Жалобы президенту не помогут. Глава свердловской ФАС отменит эксклюзивные договоры на рынке недвижимости

[ad_1]

Источник фотографии

Дмитрий Шалабодов пояснил, что ранее правомерность решения признали арбитражный суд Свердловской области (решение не вступило в силу) и частично центральный аппарат ФАС.

Принцип эксклюзивных договоров, который практикуют участники Уральской палаты недвижимости, стал одним из семи картельных сговоров, раскрытых управлением Федеральной антимонопольной службы по Свердловской области. Об этом рассказал начальник ведомства Дмитрий Шалабодов.

По словам Шалабодова, участники УПН получают комиссионные в 6% от всех сделок с недвижимостью. Антимонопольщики нашли доказательства, что позиция является согласованной.

Дмитрий Шалабодов, глава УФАС по Свердловской области:

— УПН обжаловала наше решение в апелляционной коллегии ФАС. Центральный аппарат хоть и с некоторыми замечаниями, но согласился с нашими доводами. Этому делу предшествовали судебные заседания: в арбитраже также признали нашу правоту. В результате руководитель отраслевого объединения привлечен к административной ответственности. Штраф составляет три миллиона рублей.

Сейчас идет процедура производства по неисполнению предписания о запрете эксклюзивных договоров.

В Уральской палате недвижимости подчеркивают, что решение Арбитражного суда Свердловской области не вступило в законную силу. Сейчас риэлторы оспаривают его в апелляционной инстанции.

Ирина Зырянова, президент Уральской палаты недвижимости:

— Президиум ФАС России при рассмотрении нашей жалобы пришел к выводу, что заключением агентствами недвижимости договоров в соответствии с принятыми «Правилами осуществления риэлторской деятельности» не свидетельствует о достижении ими антиконкурентного соглашения. Таким образом, картельное соглашение между членами УПН отсутствует. Далее, из ст. 11 «Закона о защите конкуренции» следует, что координация экономической деятельности запрещается при условии, что такая координация приводит к заключению антиконкурентного соглашения между участниками рынка. Так как Президиум ФАС пришел к выводу об отсутствии антиконкурентного сговора между уральскими риэлторами, предполагаемся координация со стороны УПН не нарушает «Закон о защите конкуренции». Именно этот очевидный факт мы сейчас и доказываем в суде.

Недавно представители УПН решили обратиться с письмом к президенту, в котором объясняют ситуацию. «Реакции президента я не знаю. Письмо до меня еще не дошло, служебное расследование еще не проводили. В любом случае я еще раз дам Центральному аппарату пояснения, почему наложили штраф», — парирует Шалабодов.

Дмитрий Шалабодов:

— Не понимаю, почему оппоненты пугают нас девяностыми. Сейчас все агентства недвижимости работают с комиссией в 6%, и покупатели на это соглашаются. Но пусть побеждает тот игрок, который предложит лучшие условия: услуги за 5% или даже 1%.
Другие картельные сговоры, по словам руководителя свердловского УФАС, касаются рынка медицинских изделий и дорожного подряда.

Напомним, спор между ФАС и УПН разгорелся в середине прошлого года. Антимонопольщики проверили работу риелторов и вынесли решение, что эксклюзивные договоры свидетельствуют об отказе от конкуренции между членами объединения.

[ad_2]

Источник

Поздравление руководителя Росимущества Дмитрия Пристанскова с наступающим 2018 годом

[ad_1]

Поздравление руководителя Росимущества Дмитрия Пристанскова с наступающим 2018 годом

[ad_2]

Источник

В Пскове на месте главной городской свалки хотят построить курорт

[ad_1]

Источник фотографии

Псковские власти планируют построить на месте городской свалки, которая действовала в течение 70 лет и перестанет принимать отходы 1 января, горнолыжный курорт. Об этом шла речь на совещании в правительстве региона с участием заместителя губернатора Александра Кузнецова, передает пресс-служба администрации области.

Вице-губернатор напомнил, что, согласно федеральному закону 1 января 2018 года, Россия переходит на новую съему обращения ТБО и весь мусор должен в обязательном порядке проходить сортировку. В Пскове в этот день также завершится эксплуатация главной городской свалки.

По словам директора ООО “АСПО” Андрея Лукьянова, окончательное решение о дальнейшей судьбе полигона пока не принято. По закону, жилищное строительство на месте бывшей свалки невозможно. “Любой другой объект имеет право быть. Более того, обогревать и освещать будущие помещения можно будет за счет собственных ресурсов, вырабатываемых при перегнивании отходов”, – цитирует слова руководителя предприятия-оператора FlashNord.

Перед закрытием свалки последний слой отходов будет засыпан метровым слоем грунта. Через два года, когда свалочный грунт стабилизируется, будет проведена рекультивация за счет городского и областного бюджетов.

“Несколько лет назад я предположил, что на месте закрытой свалки появится горнолыжный курорт”, – напомнил участникам совещания вице-губернатор, пишет “Псковская лента новостей”.

Свалка на юго-западной окраине Пскова эксплуатируется с 1947 года. Сначала она находилась в Псковском районе, но в связи с расширением города давно вошла в городскую черту – псковские новостройки находятся в санитарно-защитной зоне. Жители Пскова неоднократно требовали решения вопроса с городской свалкой и даже собирали подписи под петицией президенту России Владимиру Путину.

[ad_2]

Источник

Росимущество передало здание детского сада в собственность города Переславля-Залесского

[ad_1]

Росимущество передало здание детского сада в собственность города Переславля-Залесского

[ad_2]

Источник

Маткапитал разрешено использовать для первого взноса по льготной ипотеке

[ad_1]

Источник фотографии

Российские семьи смогут использовать материнский капитал для выплаты первого взноса на льготную ипотеку по ставке 6% годовых, которая начнет действовать с 2018 года. Об этом заявил министр труда и соцзащиты РФ Максим Топилин.

Он напомнил о введении возможности оплаты дошкольных образовательных учреждений за счет средств из материнского капитала не по достижении ребенком трех лет, а сразу после его рождения, передает ТАСС.

Как сообщал портал iz.ru, в конце ноября президент РФ Владимир Путин предложил запустить с 2018 года спецпрограмму по ипотеке для семей, в которых с 1 января 2018 года рождается второй или третий ребенок.Такие семьи смогут рассчитывать на рефинансирование ставки по ипотеке, превышающей 6%, со стороны государства.

Материнский выплачивается за рождение второго и последующих детей в течение трех лет после рождения первенца. Он был введен в России в 2007 году, сумма выплаты тогда составляла 250 тыс. рублей. В настоящее время размер выплаты составляет 453 тыс. рублей, а в 2020 году запланирована индексация суммы до 471 тыс. рублей.

Потратить средства из фонда материнского капитала семьи могут на оплату первоначального взноса за ипотеку или погашение иных жилищных кредитов, приобретение товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, а также оплату образования детей.

