Карточные домики. В Рыбинске разрушаются “инновационные” новостройки

[ad_1]

Источник фотографии

В двух рыбинских многоквартирных домах, построенных в 2012 году по инновационной технологии для расселения аварийного жилфонда, люди боятся жить: новостройки покрылись трещинами, как после землетрясения, и из них уже сыплется “песок” – гранулы пенополистирола. Ситуация настолько серьезная, что администрация города заказала комплексное обследование домов, чтобы решить, что с ними делать дальше. Жильцам, которые опасаются за свою безопасность, предложили на время экспертизы переехать в маневренный фонд.

“Живые” стены

– Мы все смотрели и удивлялись необычной технологии, применявшейся при строительстве этих домов: вертикально ставились тонкие металлические профили, которые обычно используют для гипсокартона, крепились между собой, потом обшивались фиброцементными плитами, и внутрь этой конструкции заливались смешанные с бетоном белые гранулы – ну что-то вроде раскрошенного пенопласта. Эта крошка у нас тут долго потом валялась во дворах, – рассказала по дороге к “объектам” неожиданная попутчица Валентина Васильевна, которая оказалась не только жительницей соседнего с новостройками дома, но и инженером-строителем. – В таком доме, возможно, и тепло, но ведь эта крошка может просесть, будут щели, чрезмерная слышимость и так далее.

…Светло-желтые трехэтажные и четырехподъездные дома на улице Щепкина, 29а и 29б в Рыбинске издали выглядят даже симпатичными, хотя и удивляют полным отсутствием балконов. Но вблизи испытываешь шок: стены в трещинах, глухой торец, который должен быть идеально ровным, напоминает мятый картон, а цоколь у построек разрушен и заплесневел так, будто домам уже лет по восемьдесят, если не больше. Во многих местах отвалившаяся от цоколя штукатурка обнажила гранулированный пенополистирол, который при несильном надавливании просто выкрашивается из стены.

Те же “белые шарики” валяются на лестницах в подъездах: они сыплются из чердачных перекрытий, лючки в которых, ведущие под крышу, строители не удосужились как следует обшить. Сами же лестницы потихоньку превращаются в урны для мусора, потому что промежутки между ступеньками, так называемые подступеньки, зашиты… гипсокартоном. Во многих местах он, естественно, уже вылетел, и вся грязь со ступенек летит во внутреннее пространство лестничного марша.

Но главное – трещины. Вертикальные, горизонтальные, они повсюду: на стенах, потолках, у каждой входной двери, у окон, на балках перекрытий. Стены, на которой не было бы трещин, в этих домах найти, наверное, невозможно. В квартире Ирины Городничевой в щель от пола до потолка шириной полсантиметра входит 20-сантиметровая линейка. Причем трещина идет из подвала до третьего этажа дома и со временем только увеличивается. В квартире Василия Радчука стены “ходят” под руками – когда на них надавливаешь ладонью, они… пружинят. А в другой квартире ученик начальной школы, сидя за кухонным столом, локтем пробил в стене дыру.

В подвале стоит вода. Водосточных труб на доме нет, при этом карнизы крыши подшиты пластиком настолько бестолково, что вся вода во время дождей и таяния снега течет по стенам в окна, увеличивая влажность в квартирах до критических показателей. Вентиляция не работает, а двускатная кровля только с одной стороны поддерживается стойками из тонкого металлического профиля, с другой стороны их нет вовсе.

“Ласточка” с дефектом

– Зато наши дома построены по нанотехнологии, – горько шутят сегодня обитатели этих трещащих по швам новостроек.

О том, как экономичное каркасно-монолитное жилье возводилось, в Интернете легко узнать: рыбинский телеканал в сентябре 2011 года сделал о первом доме, находившемся тогда на стадии сборки металлического каркаса, небольшой сюжет.

“Эта технология только сейчас внедряется на территории России, – рассказывал на камеру заместитель генерального директора фирмы-подрядчика Сергей Амбарцумян. – В некоторых областях она уже довольно активно используется – в Московской, Орловской. В Ярославской области, насколько я знаю, эти дома будут “первой ласточкой”.

“Ласточка” оказалась с дефектом. Поскольку действующее законодательство освобождает от государственного строительного надзора дома не выше трех этажей и не шире четырех подъездов, выигравшая конкурс компания-застройщик, зарегистрированная в Новосибирске, и нанятый ею подрядчик чувствовали себя на рыбинской стройплощадке совершенно свободно. Как строили и насколько скрупулезно соблюдали заявленную технологию – вопрос, интересующий сегодня всех.

