Отмена долевого строительства – это не страшно

[ad_1]

Источник фотографии

Снижение ипотечных ставок поддерживает спрос, но этого пока недостаточно для его роста, рассказал БН генеральный директор компании «Эталон ЛенСпецСМУ» Геннадий Щербина. Впрочем, поводов для паники тоже нет.

– Закон о компенсационном фонде, наверное, был самой обсуждаемой в среде застройщиков темой этого лета. Еще раньше вступил в силу целый пакет поправок к 214-ФЗ. Но события развиваются стремительно: сегодня гораздо интереснее заявление президента Путина о том, что пора постепенно (надеюсь, это ключевое слово) отказываться от долевого строительства. Каково ваше отношение ко всем этим событиям?

– Компании в этом году 30 лет. И мы прекрасно понимаем, что изменения были и будут. Они периодически встряхивают отрасль, но всякий раз мы находим пути для успешной работы и дальнейшего развития компании. Вот и сейчас и мы, и другие крупные игроки рынка, уверен, сможем адаптироваться к «новой реальности».

Будет ли польза для дольщиков, точнее уже не дольщиков, а покупателей жилья в новостройках, – покажет время. Главное – не делать преждевременных выводов. Дождемся, когда процедура отмены долевого строительства сделается прозрачной, и поэтапно станем подстраиваться. Возможно, будет тяжелее, но более подробно имеет смысл комментировать данную тему после того, как появятся и будут внедрены соответствующие законодательные инициативы. Честно говоря, никакого страха мы не испытываем.

– Многие, и в том числе представители Минстроя, говорят о том, что это неминуемо приведет к повышению цен. Это действительно так?

– Я думаю, да.

– Недавно прошло заседание совета директоров холдинга «Эталон», куда и вы входите как вице-президент. Обсуждалась там эта ситуация?

– Топ-менеджеры заявили, что ничего критичного не видят в данных обстоятельствах, акционеров это успокоило.

– В первом полугодии многие застройщики говорили о снижении спроса и, соответственно, объемов продаж. При этом имеем рекордные показатели выдачи ипотеки. Как сложить два этих факта в одну картину? Или же в третьем квартале все встало на свои места?

– Может быть, банальные вещи скажу, но, безусловно, снижение ипотечных ставок повышает спрос, так как делает покупку квартиры доступной для большего количества людей. И рост доли ипотечных сделок в общем объеме продаж был ожидаем. Оценивая же общую динамику развития рынка недвижимости, важно, как и на любом другом рынке, принимать во внимание его сегментирование. В каких-то сегментах недвижимости спрос проседает, другие же оказываются более устойчивыми. Мы чувствуем отток из эконома в сторону комфорт- и бизнес-класса. По нашей компании незначительное снижение объема сделок по сравнению с 2016 годом было только в первом квартале, во втором ситуация выровнялась. А в третьем квартале объем продаж вырос, в частности в октябре – на треть, так что по итогам трех кварталов мы в плюсе.

Сейчас рынок хороший. Снижение ипотечных ставок помогло поддержать спрос, но для серьезного роста этого пока недостаточно.

– Понятно, что эконом-класс не ваш сегмент. Однако вы анализируете общее состояние рынка в целом. Застройщики в экономе действительно приблизились к порогу рентабельности?

– Мне кажется, что количество предложения в экономе очень велико, и застройщики здесь вынуждены снижать цены, чтобы увеличить продажи. И они приближаются к порогу себестоимости. Изменения в 214-ФЗ сделают их жизнь еще тяжелее. У тех, кто работает в классах комфорт, комфорт-плюс и бизнес, проблем будет гораздо меньше. Мы сознательно не работаем в эконом-классе: в закадье становится все тяжелее продавать. Наши проекты все в городской черте, и на ближайшие пять лет сложностей быть не должно.

– Это только запущенные проекты, а земельный банк?