В 2017 году Госдума приняла закон о продлении программы материнского капитала до 2021 года, в котором также ввела возможность тратить маткапитал на оплату дошкольных образовательных учреждений.

[ad_2]

Источник

Дмитрий Пристансков провел совещание по вопросам содержания, обслуживания и дальнейшего использования объектов Смоленской крепости

[ad_1]

Дмитрий Пристансков провел совещание по вопросам содержания, обслуживания и дальнейшего использования объектов Смоленской крепости

[ad_2]

Источник

Дольщиков защитят, но стоимость жилья повысится

[ad_1]

Источник фотографии

Банки проконтролируют долевое строительство: станет безопаснее, но дороже. Это связано с тем, что в договорах участия в долевом строительстве появится третья сторона — банк

Контролировать долевое строительство будут банки. Как рассказал на рабочем совещании в Госдуме замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, на переходный период вводится банковское финансирование строительства с помощью так называемых счетов эскроу. Это счета, доступ к средствам на которых возможен лишь при определенных условиях.

Сами договоры участия в долевом строительстве пока остаются, но в них появится третья сторона — банк. Он будет аккумулировать средства дольщиков и финансировать из этих средств застройщика. Схему отработают на пилотных проектах.

Это поможет защитить дольщиков, но приведет к росту стоимости жилья, объясняет председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family Валерий Мищенко.

Валерий Мищенко
председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family

«Тема по использованию эскроу-счетов для того, чтобы гарантировать дольщикам то, что будут исполнены обязательства застройщика, и в конечном итоге они получат квадратные метры, за которые отдавали деньги, — она не новая. Она используется широко в Европе. Вопрос только в одном — в моменте, когда эти эскроу-счета будут раскрываться для того, чтобы застройщику деньги перечислялись. В настоящий момент обсуждается ситуация, когда они будут открываться только в момент, когда будет жилье вводиться в эксплуатацию. Если это будет так, то это сто процентов приведет к тому, что жилье будет дорожать, потому что, по сути, не будет механизма привлечения денег «физиков» на ранних стадиях. И жилье будет продаваться только уже после ввода в эксплуатацию по максимальной цене. А мы знаем, что от момента старта продаж на котловане до момента, когда жилье полностью готово, цена растет в среднем на 30%. ДДУ изначально формировались как возможность обеспечения доступным жильем людей, которые вкладываясь на этапе строительства, они, по сути, заменяют банковское финансирование, но при этом приобретают квадратные метры дешевле. Если этот механизм будет работать так, что по мере этапов реализации проекта, который будет проверяться банком, ну, например, сдачи, скажем так, строительства там фундамента, строительства самого корпуса, подключения коммуникаций, то есть будут определены некие этапы, по мере реализации которых будет частично открываться финансирование, то тогда это логичная схема, которая, с одной стороны, и застройщиков удовлетворит, с другой стороны, будет в большей степени гарантировать дольщика, потому что в лице банков появится полицейский, который будет следить за корректностью исполнения обязательств застройщиками».

На совещании в Госдуме глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев сказал, что изменения правил долевого строительства не распространяются на апартаменты. Но с ними проблем не меньше, чем с обычными квартирами. Поэтому предлагается ввести полный запрет на продажу апартаментов в ходе строительства.

Каковы масштабы такого строительства, к примеру, в Москве? Нужно ли запрещать продажи апартаментов до сдачи объекта, чтобы защитить их дольщиков?

Ирина Доброхотова
председатель совета директоров компании БЕСТ-Новострой

«Если сейчас посмотреть, сколько их в Москве, то по платформе BNP, где мы можем видеть все количество проектов, то их 111. Буквально 163 корпуса апартаментов в Москве. Вот из них почти половина не по ДДУ продается и не по уступке — это 76 корпусов. И часть по купле-продаже, потому что уже многие введены просто в эксплуатацию. Ну, а часть, потому что это реконструированное здание. 16 корпусов вот этих лофтов. На мой взгляд, так как с ними сейчас возникло больше всего проблем, и мы видим в строительстве задержки запусков, то, может быть, именно квартиры можно будет продавать по новой схеме долевого участия во время строительства, а апартаменты, ну, если запрет наложить, я, в принципе, лично не вижу разницы, потому что вот мы как продаем все наши комплексы — один покупает подешевле апартаменты, другой покупает жилье дороже. Кто уже как захочет. Но то, что застройщики Москвы сдают это все вовремя — это да. Но, например, если мы говорим про апартаменты офисного типа, то я бы здесь поддержала, потому что здесь все-таки отсутствует долевое участие».

Дорожная карта по поэтапному отказу от долевого строительства, разработанная Минстроем в соответствии с поручением президента, уже согласована с ЦБ, Минфином, Минэкономики и в настоящее время находится на подписании у премьер-министра Дмитрия Медведева.

[ad_2]

Источник

самые дорогие дома на горнолыжных курортах Сочи и Европы

[ad_1]

Источник фотографии

Зима – время, когда туристы всего мира стремятся на горнолыжные курорты. По статистике их посещают около 400 млн человек ежегодно. Именно поэтому недвижимость на «горнолыжках» считается одной из самых востребованных.

Этой зимой эксперты рынка недвижимости составили рейтинг мировых горнолыжных курортов, где продают самые-самые дорогущие дома. В десятке лидеров оказались курорты Франции, Швейцарии и США. Россия в этот список не попала, тем не менее, сочинская Красная Поляна вполне может претендовать на соперничество с ведущими горнолыжными курортами. А то, что цены на недвижимость здесь гораздо ниже, чем на других популярных курортах мира, несомненно, факт положительный.

Так, на швейцарских горнолыжных курортах, таких как Гриндельвальд, Вербье, Церматт, Гштад, Кран-Монтана,Санкт-Мориц ультра дорогие дома стоят от 20 до 35 с лишним тысяч евро за квадратный метр. Чуть уступают швейцарским по цене французские Куршевель («квадрат» в самом дорогом доме стоит более 31 тысячи евро) и Валь-д,Изер (25,7 тысяч евро за кв. м). Американские курорты Вейл и Аспен остановились на ценовых отметках в 24,4 и 29,7 тысячи евро соответственно. Цены прямо скажем заоблачные, и, конечно, немалую роль в их становлении играет именно престиж, известность, раскрученные бренды. Однако, это вовсе не означает, что раз дороже, значит, лучше.

Красная Поляна считается относительно молодым горнолыжным курортом (первый дом отдыха открылся здесь менее века назад, в 1924 году), а именно как «горнолыжке» толчок Красной Поляне дала Олимпиада. Буквально на глазах курорт разросся, расцвёл и превратился в самый лучший горнолыжный курорт России. Кроме отличных супер трасс для сноуборда и горных лыж в Красной Поляне вы найдёте центр санного спорта, экстрим-парк, туркомплексы самого высокого уровня, супер отели и роскошные рестораны.