Соорудили трехэтажки рекордно быстро: в июне 2011 года экс-мэр Рыбинска Юрий Ласточкин подписал постановление о выделении земельного участка под строительство, а в июне 2012 года городской департамент архитектуры и градостроительства уже выдал разрешение на ввод домов в эксплуатацию. В канун 2013 года на сайте правительства Ярославской области даже появилось сообщение о том, что переселенные из аварийного жилфонда с улицы Щепкина граждане благодарят губернатора за новые квартиры. О том, что вскоре на новое жилье люди начали дружно жаловаться, на сайте правительства не писали.

– Когда мы осенью 2012 года сюда заселились, у нас даже двери не закрывались, – рассказывает жительница дома 29а Валентина Веселова. – Потому что все было влажное, мокрыми были даже стены, а когда отопление дали, все, видимо, и начало трещать. Мы жаловались в разные инстанции: к нам придут, сфотографируют трещины и уйдут.

– Сначала я жаловалась в Ярославскую облпрокуратуру, после чего пришла комиссия, в том числе представители рыбинской администрации. На трещину поставили маячки, и на этом все закончилось, – вторит соседке “владелица” одной из самых больших трещин в доме 29б Ирина Городничева. – Потом я обращалась в управляющую компанию, мне обещали щель заделать, но разговорами все и закончилось. Снова пришли, поставили маяки, и опять ждем чудес. Когда говорят, что якобы никто с жалобами не обращался, это неправда. Просто все закрыли на проблему глаза.

Направили на обследование

Кстати, в администрации Рыбинска действительно сообщили, что до осени 2017 года заявлений от жителей проблемных домов с улицы Щепкина в городское управление строительства не поступало, поэтому оснований для обращения по гарантийным обязательствам к застройщику не было. Однако Рыбинская городская прокуратура, в конце прошлого года проверившая условия жизни в инновационных развалюхах, сделала вывод, что “администрацией городского округа город Рыбинск длительное время не принималось мер к понуждению застройщика к устранению недостатков строительства”, и внесла представление в адрес первого заместителя главы города об устранении нарушений жилищного законодательства.

Того же мнения оказалась и областная прокуратура, внесшая представление уже в адрес самого главы города Дениса Добрякова, а в отношении гендиректора УК возбудившая дело об административном правонарушении.

В итоге администрация Рыбинска выделила из горбюджета средства на проведение комплексного обследования домов на Щепкина и заключила договор со специализированной организацией. Ожидается, что официальное заключение будет готово в мае. На время обследования жителям, опасающимся за свою безопасность, предложили переселиться в маневренный жилфонд. Правда, никто этой возможностью пока не воспользовался.

Между тем срок устранения недочетов по гарантии у обоих домов закончился в 2017 году. Более того – в 2016 году застройщик был исключен из Единого госреестра юридических лиц как прекративший деятельность. То есть процедура привлечения его к ответственности, если она будет запущена, окажется долгой и вряд ли успешной. Да и в самом Рыбинске ответственных найти нелегко – с момента заселения домов в городе сменились три главы.

Неудачный строительный эксперимент стоил бюджетам города, Ярославской области и Фонда содействия реформированию ЖКХ 120 миллионов рублей. Дорогой получится “экономия”, если два новых дома, где в общей сложности сто квартир, придется расселять.

Компетентно

Андрей Урин, заместитель директора департамента Государственного жилищного надзора Ярославской области:

– Дефекты могут свидетельствовать о недостаточной работоспособности несущих конструкций зданий. Необходимо проведение инженерного обследования основных несущих конструкций крыши, перекрытий, стен, фундаментов и грунтового основания зданий с привлечением специализированной организации и применением инструментальных и лабораторных методов обследования с целью определения технического состояния конструкций в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и принятия дальнейших решений по результатам обследования.

[ad_2]

Источник

21 марта 2018 года Территориальное управление Росимущества в городе Москве повторно выставило на торги конфискованный автомобиль Бентли Мульсан

[ad_1]

21 марта 2018 года Территориальное управление Росимущества в городе Москве повторно выставило на торги конфискованный автомобиль Бентли Мульсан

[ad_2]

Источник

Потеряли берега. Жилье в Крыму распродают за копейки. Но это неточно

[ad_1]

Источник фотографии

Ровно четыре года назад официально началась так называемая Крымская весна: 1 марта 2014-го Совет Федерации удовлетворил обращение президента Владимира Путина о разрешении на использование российских войск на территории тогда еще Украины. Спустя пару недель полуостров официально присоединили к России, и рынок недвижимости Крыма, прежде бывший зарубежным, внезапно стал отечественным.

Интерес к покупке жилья в регионе с тех пор не угасает: многие хотят иметь дачу у моря в тех местах, где любили отдыхать Пушкин, Чехов, Левитан и практически все советские вожди. Обрести дом на крымском побережье можно за смешные деньги.