– В этом и следующем году планируем приобретение новых земельных участков, но опять же только на территории города. Центральные районы, Калининский…

– Вы сказали «комфорт-плюс». Мне кажется, что появление этого термина говорит о некоем несовершенстве классификации жилья или о том, что она все еще не устоялась – по крайней мере так, как на рынке коммерческой недвижимости. Могут в этой области быть какие-то изменения?

– Зачем изобретать велосипед? Класс недвижимости по-прежнему определяют локация, технология строительства, архитектурный облик, благоустройство проекта. Существующая классификация хорошо эти параметры охватывает, так что предпосылок для создания новой не вижу. Просто расширяется линейка предложения.

– Самый крупный объект у вас в Петербурге – «Галактика», около 800 тыс. кв. м. Как продвигается его реализация, когда планируете его полностью завершить?

– «Галактика» расширяется и растет – работа на площадке идет полным ходом. Строим первую очередь, это порядка 145 тыс. кв. м продаваемой площади. Активно ведутся работы по возведению монолитного каркаса восьми корпусов. Недавно приступили к кирпичной кладке. На отдельных корпусах каркас уже возведен до отметки 14-го этажа, а на одном из корпусов – до 19-го этажа. Получается, за год достигли таких объемов. Уже готов монолитный каркас корпуса 8.2-3, до конца ноября планируем закончить монолит еще на одном корпусе. Недавно начали откопку котлованов под корпуса второй очереди.

С реализацией все хорошо: ежемесячно мы заключаем порядка 100 сделок в десяти открытых к продаже корпусах. Кто понимает, тот согласится, что это очень хороший результат. Завершение всего проекта намечено на 2021 год.

– Вы достраивали проблемный объект «Кристалл-Полюстрово»; летом прошла информация, что беретесь за «Охта-Модерн», потом ее, правда, опровергли. Зачем вам это надо?

– «Охта-Модерн» мы действительно достраивать не будем. Завершать объект за другими подрядчиками всегда сложнее, чем с нуля реализовывать свой. Достройка сопряжена с большим количеством рисков, технологических тонкостей. Например, когда планируется приостановка строительства на длительный срок, то объект необходимо законсервировать. Если этого не сделать, уже построенные конструкции могут прийти в негодность. Много времени уходит на изучение проектной документации, оценку физического состояния объекта.

Помимо «Кристалла-Полюстрово» мы взялись еще за один из замороженных проектов – ЖК «Морская звезда» от ГК «Город» в Приморском районе. Провели обследование объекта, просчитали экономическую целесообразность и приняли решение войти в него.

Зачем? Мы пошли навстречу городским властям, поскольку считаем себя социально ответственной компанией. Будут ли преференции? Надеюсь. Пока нет. Когда будут – тогда расскажу.

– Все ж таки не совсем себе в убыток?

– Нет, конечно, мы публичная компания и без прибыли работать не имеем права, но коммерческая составляющая там скорее символическая.

– Метродепо в промзоне «Шушары» – вроде бы не совсем ваш профиль. Управитесь к концу 2018-го?

– Управимся даже раньше: у нас по договору срок сдачи проекта – август 2018 года. Работы в депо Южном идут в соответствии с графиком.

А по поводу профиля скажу, что, хотя многие знают нашу компанию как застройщика жилья, мы ведь реализовываем и другие интересные, крупные проекты промышленного и социального, общественно-делового назначения. Мы построили недавно открывшийся в Петербурге Музей железных дорог России, а также «Экспофорум» – крупнейший выставочный центр в городе. Часто при реализации подобных проектов мы выступаем новаторами: применяем такие конструкторские и инженерные решения и технологии, которые до нас в России еще никто не использовал.

– Приходилось слышать, что ваши объекты критикуют как неудачные с архитектурной точки зрения. Не согласны или будете что-то менять?

– Впервые такое слышу, по крайней мере в глаза мне никто говорил. И с данной точкой зрения категорически не согласен: мы считаем наши объекты красивыми и интересными. Для работы над проектами привлекаем ведущие архитектурные бюро, в результате жилые комплексы гармонично вписываются в архитектурный облик Петербурга и выгодно отличаются от других новостроек. «Самоцветы» на Васильевском острове, «Московские ворота» у одноименной станции метро, «Царская столица», расположенная в десяти минутах ходьбы от Невского проспекта, – у каждого из этих проектов свое лицо, имя, душа. И это лишь малая часть из тех 200 домов, которые мы возвели в Северной столице.