Есть у Красной Поляны и ещё много того, чем можно гордиться и привлекать туристов. Например, здесь делают самый хороший мёд на Кавказе, растут прекрасные каштановые леса, и совсем рядом море.

Самый дорогой особняк с площадью 1000 «квадратов» и территорией 30 соток в Красной Поляне стоит 3 млн 800 тыс евро. То есть квадратный метр обойдётся вам почти в 10 раз дешевле, чем в швейцарском Санкт-Морице, который занял первую строчку рейтинга.

От шикарного особняка легко и быстро добраться до горнолыжных трасс «Розы Хутор», «Горки Город» или базы «Газпрома». Как только вы откроете ворота дома, вы сразу почувствуете себя в сказочном месте. Вся территория утопает в зелени, причём, круглый год! Здесь есть отличный фруктовый сад, бассейн, баня и кальянная опять же с бассейном, но уже закрытом. В доме невероятное количество комнат. Кроме многочисленных спален, гостевых, детских вы найдёте бильярдную, оружейную, каминную комнаты, огромную гостиную, и даже собственный дендрарий.

Примерно по такой же цене, и даже несколько дешевле, можно найти другие варианты отличных особняков и домов в Красной поляне. Например, деревянный коттедж площадью 500 «квадратов» с шикарной территорией 40 соток и бассейном, с авторским ремонтом и роскошной, дорогой мебелью, а также с отдельным домом (70 кв. м) для обслуживающего персонала стоит 250 млн рублей (3 млн 600 тысяч евро).

Ровно столько же стоит красивейший особняк в 1200 «квадратов» с территорией 30 соток. Это по-настоящему царские хоромы с отделкой из ценного дерева, мрамора и керамогранита с живописью на стенах. Огромные комнаты, спальни, свой хамам, бассейн. Чтобы перечислить всё, что здесь есть нужно много времени, лучше взглянуть собственными глазами.

Мы рассказали о самых дорогих вариантах домов, которые продают сегодня в Красной Поляне. А так здесь вполне можно найти и недорогие дома в диапазоне от 4,5 до 10 млн рублей.

[ad_2]

Источник

Ройзман предложил в ближайшее время начать реновацию старых домов в Екатеринбурге

[ad_1]

Источник фотографии

Московский проект по реновации старых пятиэтажек надо в ближайшее время повторить в Екатеринбурге. С таким предложением выступил мэр Евгений Ройзман.

– В 50–60-е годы, а затем в ельцинское время наш город активно застраивали. С какого-то момента постоянно ремонтировать становится дороже, чем построить новое. Надо понимать одну вещь, что у нас помимо хрущёвок есть много домов, которые строили пленные немцы. Дома очень хорошие, качественные, но и с ними уже начинаются проблемы, – сказал E1.RU Евгений Ройзман.

По его оценкам, в центре города таких домов мало – сносить надо отдельные массивы на Синих Камнях, в районе улиц Стахановской, Ильича, на Вторчермете, на улице Тольятти, на Белореченской.

– Когда заходит какой-то мощный строитель, то делают это по своим каналам. И власть подвергается соблазну учесть в первую очередь их интересы, а не жителей. В итоге стройка может начаться в самых выгодных местах – в центре. Плюс им надо будет снизить себестоимость, а потому будут расселять в максимально дешёвое жильё. И тут основной подвох. Самым честным было бы давать новые квартиры в тех же домах, которые построили на месте снесённых, – считает Ройзман.

Мэр считает, что московский вариант реновации Екатеринбургу не подходит.

– То, что происходит в Москве – это не социальный, а чисто коммерческий проект. Там никто никого по сути и не спрашивают. В Екатеринбурге такой вариант не пройдёт, так как тут умеют отстаивать свои права, – отметил глава города.

Летом этого года президент Владимир Путин подписал закон о реновации устаревших домов в Москве. Там планируют переселить миллион человек. При этом первый миллион квадратных метров уже построен – переехать в новые квартиры бывшие обитатели хрущёвок должны в феврале 2018 года.

Отметим, что депутаты Госдумы предлагали расширить программу реновации на все регионы России, но пока такой закон не принят, так как на такое глобальное переселение попросту нет денег.

В Екатеринбурге есть опыт, когда сносили пятиэтажки, но делали это за счёт бизнесменов. Например, в июле этого года сровняли с землёй несколько многоэтажек на Ботанике. Там планируют построить гигантский автовокзал.

[ad_2]

Источник

Продолжается приём заявок на покупку обращённых в доход государства автомобилей

[ad_1]

Продолжается приём заявок на покупку обращённых в доход государства автомобилей

[ad_2]

Источник

Ипотечные ставки в России упадут до 6%. Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень — об успехах года и о перспективах отраслей на ближайшую пятилетку

[ad_1]

Источник фотографии

В уходящем году сфера строительства и ЖКХ традиционно была в центре внимания. С одной стороны, произошел рекордный рост числа ипотечных кредитов, с другой — возникли проблемы при расселении аварийного жилья. О том, как строительная и коммунальная отрасли заканчивают 2017 год, когда поднимутся цены на недвижимость и упадут ставки на ипотеку и где еще возможна реновация, в интервью «Известиям» рассказал министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

— Михаил Александрович, подводя итоги уходящего года, можно ли назвать его успешным для сферы ЖКХ?

— Думаю, да, хотя проблем еще предостаточно. И здесь я опираюсь в первую очередь на мнение самих людей. Изучение общественного мнения граждан о самых волнующих их вопросах показало, что тема ЖКХ наконец перестала занимать верхние строчки. Согласно декабрьскому опросу ВЦИОМа, 81% граждан удовлетворены качеством ЖКУ. Ежегодно растут темпы модернизации коммунальной инфраструктуры. К примеру, по последним данным, в стране действует 1759 концессионных соглашений, где сумма инвестиционных обязательств почти 215 млрд рублей. Главное, что в регионах, где действуют такие соглашения, наблюдается снижение аварийности: в теплоснабжении — на 47%, в водоснабжении — на 21%. Всё больший интерес к отрасли проявляют не только стратегические, но и портфельные инвесторы, например банковский сектор.

— Еще в начале года вопрос расселения из аварийного жилья был крайне болезненным. Как в итоге справились? Деньги удалось найти или подключился административный ресурс?