Отговорила роща

Новых коттеджных поселков в Крыму немного: база Domnamore.ru предлагает всего 6 проектов в процессе реализации и 12 недавно завершенных. Самые недорогие дома продаются в поселке с московским названием «Марьина Роща»: стартовая цена лота — 2,5 миллиона рублей. Для сравнения: новое жилье в одноименном столичном районе, по данным портала «ГдеЭтотДом», стоит как минимум 6,9 миллиона рублей.

В крымской «Роще» покупателям предлагаются деревянные и каменные коттеджи площадью от 140 квадратных метров на участках от шести соток, а также двухэтажные таунхаусы площадью 55 «квадратов» с метром земли. Поселок строится в небольшом селе Витино, в 15 минутах езды от популярной среди туристов Евпатории. Будущим жителям обещают море в 200-метровой доступности, зеленый массив, озеро с лечебной грязью, общий бассейн, спортивные и детские площадки и прочие объекты инфраструктуры.

Немного дороже дома в другом поселке поблизости — «Звездная гавань». Площади коттеджей начинаются от 58 квадратных метров, ценник — 3,4-6,7 миллиона. Жилье продается как с черновой отделкой, так и полностью готовым к проживанию — по желанию будущих владельцев. До моря можно дойти пешком за 10 минут, застройщик обещает оборудовать на берегу собственный пляж.

Новые поселки также строятся в районе Севастополя, Симферополя, в Ливадии и Ялте. Стоимость домов в них выше, чем в демократичной Евпатории. Так, в «Морских камнях» (Ялта) минимальная цена предложения — больше 17 миллионов рублей.

Уже готовые, но прежде никому не принадлежавшие коттеджи и таунхаусы можно приобрести в севастопольских поселках Villaris del Mar (от 1,5 миллиона рублей), «Бриз Парк» (от 16 миллионов), Villa Rosso (от 9 миллионов), в ялтинских проектах «Горный», «Магоби», «Мыс Сарыч» (все — от 25 миллионов), «Виноградный», в поселке «Вилла Роз» (Гурзуф, от 30 миллионов), в феодосийском «ДИМ» (от 4,5 миллиона).

Эльвина Боси, генеральный директор ялтинского офиса «МИЭЛЬ»: «Закрытые поселки на Южном берегу Крыма в основном находятся за городом Ялтой, в Гурзуфе, Симеизе, поселке Горный. Как правило, это объекты с закрытой территорией, с видеонаблюдением по периметру и круглосуточной охраной, облагороженной территорией, домами, выстроенными в едином стиле, с земельными участками от 10 до 20 соток. Количество домов в поселках — 10-20. Стоимость варьируется в зависимости от метража, вида и размера земельного участка: от 15 миллионов до 60 миллионов рублей за дом. Также цена зависит от класса коттеджного поселка. Что касается продажи домов и спроса, сегодня очень востребованы квартиры экономкласса и новостройки. К покупке домов приезжие относятся очень тщательно, кропотливо выбирают место».

В целом можно констатировать, что в идеальном для строительства частных домов Крыму первичный рынок загородного жилья явно застыл в растерянности. Развиваться мешают экономические, правовые сложности и политическая неопределенность, поэтому активно строящихся поселков здесь единицы, а потребность россиян в «глупом счастье с белыми окнами в сад» лучше всего готовы удовлетворить застройщики столичного региона: в Подмосковье, по данным «ИНКОМ», выставлено на продажу больше четырех тысяч новых коттеджей и около пяти тысяч таунхаусов.

Хотя некоторые энтузиасты не отчаиваются и все же анонсируют крупные загородные проекты в Крыму: так, один из местных бизнесменов недавно пообещал застроить полуостров экопоселениями, где будет производить экологически чистые продукты питания — для собственного потребления и продажи в городах. Первое такое поселение планируется возвести в Бахчисарайском районе.

Крымваш, недорого

Малый выбор домов в строящихся поселках обуславливает их достаточно высокую — то есть сопоставимую с подмосковной — стоимость. На вторичном рынке ситуация другая: частных домов, выставленных на продажу, полно. Ценообразование «от народа» традиционно не поддается никакой логике: можно найти отличный коттедж за миллион-два, а можно напороться на развалюху за все 30 миллионов.

По оценке аналитиков федеральной базы «Мир квартир», среднестатистический частный дом в Крыму стоит 13,8 миллиона рублей, в Севастополе — 9,4 миллиона рублей. Ключевое слово — «среднестатистический». В той же базе есть объявление о продаже за миллион рублей дома из ракушечника в хорошем состоянии. Три комнаты, веранда, на участке плодовый сад, виноградник и огород. Постройка стоит в центре села Жемчужина, местный совхоз обеспечивает работой всех жителей. До Судака, Севастополя и Евпатории можно доехать на автобусе. Минус — до моря 70 километров.