Мы работаем с ведущими архитектурными бюро. Сейчас на «Галактике» их было четыре, в том числе привлекли финскую архитектурную мастерскую.

– Итоги года можно уже подвести? Он лучше 2016-го?

– Думаю, что да. По крайней мере все задачи, поставленные акционерами, мы выполняем. О прогнозах на 2018 год прежде, чем будут утверждены наши планы на совете директоров в декабре, я бы предпочел не говорить.

– Но цены на рынке совет директоров не назначает.

– До 1 июля 2018-го, когда вступит в силу очередной пакет поправок в ФЗ-214, они вряд ли серьезно изменятся. Ипотека продолжит дешеветь как минимум до выборов президента. В общем, хуже не будет.

ДОСЬЕ БН

Геннадий Филиппович Щербина

Родился в 1955 году в Приморском крае. Окончил Балашовское высшее военное авиационное училище летчиков, Военно-морскую академию им. Маршала Советского Союза А.А. Гречко, Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет по специальностям «промышленное и гражданское строительство» и «экономика и управление на предприятии строительства». В 2014 году присуждена ученая степень доктора экономических наук.

С 2003 года – главный инженер энергетической компании «Теплогарант» (в составе ГК «Эталон»), а с 2006 года – генеральный директор компании. С 2007 года – генеральный директор ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» (ныне АО «Эталон ЛенСпецСМУ), с августа 2016 года – вице-президент группы компаний «Эталон». Возглавляет Санкт-Петербургское территориальное управление группы.

[ad_2]

Источник

Федеральный закон об уничтожении незаконного игрового оборудования рассмотрен на заседании Совета Федерации ФС РФ

[ad_1]

Федеральный закон об уничтожении незаконного игрового оборудования рассмотрен на заседании Совета Федерации ФС РФ

[ad_2]

Источник

Новый год на Черном море: цена вопроса

[ad_1]

Источник фотографии

Все больше россиян предпочитают встречать главный зимний праздник не в слякотных сугробах средней полосы, а на курортах Краснодарского края и Крыма. Сегодня на юге страны отлично проводят время и экстремалы, и любители спокойного отдыха – не только летнего, но и зимнего.

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили оценить, во сколько обойдется аренда жилья под черноморскими пальмами на новогодние каникулы. Зима на российском юге – это 5-15 градусов тепла. На купание в море рассчитывать не приходится, зато живописные окрестности можно осматривать с утра до вечера. Для любителей водных процедур на любом из курортов найдутся бассейны с подогревом, ну а кроме того, множество развлечений – стандартных и специфических.

«В отличие от Подмосковья, где цены на жилье в новогоднюю ночь поднимаются в 3-4 раза, недвижимость в южных регионах дорожает на праздники в среднем в 1,5-2 раза, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Но, если озаботиться поиском заранее, можно найти аренду и по обычным ценам – особенно если вы ищете квартиру. Стоимость недорогих домов также поднимается незначительно, зато «упакованные» коттеджи просто взлетают в цене. В такие дома выгоднее заезжать большой компанией».

Большой Сочи

Сочи – это самый раскрученный российский курорт. Здесь практически каждый найдет развлечения на свой вкус. Для классического отдыха подойдет центральная часть города (средняя стоимость квартиры от 2000 руб./сутки). Остановившись здесь, можно вдоволь нагуляться по Приморской набережной, парку «Ривьера», посетить дендрарий (1 января – бесплатно), съездить на смотровую площадку горы Ахун или в аквапарк, расположенный в местечке Лоо.