— Вы правы, не во всех регионах программа проходила гладко. Были отдельные вопросы к качеству работ и степени администрирования этой программы на местах. В итоге в проблемных регионах на хорошие показатели выходим только благодаря жесткому контролю. К концу года планируем выполнить эту программу на 98%. Но вопрос не в деньгах, которые всегда выделялись на эту программу. Чаще это — административные проблемы, как правило, вызванные отсутствием контроля за ситуацией со стороны глав регионов. Даже принимались кадровые решения, от должности был отстранен глава Забайкальского края. Подавляющее большинство уже выполнили эту программу, в отстающих — республики Тыва и Карелия, Забайкальский и Приморский края, Иркутская, Ивановская, Костромская и Тверская области. Всего же за время действия программы с 2008 года расселено 1 млн 12 тыс. человек, что сопоставимо с населением Красноярска, в части площади — это 15,6 млн кв. м, что составляет 5% от общей площади всего жилищного фонда страны. При этом темпы расселения с 2009 года, когда программа заработала в полную силу, увеличились почти в два раза. За 11 месяцев 2017 года уже расселено 145,9 тыс. человек. Решением президента работа Фонда содействия реформированию ЖКХ продлена до конца будущего года. За этот период нам предстоит создать механизмы расселения жилья, признанного аварийным уже после января 2012 года.

— Как часто при реализации, а точнее, при нереализации программы расселения аварийного жилья присутствует коррупция?

— Бывали случаи. В пресловутых Белых Берегах в Брянской области, например. Там виновные уже отбывают наказание.

— Вы сейчас отчитываетесь о проделанной работе, и всё получается на словах довольно гладко. А есть что-то, что не удалось решить? Ложку дегтя можете добавить?

— Да, это долги за ресурсы ЖКХ, эту проблему пока не удалось решить. Сейчас эта сумма превышает 1 трлн рублей, из которых 250 млрд — это задолженности управляющих компаний перед ресурсоснабжающими. Это перманентно отложенные постоянные неплатежи. Граждане платят управляющим компаниям, но некоторые начинают на этом зарабатывать деньги, вместо того чтобы оперативно их передавать поставщикам услуг. Надеюсь, что в этом году в Госдуме будет принят инициированный Минстроем закон о так называемых прямых платежах. Если управляющая компания в течение двух-трех месяцев собирает средства с граждан, но не перечисляет их ресурсникам, то по акту сверки или по решению суда поставщик ресурсов может перейти на получение платежей от граждан напрямую. Также такой переход может быть инициирован самими собственниками жилья на общем собрании. Это частично поможет решить проблему неплатежей в ЖКХ.

— Счета за коммунальные услуги часто вызывают искреннее удивление и даже возмущение. Цифры в платежках еще вырастут?

— В этом году никаких повышений коммунальных услуг уже быть не должно, в том числе с 1 января. Но, давайте сразу оговоримся, речь идет именно о коммунальных платежах (вода, газ, тепло, свет), а не жилищных. Сколько платить за домофон, уборку двора или подъезда, содержание дома, жители должны решать на общедомовом собрании с управляющей компанией, в случае недовольства — жаловаться в жилинспекцию. Если говорим о коммунальных платежах, то на федеральном уровне создан эффективный механизм защиты граждан от роста тарифов. Устанавливается предельный рост индекса совокупного платежа, который не может быть выше инфляции, в этом году это 4% в среднем по стране. Тарифный год начинается с 1 июля — до этого времени точно не стоит ждать повышения. Но мы с коллегами из ФАС и Министерства экономического развития проводим сейчас глубокий анализ тарифного формирования, тщательно изучаем так называемый эталонный тариф. Это когда счета, скажем, за тепло в Костроме и Ярославле не должны сильно отличаться. А вот, например, в Якутии должен быть совсем другой тариф по понятным причинам. В регионах с одинаковым климатом и одинаковым типом домов не должно быть огромной разницы в тарифах. Поэтому, прежде чем говорить об их повышении, нам нужно доработать эталонные принципы. Возможно, тогда и произойдет какая-то корректировка. И еще хотел бы отметить, что в этом году на меры социальной поддержки, в том числе субсидии оплаты услуг ЖКХ, государством было выделено почти 360 млрд рублей. Для сравнения: в 2010 году эта сумма едва превышала 11 млрд рублей.

— В ходе предыдущих интервью вы приводили рекордные цифры роста объемов ипотечного кредитования. Что получается по итогам?

— Общий объем выдачи ипотеки за 10 месяцев этого года превысил итог всего 2016 года. На 1 ноября 2017 года выдано 813 342 ипотечных кредита на общую сумму 1,5 трлн рублей. То есть на 20,5% выше в количественном и на 30% в денежном выражении аналогичного периода 2016 года. Это связано в первую очередь со снижением процентной ставки — она уже ниже 11%. Ежемесячные темпы роста выданных кредитов с мая 2017 года составляли около 40%. По кредитам на новостройки ставка в октябре составила 9,81%, а на приобретение готового жилья на вторичном рынке — 10,02%. По прогнозам АИЖК, в этом году будет выдано более миллиона ипотечных кредитов на сумму 1,9–2 трлн рублей, а общий объем ипотечного портфеля достигнет 5,2–5,4 трлн рублей.

— Можете дать прогноз спроса и роста цен на недвижимость в будущем году?

— Основным показателем роста спроса на жилье является ипотечное кредитование. В настоящее время рынок ипотеки находится на подъеме, спрос растет. Также удалось снизить стоимость квадратного метра, с начала 2013 года цены на жилье в реальном выражении (за вычетом инфляции) снизились более чем на 20%. В то же время у нас в перспективе очень серьезное ужесточение рынка долевого строительства. В июле вступают в силу изменения в 214-й закон, ужесточающие требования к застройщикам, к минимальному уставному капиталу, собственным средствам, банковскому контролю над сделками в строительстве. Мы понимаем, что теоретически при сохранении высокого спроса цена незначительно, но все-таки может вырасти.

— Как появление нового строительно-ипотечного банка изменит строительный и жилищный рынки страны?

— Да, действительно, на базе АКБ «Российский капитал» планируется создание универсального ипотечно-строительного банка. Его деятельность будет направлена на обеспечение задач единого института развития в жилищной сфере, а также на развитие ипотечного кредитования в России. Его появление увеличит конкуренцию между банками, а это всегда хорошо.

— Готов ли рынок к программе субсидирования ипотеки для семей с двумя и более детьми? Какой объем финансирования предусмотрен этой программой?

— Принципы в этой программе остаются такими же, какими были в программе субсидирования ипотеки на покупку жилья в новостройках для всех до 12%. По сегодняшним расчетам и опросам, около 620 тыс. семей, в которых двое и больше детей, в случае снижения процентной ставки до 6% готовы идти в ипотеку. Для семей, где второй ребенок появится в 2018 году, субсидию будут давать три года. Для семей, где трое и больше детей, субсидирование рассчитано на пять лет. Мы рассчитываем, что в течение пяти лет поэтапно ключевая ставка ЦБ будет снижаться, в связи с этим будет снижаться ипотечная ставка. В конечном итоге мы выйдем на 6%, которые уже не нужно будет субсидировать. Точную сумму программы пока не могу назвать — считаем вместе с Минфином и Минтрудом.