В базе ЦИАН самое дешевое предложение — дом площадью 85 квадратных метров в селе Целинное Джанкойского района. За коттедж и участок в 25 соток продавец просит всего 100 тысяч рублей. В соседних селах есть дома за 120-150 тысяч рублей. Коттеджи для постоянного проживания и дачи по цене до полумиллиона рублей также можно найти в районе Евпатории, в Сакском районе, близ Керчи и Феодосии.

Стоимость более-менее пригодных для проживания домов в пешей доступности от моря начинается от 650 тысяч рублей. По такой цене, к примеру, продатся дача в поселке Крыловка Сакского района. До побережья три километра.

Всего в базе порядка 200 домов в Крыму, выставленных на продажу за миллион рублей и дешевле. Участки без подряда — отдельная история, их в указанном ценовом диапазоне более двух тысяч.

У дешевых крымских дач, помимо очевидных физических недостатков, часто есть изъяны юридического характера. Это может быть «неправильный» статус земли, непрозрачная история объекта, путаница с правами собственности. Чем ниже стоимость объекта, тем выше риск получения кота в мешке. Придут, снесут, еще и оштрафуют. На полуострове ведется активная работа по освобождению территорий, особенно прибрежных, от нелегальной застройки. Так, только в 2017 году на снос самостроев местные власти выделили миллиард рублей.

Всех сдам

Гений советского и российского стендапа Михаил Жванецкий как-то сказал, что если человека нельзя купить, то его можно продать. С крымскими домами примерно то же самое: если по каким-то причинам дачная или постоянная жизнь на полуострове невозможна, есть смысл приобрести местную недвижимость в инвестиционных целях и «продать» арендаторам.

Аналитики «Мира квартир» подсчитали: в среднем доходность частных домов в Крыму при сдаче в аренду превышает четыре процента годовых, срок окупаемости приобретения, если исправно вести арендный бизнес, — 23 года.

Выгодней всего сдавать дом в Керчи, где доходность составляет больше 6 процентов годовых, а окупаемость — всего 16 лет. Также неплохо идут дела у собственников коттеджей в Севастополе (6 процентов, 17 лет) и Симферополе (5,8 процента и 17 лет).

Относительно высокой оказалась доходность частных домов в Бахчисарае (5,7 процента, срок окупаемости — 18 лет) и Феодосии (5,4 процента и 19 лет) — за счет довольно низких цен на индивидуальное жилье (его легко окупить даже при не самых высоких арендных ставках). В дорогой Ялте доходность коттеджей — 5,3 процента, в среднем покупка «отобьется» за 19 лет.

Наименьшую выгоду приносит бизнес по сдаче домов в аренду в Гаспре, Симеизе и Гурзуфе — порядка трех процентов годовых. Срок окупаемости приобретения превысит 30 лет.

Рвущимся на другую сторону баррикад, то есть в съемщики, понравятся крымские ставки аренды. Зимой частный дом со всеми удобствами в Ялте обходится в среднем в 52 тысячи рублей в месяц, в Севастополе и в Симферополе стоимость аренды — 40 тысяч и 42 тысячи рублей в месяц соответственно. В Гурзуфе и Массандре «зимняя» ставка находится на уровне 30 тысяч в месяц, в остальных населенных пунктах полуострова она не превышает 20 тысяч рублей.

Летом аренда, естественно, дороже: 41-129 тысяч за дом в месяц, в зависимости от места. Зато съемщикам не надо принимать сакральное решение о покупке дома — в конце концов, есть и другие живописные побережья, например, на Белом море (для экстремалов), в Сочи, Анапе, Геленджике. А крымский можжевельник может со временем надоесть. Хотя…

«Варвара Алексеевна писала, что она купила участок в Туапсе. Ой-ой, но ведь там скучища ужасная. Там чеченцы и сколопендры, а главное — нет дорог, и нескоро они там будут. Из всех русских теплых мест самое лучшее пока — Южный берег Крыма, это несомненно, что бы там ни говорили про кавказскую природу. Я недавно был в Гурзуфе около Пушкинской скалы и залюбовался видом, несмотря на дождь и на то, что виды мне давно надоели. В Крыму уютней и ближе к России. Пусть Варвара Алексеевна продаст или подарит кому-нибудь участок в Туапсе, а я ей найду кусочек пляжа с бухтой, с купаньем в Крыму». (из письма А.П. Чехова В.М. Соболевскому, 19 января 1900 года, Ялта).

[ad_2]

Источник