Любителям «движухи» больше подойдет Адлер (от 1500-2000 руб./сутки). Во-первых, здесь расположен Олимпийский парк, где сосредоточены основные объекты Олимпиады-2014, а во дворце «Айсберг» проходят ледовые шоу. Здесь же находится парк аттракционов «Сочи-парк» и дендрологический парк «Южные культуры», куда 1 января также можно пройти бесплатно. С железнодорожного вокзала Адлера можно добраться до скайпарка «Эй Джей Хаккет», где расположен самый длинный подвесной пешеходный мост в мире, откуда открываются панорамные виды на море, горы и ущелья. Наконец, отсюда всего час электричкой до Красной Поляны с ее ресторанами, торговыми центрами и обширной праздничной программой.

Само собой, Красная Поляна – это не только новогодние вечеринки с фейерверками, в первую очередь это горнолыжный курорт, где цены на дома стартуют от 4000 руб./сутки, а на праздники подскакивают все в те же 1,5-2 раза. Здесь популярны не только лыжи, сноуборды и снегоходы, но и пешие походы – проложены туристские маршруты, в том числе зимние, по Кавказскому заповеднику.

Геленджик

В этом городе следует искать более тихий и бюджетный отдых. Цены здесь ниже, чем в Сочи (в среднем 1000-1500 руб./сутки за квартиру и от 2000 руб./сутки за дом), а набережная, где можно гулять и кататься на велосипеде, самая длинная в России. Кроме того, отдыхая в Геленджике, можно прокатиться на канатной дороге, съездить на дегустацию на винодельческий завод в Абрау-Дюрсо и посетить местный «Сафари-парк», чтобы понаблюдать за животными в дикой природе.

Анапа

К услугам желающих не погубить, а поправить в новогодние каникулы свое здоровье – санаторный курорт Анапа, с мягким климатом и большим количеством здравниц. Здесь также запланирована куча праздничных шоу, а в свободное от вечеринок и лечения время можно посетить природный заповедник «Большой Утриш» и археологический музей под открытым небом «Горгиппия». Квартиру в новогодней Анапе можно снять в среднем от 1000 руб./сутки, дом – от 1500 руб./сутки.

Крым

Зимние каникулы на полуострове запомнятся ничуть не меньше, чем в Краснодарском крае. Новый год здесь предлагают встречать не только в привычной обстановке, но и в горах, пещерах или под водой. Если инфраструктура Крыма еще уступает сочинской, то природа прекрасна: здесь не менее красивые горные вершины, каньоны, перевалы и пещерные города, куда можно отправиться самостоятельно или с экскурсией. На Ангарском перевале (Ай-Петри) имеется свой горнолыжный курорт с лыжными и санными трассами.

В Крыму есть что посмотреть и куда сходить. Здесь сохранилось множество исторических памятников, известные винодельческие заводы приглашают на дегустации знаменитых крымских вин. Как и в Краснодарском крае, можно поправить здоровье с помощью лечебных грязей.

Цены на полуострове вполне сравнимы с ценами в Краснодарском крае: на Южном берегу Крыма они сопоставимы с сочинскими, восточный Крым обойдется примерно как Геленджик, западный – как Анапа.

«По данным Mirkvartir.ru, по сравнению с прошлым годом новогодние ставки на дома и квартиры на берегах Черного моря слегка поднялись: в Краснодарском крае на 2,1%, в Крыму на 1,4%, – отмечает Павел Луценко. – Однако нужно помнить, что при подсчете принимались во внимание только заявленные ценники – без учета итоговых скидок, на которые сегодня соглашается большинство собственников».

[ad_2]

Источник

Первые шаги к отмене долевого строительства

[ad_1]

Источник фотографии

Минстрой, Минэкономразвития и Минфин должны представить план перехода к проектному финансированию, а в Госдуме обсудили вопросы банковского сопровождения

Те, кто считали идею перехода от долевого строительства к проектному финансированию недолгой правительственной забавой, похоже, ошибались. Как сообщается на сайте Единого реестра застройщиков, первый вице-премьер Игорь Шувалов поручил Минстрою, Минэкономразвития и Минфину совместно с ЦБ и Агентством ипотечного жилищного кредитования представить план перехода и доложить правительству о результатах до 4 декабря.