— 2015 и 2016 годы в сфере строительства были сложными. Удастся ли в будущем году наверстать упущенное?

— Давайте дождемся конца декабря и в I квартале будущего года подведем итоги. Прогнозируем, что в 2017 году мы сможем ввести в стране около 77–78 млн кв. м. Сейчас вводятся в эксплуатацию дома, разрешение на строительство которых выдавали в 2015 году. Это был самый сложный с точки зрения экономики год. Тогда многие застройщики не спешили идти в новые проекты, поэтому разрешений на строительство было выдано меньше. Никакого провала, к счастью, не произошло. Во многом сработали различные меры поддержки. Было выделено 20 млрд рублей на социальную, внутриквартальную и дорожную инфраструктуру, чтобы уменьшить стоимость квадратного метра в регионах, где реализуется комплексное освоение территории. Есть шанс в следующем году вернуться к преодолению рубежа в 80 млн кв. м жилья по объему годового ввода. Но мы всё равно должны понять, как нормы, вступающие в силу в июле, отразятся на бизнесе застройщиков. На объемы 2018 года они мало повлияют, потому что мы будем вводить то, что закладывалось в 2016 году.

— Этот год запомнился и реновацией в столице. Нет планов включить в программу другие города?

— Реновация всегда сложна тем, что необходимо расселять людей. Мы будем очень внимательно изучать опыт Москвы. Если эффект будет позитивным, а модель можно будет применить в ряде крупных городов, мы предложим губернаторам регионов обратить на это внимание. Но вернуться к вопросу можно будет примерно через два года. И реализация этой программы будет возможна только в тех городах, где потенциально высокая стоимость земли и перспектива развития ныне действующих территорий. К примеру, это могут быть Екатеринбург и Сочи.

[ad_2]

Источник

В Росимуществе идет прием граждан

[ad_1]

В Росимуществе идет прием граждан

[ad_2]

Источник

Рынок недвижимости Греции сегодня: динамика и перспективы

[ad_1]

Источник фотографии

Недвижимость Греции любима иностранными покупателями по многим причинам: невероятная красота природы, идеальное море, развитая инфраструктура средиземноморского государства, красивое, просторное жилье, спокойствие и размеренный образ жизни. Однако именно греческий рынок недвижимости наиболее сильно пострадал от мирового финансового кризиса, и до сих пор не оправился от его последствий. При этом, иностранцы снова активно покупают здесь жилье. Посмотрим, какие события стали главными для рынка недвижимости Греции в 2017 году — и чего ожидать инвесторам от наступающего 2018-го.

Коротко о главном

Многие эксперты и международные порталы о недвижимости называют 2017 год «переломным» для рынка Греции. Агенты почувствовали рост интереса со стороны инвесторов, а многие из покупателей воспользовались возможностью приобрести объекты по сниженным ценам. Впервые за последние восемь лет в Элладе отмечен рост спроса на недвижимость cо стороны местных и иностранных покупателей, — а в некоторых районах даже наметился условный «ажиотаж».

Тенденции развития рынка в 2017 году cхожи во всех курортных зонах материковой Греции: интерес повышается к жилью в крупных городах, к инвестиционным объектам, к недорогим объектам на главных курортах. Что касается островов, то здесь показатели неоднородны: где-то отмечается увеличение объемов продаж, где-то по-прежнему царит спад. Так, в 2017 году произошло заметное оживление рынка недвижимости в Халкидиках. Количество сделок значительно увеличилось по сравнению с предыдущими годами.

На рынке остались покупатели, которые очень любят Грецию вне зависимости от политической и экономической ситуации — и покупают здесь для жизни и отдыха. Cегодня они приобретают со скидками понравившиеся им объекты, пользуясь ситуацией на рынке в своих интересах.

Интересная тенденция, которая утвердилась на рынке недвижимости Греции в уходящем году: Греция окончательно стала основным рынком недвижимости для китайских покупателей, нацеленных на получение европейского ВНЖ при покупке жилья или инвестиционных объектов стоимостью от €250 000, а также их аренде в рамках соответствующего бюджета. Агенты cегодня специально формируют инвестиционные пакеты для китайских покупателей: приобретают несколько выгодных объектов, добавляют к их стоимости агентсткую комиссию, делят на несколько долей и продают их по €250 000 китайским покупателям. В качестве «бонуса» к такой инвестиции «прилагается» гарантированный доход от сдачи соответствующей доли в аренду.

Поведение крупных инвесторов также говорит о росте интереса международных компаний к рынку недвижимости Греции. Китайская корпорация Cosco Shipping Ports активно инвестирует в развитие и благоустройство морского порта Пирей — одного из самых глобальных строительных проектов в Греции, осуществления которого страна ждет уже много лет. Большое количество зданий, заброшенных заводских помещений, находящихся в районе порта, подлежат реновации в ближайшие два года. Cтремительный ежегодный рост туризма привлекает в страну иностранные компании с крупными капиталами. Особое развитие в этом плане получили в 2017 году острова Крит и Родос. В тренде, безусловно, и столица страны. Так, в этом году компания из США Hines приобрела пятизвездочный отель в Афинах Athens Ledra, и активно продолжает инвестировать в недвижимость Греции. AGC Equity Partners (AGC) из Кувейта выкупила отель Astir Pallas на юге Афин за €444 000 000. Турецкий холдинг D-Marine Investments Holding B.V. приобрел отель Hilton в центре Афин за сумму в €142 000 000. Компания Wyndham Grand Athens открыла новый пятизвездочный отель на площади Караискаки, Афины. Совсем недавно сменили владельцев отель Athens Tiare Hotel на площади Омония и King George на площади Синтагма в Афинах, а также отель Capsis на Родосе.

Портрет покупателя

Cегодня основные покупатели недвижимости в Греции — это те, кто ищет недорогое жилье на море, в том числе граждане близлежащих стран, которые имеют возможность добираться сюда на автомобиле (резиденты Сербии, Македонии, Болгарии и Украины); жители северноевропейских государств; представители стран Азии, которым необходим ВНЖ Евросоюза; иностранные любители Греции, для которых неважна экономическая и политическая ситуация; а также сами греки, в том числе проживающие в других европейских странах. Греки стремятся вложить средства в арендное жилье — преимущественно объекты вторичного рынка.

Поведение россиян на греческом рынке недвижимости сегодня вписывается в общие тенденции рынка. Бюджет среднего покупателя из России чуть выше бюджета покупателей балканских стран и составляет всего €60 000-100 000. Запросы на покупку вилл от наших соотечественников единичны, отмечают эксперты.

