на нем внимание в нужный момент, чтобы вызвать положительные эмоции;

4. Назначайте время встречи либо в день звонка, либо на следующий, в удобное для покупателя и показа выгодных сторон объекта время;

5. После того, как договоритесь о встрече, можете спросить: сколько квартир покупатель уже посмотрел? Что понравилось, что нет? Сильно не увлекайтесь, т.к. ваше цель не выведать информацию, а договориться о просмотре. вопросов должно быть 3-5 максимум.

Как разговаривать с покупателем квартиры на просмотре

Просмотр должен быть удачным, если вы выбрали день и время, когда не шумят буйные соседи, солнце хорошо освещает комнаты, а покупатель не застревает на дороге в час-пик.

Учитывайте, что просмотр квартиры для продавца стресс, поэтому постарайтесь обойтись без него или попросить не сопровождать вас.

Спокойно, не суетясь показываете все углы и комнаты в жилье, еще раз озвучиваете информацию из объявления, смотрите, как реагирует покупатель. Не надо говорить о красивом камине или люстре, если покупателю важнее площадь кухни. Это только раздражает. Эффективнее задать вопросы, чтобы выявить потребности. Можно напрямую — что ему важно в выбираемом жилье?

Не тараторьте о прелестях продаваемой квартиры и не торопите с решением, это одинаково отпугивает покупателя. Пока покупатель смотрит квартиру, оставьте его в поле видимости и подойдите к собственнику и в полголоса сообщите, что через час придет еще один покупатель на просмотр и попросите никуда не уходить.

Никакого второго просмотра может и не быть, но это даст понять покупателю, что жилье пользуется спросом.

При вопросе о причине продажи квартиры, подойти ответить может собственник, у которого должна быть заготовлена «теплая и приятная» история, как в этой квартире выросли его дети, провели счастливое детство, а теперь разлетелись с родительского гнездышка и надо взять, что-нибудь поменьше. Покупать квартиру с хорошей историей всегда приятнее.

Во время просмотра будьте готовы, что покупатель выявит даже те недостатки, о которых вы не подозревали. Во-первых, быстро найдитесь, что ответить, во вторых это вам сигнал, что для него важно при выборе жилья!

Отрицать явные недостатки не стоит, обсудите их, возможность устранения, если не получится — перейдите к торгу. Но торг — крайний вариант! Держите этот козырь до последнего! При умелом показе он может даже не понадобиться.

Во избежании неудобных ситуаций, перед просмотром поработайте с объектом и собственником6 устраните и замаскируйте недостатки (уберите лишние предметы, мебель с прихожей, чтобы устранить тесноту, разгребите хлам на балкон, побелите потолок и т.д.).

Вспомните, что я писал в начале — подготовьте несколько преимуществ объекта недвижимости, которые понравятся покупателю.

Как общаться с покупателем квартиры, если дошло до торга

Торг не всегда критичен, к нему надо быть готовым, т.к. это деловой обычай, который редкую сделку обходит стороной.

Правила, которые помогут общаться с покупателем:

1. Всегда имейте запас в стоимости для предоставления торга (размер зависит от стоимости квартиры, но не менее 50 тысяч);

2. Не соглашайтесь на сбавление стоимости быстро, возьмите тайм-аут, отойдите с продавцом в другую комнату, сохраняя покупателя в прямой видимости, посовещайтесь вполголоса. Пусть собственник изобразит недовольство (обыграйте эту ситуацию заранее). Затем вернитесь к покупателю и предложите выйти, дав понять, что просмотр закончился. Затем, в подъезде сообщите, что если покупатель согласен внести задаток прямо сейчас или в ближайшее время, то вы договоритесь о том торге, что он просит (или чуть меньшем, если покупатель попросил свыше того, что вы закладывали на торг);

3. После получения согласия на внесение аванса, закрепите это решение договором и распиской, чтобы у покупателя не возникало соблазна продолжить торговаться.

Как работать с покупателем квартиры , если он не выбрал показываемый объект

Обязательно расспросите, что ему не понравилось. Затем попробуйте выведать, чтобы он хотел увидеть в желаемой квартире: качественный ремонт, совмещенный или раздельный тип комнат или санузла и т.д.

Выясните, что особенно важно в будущей квартире — престижный район, или удобная планировка, ведь покупатель обязательно будет хвалиться перед родственниками или друзьями покупкой и эти характеристики могут оказаться для него важными.

Ведите себя уверенно, не заискивайте, для вас покупка-продажа квартиры обыденное дело, но в тоже время вы готовы помочь человеку решить его квартирный вопрос.

К примеру, обязательно узнайте, будет ли мириться покупатель с покупкой недвижимости на первом этаж, если площадь квартиры за туже цену будет больше. Или со средним этажом, но в доме, где рядом проходят трамвайные пути. Напомните ему, что он может надумать продавать квартиру, а эти параметры влияют на ликвидность.

Внимательно слушайте все, что вам отвечают, ведь любая информация может стать зацепкой, чтобы заключить договор на подбор квартиры. Как это сделать? Покажите (не доказывайте и не убеждайте), что вы нужны ему.

Дате пару ценных советов и спросите, например:

1. Как он будет определять при следующем просмотре очередной квартиры действительно ли она стоит столько, сколько просит продавец?
2. Обо всех ли уловках продавцов квартир он знает?
3. Как определит, какая из просмотренных квартир действительно имеет преимущества перед остальными?
4. Что будет делать, если время, выделенное банком (если он ипотечник) начнет подходить к концу?
5. Как проверит документы продавца?
6. Справится ли он, если у продавца альтернативная сделка?

В этом можете помочь ему вы! Ваш товар — информация и опыт работы на рынке недвижимости! Вы, как эксперт готовы помочь ему сделать правильный выбор.

Выясните, сколько квартир уже посмотрел покупатель. Если посмотрел 2-5 квартир, то он может еще не понять, что идеальной квартиры нет. Если посмотрел уже 8-15, то смело спрашивайте, как бы между делом, пока провожаете его до машины или остановки: — Наверное уже насмотрелись на квартиры и убедились, что на рынке много того, что сложно купить? Чаще всего с вами согласятся и расскажут, что у кого-то ремонта нет, кто-то требует слишком дорого, где-то вполне устраивает состояние, но первый этаж и т.д.

Поинтересуйтесь, на основании чего покупатель решит, как сделать выбор и когда остановиться? Может быть ему нравится вид на внутренний дворик или он ищет просторного пейзажа из окна и ему неинтересно при этом, что у дома оживленная трасса. Предложите ему помощь в составлении важных и желательных характеристик будущей квартиры и помочь в ее подборе.

Результатом должен стать подписанный сторонами договор подбора. Без договора нет смысла тратить свое и чужое время.

Сегодня вы узнали, как строится работ с покупателем объекта недвижимости на стадии рекламного объявления, входящего звонка, показа и торга.

Успешных вам сделок!

[ad_2]

Источник

Состоялся совет директоров ПАО «Новороссийский морской торговый порт»

[ad_1]

Состоялся совет директоров ПАО «Новороссийский морской торговый порт»

[ad_2]

Источник