Некоторые очертания новой реальности стали понятны после состоявшегося в Госдуме круглого стола «Банковское сопровождение и проектное финансирование в сфере долевого строительства». Во-первых, полагавшие, что население будет полностью отрезано от жилищного строительства, тоже ошиблись: денег на полное замещение долевого строительства у банков нет, поэтому граждане и дальше смогут финансировать стройки. Другой вопрос — как.

На круглом столе обсуждались эскроу-счета, создание специализированного строительного банка и ряд других вариантов. Но представитель Национального объединения застройщиков жилья Кирилл Холопик справедливо заметил, что сначала надо добиться ответа от банкиров, на каких условиях они готовы работать с деньгами населения и когда именно эти деньги должны поступать застройщику — по ходу стройки или уже после ее завершения.

Во-вторых, как отметил заместитель главы Минстроя Никита Стасишин, банковское сопровождение стоит денег. Поэтому ключевая проблема переходного периода — чтобы цены на жилье не выросли или выросли несущественно.

В-третьих, банкам, которым предстоит взять на полный контроль деятельность застройщиков, непонятно, что входит в состав банковского сопровождения проекта. Если поверхностный анализ строительной документации, то еще ничего, а если глубокий, то у банков пока такой компетенции нет.

[ad_2]

Источник

Информация о проведении общероссийского дня приема граждан 12 декабря 2017 года

[ad_1]

Информация о проведении общероссийского дня приема граждан 12 декабря 2017 года

[ad_2]

Источник

В Севастополе дадут бесплатную землю депортированным народам

[ad_1]

Источник фотографии

Заксобрание Севастополя на сегодняшнем заседании одобрило законопроект, который гарантирует предоставление бесплатных земельных участков жертвам политических репрессий и депортации.

Как пояснил глава комитета ЗС по градостроительству и земельным вопросам Вячеслав Горелов, изменения в закон от 27 июля 2016 года № 269-ЗС “О предоставлении земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, гражданам в собственность бесплатно” потребовалось внести, так как фактически закон не работал.

– Прокуратура обратила внимание правительства Севастополя, что закон, принятый Заксобранием в июле 2016 года, так и не был реализован, поскольку не был подкреплен нормативно-правовыми актами правительства, – сказал Горелов.

Изменения, в частности, внесены в третью статью закона, которая определяет категории граждан, имеющих право на бесплатные участки. К ним относятся многодетные семьи, а также люди, подвергшиеся политическим репрессиям и принудительно выселенные из мест проживания и впоследствии реабилитированные.

В первой редакции закона уточнялось, что речь идет о депортации в 1944 году с территории города Севастополя в современных границах. Эту норму пришлось отменить.

– Это одна из причин внесения изменений, – пояснил Горелов. – Когда была принята первая редакция закона, люди не смогли найти документы, подтверждающие, что они были выселены с определенной территории. То есть закон фактически не мог быть реализован. Не важно, откуда человек был депортирован, он имеет право на предоставление участка в соответствии с этим законом. При этом он должен прожить определенное время в Севастополе, стоять на учете и так далее. Этот вопрос детально обсуждался при подготовке законопроекта. Мы выбрали формулировку, которая не дискриминирует права депортированных народов независимо от того, какой они национальности, и на какой территории проживали в момент депортации.

Глава комитета также сообщил, что по заверению департамента имущественных и земельных отношений Севастополя, необходимые НПА будут разработаны до конца января 2018 года, а значит уже в первой половине будущего года закон начнет работать.

[ad_2]

Источник

На официальном сайте Росимущества обновлен раздел «Открытые данные»

[ad_1]

На официальном сайте Росимущества обновлен раздел «Открытые данные»

[ad_2]

Источник

Cамые интересные тренды на зарубежном рынке недвижимости в конце 2017 года

[ad_1]

Источник фотографии

2017-й стал интересным годом для мирового рынка недвижимости: во многих странах динамика цен и объемов продаж говорит об окончательном выходе из кризиса, россияне снова активно путешествуют и покупают жилье за границей, а некоторые города обгоняют сами себя по росту стоимости жилья. Рассмотрим семь самых интересных трендов на зарубежном рынке недвижимости в ноябре уходящего года.