География спроса

Граждане Европы, арабских стран, США любят жилье на Кикладских островах — Миконосе, Санторини, Паросе и т.д. Cреди россиян эти острова практически не известны, среди наших сограждан не сформирована культура отдыха в столь «экзотичных» местах. К тому же, отдых на Кикладах стоит выше среднего. Также пользуются спросом Пелопоннес и Халкидики. Покупатели из северных стран Европы очень любят Грецию за ее теплый и сухой климат, чистое море и здоровое питание. Поэтому, в большинстве случаев, их запросы территориально связаны с близостью к морю и к тихим, уютным рыбацким деревням с красивой природой. В большинстве случаев, — это люди, которые на протяжении всего года несколько раз посещают свой греческий дом для отдыха, либо пенсионеры, живущие здесь постоянно.

Сегодня эксперты наблюдают совершенно новый вид инвестиций. Большинство покупателей изначально нацелены на последующую сдачу в аренду вновь приобретенного жилья при содействии управляющей компании. На первом плане, таким образом, оказываются, городские квартиры в крупных туристических центрах (Афины, Салоники) или загородные дома, расположенные близко к пляжу. Cпросом пользуются и виллы, расположенные на островах. Их посуточная аренда на протяжении сезона с апреля по ноябрь приносит стабильную прибыль владельцам.

Если говорить об Афинах, то однозначно необходимо отметить ценовые изменения рынка в отношении определенных районов. Так, в северных районах столицы (Экали, Дросья, Кифисья, Полития), цены продолжают снижаться, чего нельзя сказать о южных, приморских районах (Вула, Глифада, Алимос, Элинико) и о районах, близких к историческому центру (Колонаки, Тисио, Монастыраки, Кукаки). Здесь наблюдается рост цен, обусловленный спросом иностранных инвесторов, большинство из которых, приобретая объект недвижимости в Греции, рассчитывает получить определенные выгоды.

Халкидики являются одним из самых популярных курортов как для отдыха, так и для покупки недвижимости в связи с легкой географической доступностью в течении всего года вне зависимости от туристического сезона, а также близостью города Салоники со всей инфраструктурой большого города.

Что касается стоимости жилья, то хорошей рыночной ценой cегодня в Греции считается €1000 евро за 1 кв. м за объект в близкой пешей доступности к пляжу. Хотя цена жилья на первой линии у моря и в зависимости от года строительства может доходить до €2000 за «квадрат» и выше.

Текущие изменения и тренды

Одно из значительных изменений, отражающееся на общей ситуации на рынке недвижимости Греции, — это изменение правил получения ВНЖ с февраля 2017 года. В соответствии с правилами ЕС, выданные ВНЖ должны в обязательном порядке содержать биометрическую информацию о своем владельце: цифровую фотографию и отпечатки пальцев. Теперь ВНЖ будет выдаваться отдельным документом, а не вклеиваться в паспорт как раньше. Это повлекло изменение процедуры получения ВНЖ: теперь получателю придется непосредственно присутствовать в Греции для сдачи биометрических данных. В целом и данные официальной статистики, и наблюдения ведущих экcпертов говорят о том, что увеличения спроса на греческие «золотые визы» в 2017 году отмечено не было. При этом, приоритетом Греческого ВНЖ является его относительно низкий порог входа в сравнении с другими странами Европы, чем продолжают пользоваться многие покупатели.

Второе значительное в Греции, которое отразится на процедуре покупки недвижимости: в ноябре в Греции произошло ослабление контроля капиталов и теперь покупатели, не являющиеся резидентами Евросоюза, снова получили возможность открывать счета в греческих банках.

За период после мирового финансового кризиса цены на недвижимость упали до 60%, чем сегодня активно пользуются дальновидные покупатели. Также упростилась процедура покупки: сегодня не требуется разрешения на приобретения объектов от Министерства Обороны Греции в курортных зонах, в целом процедура покупки ускорилась, заметно сократился список предоставляемых документов.

К негативным трендам можно отнести тот факт, что новых объектов в Греции практически не строится, а их покупка теперь подпадает под 24% налог на покупку, что делает предложения застройщиков мало конкурентоспособными. В связи с этим пользуется большим спросом «вторичка» от 2000 года постройки. Такие объекты приобретаются в основном в популярных курортных поселках, как можно ближе к морю. Впервые за последние годы ощущается нехватка подобных объектов: спрос превышает предложение. Небольшие квартиры стоимостью €800-1000 за квадратный метр продаются мгновенно. В связи с тем, что практически нет объектов на продажу по рыночным ценам на берегу моря, появился спрос на земельные участки, который, по сообщениям экспертов, вообще не наблюдался в последние годы.

С марта 2018 года ожидаются перемены в оценке кадастровой стоимости объектов недвижимости, а с 1 января 2018 года вводится новый закон об уплате налога на продажу недвижимости. До настоящего момента при купле-продаже объекта по закону налог платил только покупатель (3%). Теперь же будет взиматься налог и с продавца.

Динамика развития рынка недвижимости зависит от политической и экономической ситуации в Греции, а также состояния экономики стран покупателей недвижимости. Что касается спроса со стороны самих греков, то, если в докризисные времена они массово скупали недвижимость в популярных курортных направлениях, например, на Халкидиках, то сегодня дополнительные объекты недвижимости облагаются налогом в размере около €3 за каждый квадратный метр. Таким образом, содержание двух-трех дач оказывается для граждан страны невыгодным, и они будут продолжать избавляться от лишних домов, и такие объекты будут поступать на рынок.

Cоветы экспертов всем покупателям недвижимости в Греции

1. Выбирайте агентство недвижимости, специализирующееся на продаже жилья в регионе, в котором вы выбираете объект: такие специалисты, как правило, имеют лучший выбор и знают все местные нюансы. Также они хорошо знакомы с местной инфраструктурой и помогут вам с постпродажным обслуживанием (ремонт, подключение коммуникаций, оплата счетов и налогов), причем, зачастую совершенно бесплатно.

2. Обязательно проверяйте надежность агентства: поинтересуйтесь наличием лицензии, членством в местной Ассоциации риэлторов, годом начала работы, портфолио и отзывами клиентов. Посетите офис агентства, чтобы убедиться, что оно представлено не только интернет-сайтом.

3. При покупке обязательно имейте в виду ликвидность недвижимости. Ответьте честно на подобные вопросы: «Смогу ли я с легкоcтью продать эту квартиру через пять лет?» или «Сколько это жилье будет стоить через 10 лет?»

4. Проверьте транспортную доступность выбранного региона в любое время года. Многие уголки и острова Греции поистине прекрасны, но туда не летают регулярные рейсы, а летом из России отправляются только чартеры туроператоров. Спросите себя, готовы ли вы зависеть от того, сможете вы купить билет без турпакета или нет.

6. Не ждите летних отпусков, а прилетайте на просмотры недвижимости осенью или зимой. Во-первых, торг всегда лучше вне сезона. Недвижимость выглядят наименее выигрышно. Вы сможете все спокойно все посмотреть, выбрать, провести переговоры и оценить состояние объекта и инфраструктуры. Но, безусловно, если вы планируете только отдыхать здесь в летний сезон, то недвижимость стоит посетить и в этот период.

7. Спрашивайте мнение агента. Задавайте как можно больше вопросов: ведь без вашего интереса они так и могут остаться неотвеченными.

8. Заранее выбирайте конкретный регион для покупки и просмотра. Греция — обширная страна, разделенная горными грядами и морями. Просматривать все заинтересовавшие объекты во всех частях и островах страны будет накладно, тем более, что Кикладские острова сильно отличаются от Ионических, или Крит от Халкидиков: климатом, влажностью, ландшафтами, архитектурой и пр.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Cветлану Ювченко (Dionisiou Real Estate), Ирину Рондяк (Rondyak Real Estate) и Юлию Смагину Кафка (Albatros).

[ad_2]

Источник

Станет ли спокойнее жизнь дольщиков в 2018 году

[ad_1]

Источник фотографии

По мнению экспертов, жилищное строительство в России на 80% финансируется деньгами дольщиков. Попытки изменить ситуацию, внедрив другие схемы, провалились.

А потому риски для таких инвесторов просто запредельные.

Токсичная отрасль

Отечественная строительная отрасль живет за счет договоров долевого участия (ДДУ). Их общий объем превысил 3,5 трлн рублей. И продолжает расти. По итогам 9 месяцев заключено 49 тыс. новых ДДУ. Не будет этих денег, огромная индустрия просто рухнет. За три последних года введено в эксплуатацию 145 млн кв. м жилья, из них на обманутых дольщиков пришлось 2,5 млн кв. м, или менее 2%. Формально вроде бы немного. Но для многих пострадавших людей, особенно взявших ипотеку, заморозка строительства дома зачастую является личной трагедией.

По оценке министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, уровень токсичности стройкомплекса равен 7%. Это означает, что риск для любого человека, который решит сыграть в азартную игру с девелоперами, составляет именно эту величину. В любой другой сфере такой расклад означает категоричный отказ от подобной рулетки. Но стремление приобрести подешевле квартиру или дом перевешивает аргументы и опасения.

Государство неоднократно пыталось минимизировать риски дольщиков. После вступления в силу знаменитого Закона 214-ФЗ казалось, что системное решение найдено. Но обманутых дольщиков меньше не стало.

Не помог переломить ситуацию и механизм страхования договоров ДДУ. По мнению заместителя председателя Москомстройинвеста Александра Гончарова, этот институт так и не заработал. Хотя деньги на эти цели собирают регулярно. Так, в 2018 году только в Москве страховым компаниям будет перечислено 4 млрд руб. И, по сути дела, эти средства растворятся в страховом море. Хотя проблемные застрахованные объекты существуют, но выплаты по ним не производятся.

Частично это связано с нежеланием страховщиков отвечать по обязательствам. Частично — с тем, то сам механизм оказался неотлаженным. Очень сильно растянут процесс признания банкротом строительной компании, на это уходит до двух лет. Такое долгое ожидание никого не устраивает. Неудивительно, что дольщики вместо того, чтобы ждать страховых выплат, выходят на площади и улицы городов с требованием либо вернуть им их деньги, либо достроить дома.

Инструменты защиты

В России, если бизнес не справляется со своими обязанностями, их на себя принимает государство. Вряд ли это хорошо, но другого пути у нас не придумали. В минувшем октябре была зарегистрирована новая организация — «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». На сегодня это первая в России публично-правовая компания. По словам заместителя гендиректора новой структуры Евгения Карелова, ее главной задачей является защита прав дольщиков, снижение рисков долевого строительства.

В деятельности новой организации предусмотрено два основных механизма, которые и призваны реализовывать эти цели. Для того чтобы ДДУ были бы зарегистрированы в Росреестре, застройщик обязан перечислить в фонд страховое покрытие в размере 1,2% от суммы привлеченных средств. Нет перевода, значит, никаких действий с дольщиками застройщику производить не разрешается.

Этот инструмент также должен стать барьером и против распространенной среди строителей практики, когда они собирают деньги у одних дольщиков и затыкают ими дыры на других объектах. Именно из-за подобных маневров и появляются недострои.

Однако главным инструментом защиты граждан становится компенсационный фонд (КФ), который официально начнет функционировать с 1 января 2018 года. После регистрации ДДУ перечисленные строительной компании средства попадут туда и станут источником покрытий потерь дольщиков в случае, если застройщик перестает выполнять свои обязательства.

Как подчеркивает Евгений Карелов, в КФ предусмотрена максимальная простота всех процессов. После того как строительная компания перевела деньги на номинальный счет фонда, все остальные операции происходят в автоматическом режиме. Уже сегодня строители спрашивают: куда следует ехать, какие документы подписывать? Система делает эти действия ненужными, что снижает операционные расходы строительных компаний.

Закон позволяет размещать накапливаемые деньги в КФ в доходные инструменты. И половину получаемых от этого размещения средств расходовать на операционные нужны фонда.

Одна из задач КФ — быстро реагировать на возникшую ситуацию. Если строительство останавливается, то решение о дальнейших действиях следует принимать в кратчайший срок.

Народные контролеры

На словах вроде все хорошо. Но вот понять, что реально происходит на стройке, не всегда просто. Особенно если у застройщика возникли проблемы с ее финансированием. С 1 июля 2018 года вступают поправки к закону, которые усиливают контрольные функции за строителями со стороны КФ, банками и специальными надзорными органами. Правда, как признают эксперты, пока сам механизм не очень ясен. У нас и без того нет дефицита в контролирующих структурах, а строительные дефолты, в том числе очень крупные, совсем не редкость.

Возможно, самим дольщикам пора активнее участвовать в этом процессе и тщательно отслеживать ход строительства. И при каждой заминке сообщать в фонд. Тем более с 1 января будущего года это станет делать несколько легче — запускается новая единая система жилищного строительства. По замыслу ее авторов, она должна стать основным источником информации о том, что происходит как в отрасли в целом, так и на каждой отдельной стройке.

Если компания признается банкротом, то собрание дольщиков должно принять решение о дальнейших действиях: получат ли они компенсацию или КФ выделит деньги на достройку дома. По словам руководства фонда, средств хватит и на реализацию как первого, так и второго решения.

За и против

Впрочем, далеко не все эксперты в восторге от нововведений. Некоторые полагают, что новый фонд станет новой большой общегосударственной квазистраховой компанией, которая превратится в монополиста на этом рынке. По сути, государство, пытаясь уйти от страхования, к нему же и пришло. Только с другой стороны.

Строители после принятия поправок к Закону 214-ФЗ стали жаловаться на жесткий прессинг, мол, работать стало труднее. Как заметил руководитель одной строительной компании, чем больше контроля, тем больше обманутых дольщиков. Так что обмана меньше не станет. Просто упадут объемы жилищного строительства. По словам представителей застройщиков, не стоит превращать рыночные риски в системные.

Защитники создания КФ в ответ говорят: у наших граждан слишком слабая финансовая грамотность, они не могут разобраться в тех опасностях, которые их подстерегают при долевом строительстве. А потому дольщиков следует подстраховать.

Но если относиться к своим гражданам как к неразумным детям, они никогда не выйдут из этого состояния. Кто из участников стройрынка прав, узнаем скоро — в следующем году.

[ad_2]

Источник

9 декабря – Международный день борьбы с коррупцией

[ad_1]

9 декабря – Международный день борьбы с коррупцией

[ad_2]

Источник

Москвичам дали отсрочку по уплате налога на имущество

[ad_1]

Источник фотографии

В Москве перенесли срок начала начисления пеней за несвоевременную уплату налога на имущество физических лиц. Соответствующие поправки в столичное законодательство утверждены Мосгордумой. Об этом сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на Департамент экономической политики и развития города.

За налоговый период 2016 года пени будут начисляться с 1 июля 2018-го, а за 2017 год — с 1 июля 2019-го, уточняется в сообщении. Согласно прежней редакции закона, пени за неуплату имущественного налога начислялись с 1 декабря года, следующего за налоговым периодом, поясняется в заметке.

Московские власти предоставляют подобную отсрочку уже не в первый раз. В прошлом году дата начисления неустойки законодательно была перенесена с 1 декабря 2016 года на 1 мая 2017-го, следует из публикации.

В феврале столичные власти сообщили, что владельцы квартир в Москве в среднем платят по 2,6 тыс. руб. в год в виде налога на имущество. Власти объяснили размер налога тем, что 95% квартир в столице начислили имущественный налог по минимальным ставкам — 0,1% либо 0,15%. В 2018 году средний размер имущественного налога увеличится на 40% и достигнет 3,6 тыс. руб. в год за одну квартиру.

[ad_2]

Источник

Минстрой РФ поставил Татарстан на первое место в рейтинге самых благоустроенных регионов

[ad_1]

Источник фотографии

Татарстан оказался на первом месте в рейтинге российских регионов по выполнению приоритетного проекта “Комфортная городская среда”, сообщает РИА “Новости” со ссылкой на Минстрой РФ.

Министерство присвоило региону 68 баллов из 75 возможных, следует из материалов. На втором месте находится Калужская область с 67 баллами, на третьем – Чечня. Замыкают рейтинг Брянская, Костромская и Смоленская области с 51 баллом.

Ранее глава министерства Михаил Мень на всероссийском селекторном совещании по выполнению программ благоустройства заявлял, что в этом году в стране должны быть благоустроены 19 570 дворов, 2,5 тысячи общественных пространств и 220 парков. “В среднем по России работы завершены на 80%. В основном сейчас завершается установка малых форм, идет приемка работ. Показатель достаточно неплохой”, – заявил он.

Министр напомнил, что работы принимаются с участием общественности, поэтому объекты сдаются не с первого раза. По состоянию на 27 ноября на контроле оставалось 15 регионов, где сроки сдачи объектов оказались под угрозой. Среди “отстающих” Мень назвал Хакасию, Карелию, Якутию, Алтай, а также Краснодарский и Приморский края, Ханты-Мансийский АО, Ярославскую, Новосибирскую, Липецкую, Костромскую, Архангельскую и Иркутскую области.

Стоит отметить, далеко не везде общественники в восторге от реализации программы благоустройства. Так, накануне в подмосковных Химках разразился скандал – местные активисты сняли на видео и показали в соцсетях, как рабочие прожаривают паяльными лампами промерзший газон и укладывают его на обледеневшую землю и снег.

[ad_2]

Источник

Росимущество уничтожило крупную партию игровых автоматов

[ad_1]

Росимущество уничтожило крупную партию игровых автоматов

[ad_2]

Источник

почему иностранные инвесторы избавляются от российской недвижимости

[ad_1]

Источник фотографии

Иностранные инвесторы потеряли интерес к российской коммерческой недвижимости. Впервые за последние четыре года на рынке зафиксирован отрицательный баланс. Как сообщает консалтинговая компания Knight Frank, на данный момент иностранцы продали активов на $1,54 млрд. При этом они инвестировали в них в три раза меньше — $502 млн. Ожидается, что общий объем сделок в 2017 году составит $4 млрд. Это на 7% меньше, чем годом ранее. Почему иностранные инвесторы выводят деньги из российской недвижимости, «МК» спросил у экспертов.

Для сравнения в докризисный 2014 год иностранные инвесторы вложили в российскую коммерческую недвижимость $1,35 млрд, а продажи составили $627 млн. В 2015 году соотношение составляло $540 млн и $126,5 млн соответственно. В 2016 году — $466 млн и $42,2 млн.

По словам аналитика АЛОР БРОКЕР Кирилл Яковенко, иностранцы выводят средства, поскольку они предвидят снижение доходности от инвестиций в российскую коммерческую недвижимость. «Они предпочитают не ждать, когда она вырастет, а просто переформировать свои портфели в пользу других инвестиционных инструментов», — полагает эксперт.

Одна из причин, почему доходности падают — это рекордно низкий уровень инфляции, около 3-4% за год. Внесла свою лепту также снижающаяся ключевая ставка, которая, в свою очередь, приводит к снижению ставок по банковским депозитам. «При этом ожидается рост ВВП на 2% за год, а это значит, что экономика начала восстанавливаться, и арендные ставки коммерческой недвижимости будут падать», — полагает Яковенко.

Поэтому хорошо, если в 2018 году удастся со сдачи в аренду офисов получать 6-7% годовых. И это с учетом налогов, ремонта, стоимости коммунальных услуг. «Чуть лучше, чем офисная недвижимость, выглядит торговая недвижимость, там, возможно, еще можно будет рассчитывать на цифры повыше, до 10% годовых» — прогнозирует эксперт.

Кроме того, как утверждает Яковенко, возможный запрет со стороны США на инвестиции в российские облигации федерального займа, который может быть введен в действие в феврале, создает негативный фон для всех рублевых инвестиционных инструментов.

В результате, как предупреждает эксперт, иностранные инвесторы будут еще активнее выводить средства из российской коммерческой недвижимости, что затормозит российскую экономику и увеличит отток капитала. «Падение интереса иностранных инвесторов к российской недвижимости говорит о том, что восстановление экономики может занять больше времени, чем планировалось, что экономическая активность в следующие 2-3 года будет не слишком высокой», — считает Яковенко.

[ad_2]

Источник

Заместитель руководителя Росимущества Денис Солодовников получил награду премии «Цифровое министерство» Минэкономразвития России

[ad_1]

Заместитель руководителя Росимущества Денис Солодовников получил награду премии «Цифровое министерство» Минэкономразвития России

[ad_2]

Источник