1. Число сделок с недвижимостью за границей со стороны россиян снова растет

Согласно данным Центробанка России за II квартал 2017 года, число сделок с зарубежной недвижимостью со стороны россиян — физических лиц — в 2017 году снова растет. Так, во II квартале 2017 года число сделок впервые превысило «кризисные» показатели, которые были отмечены после очередного экономического спада в 2014 году. Спад продаж резко упал к I кварталу 2015 года — и в течение последующих лет активность россиян на зарубежном рынке недвижимости оставалась низкой. Сегодня наблюдается позитивная динамика, которая, в случае сохранения текущих экономических условий, будет продолжаться. Что касается числа транзакций денежных средств за границу, которое также указывается в отчете Центробанка, то однозначным лидером по числу денежных переводов из России ко II кварталу 2017 года стала Турция. Заней следуют Грузия, Вьетнам, Чешская Республика и Израиль. Чуть меньшие суммы были переведены в США, Филиппины, Германия и Латвия. Популярностью у россиян, которые отправляли со своих счетов средства в эти государства, также пользуются ОАЭ, Великобритания, Франция, Испания, Канада и Греция.

2. Политическая ситуация в Каталонии создала благоприятную ситуацию для покупки недвижимости

Эксперты испанского рынка недвижимости отмечают, что политическая ситуация в Каталонии в данный момент может положительным образом сыграть в интересах покупателей, поскольку активный спрос в регионе временно поутих, и недвижимость можно приобрести со скидками. С середины лета 2017 года, когда стало известно о проведении референдума о выходе Каталонии Испании из состава Испании, который власти автономии провели в одностороннем порядке, и на рынке недвижимости Каталонии царит состояние ожидания, которой специалисты советуют воспользоваться, чтобы более выгодно купить здесь жилье. Согласно решению правительства Испании, Каталония остается в составе Испании, и в ближайшее время будет новое правительство региона. Решение о том, кто возглавит пост главы Каталонии, будет известно в течение 6 месяцев с 21 октября, когда власти страны приняли решение применить 155 статью Конституции, передающую контроль над регионом в руки центрального правительства. Именно эти ближайшие полгода — отличное время для выгодных сделок с недвижимостью в Каталонии, считают представители испанских агентств недвижимости.

3. Берлин снова назван лучшим городом мира для инвестиций в коммерческую недвижимость

Рынок коммерческой недвижимости Германии в конце 2017 года остается мировым лидером, согласно данным всех ведущих консалтинговых компаний, проводящих исследование сектора. В последнем отчете Pricewaterhouse Cooper’s сообщается, что Берлин получил статус как лучший город в мире для инвестиций в коммерческую недвижимость. Уже третий год подряд, что совершенно неудивительно. Германия традиционно является экономическим локомотивом Европы: сфера производства, машиностроения, автомобилестроения, технологиии, медицина являются передовыми и лидируют по многим показателям даже в сравнении с такими мировыми «монстрами» как США и Китай. В отчете Pricewaterhouse Cooper’s также делается акцент на том, что в сравнении с другими привлекательными для инвестиций в коммерческий сектор европейскими странами цены в Берлине являются самыми низкими: они примерно в два-три раза ниже, чем в Париже и до пяти раз ниже, чем в ключевых районах Лондона.

4. Возвращение российских граждан в Турцию оживило туристический рынок и увеличило число сделок с недвижимостью

Возобновление регулярных авиарейсов из России в Турцию или обратно — одна из самых радостных новостей этого года как для российских туристов и собственников недвижимости. Так, в 2017 году впервые в истории туризма Турции число гостей из России в стране превысило количество немцев. По данным турецких аэропортов, к концу года число российских туристов в Турции превысит 4 млн человек. Отели переполнены, туристическая аренда востребована. Россияне снова совершают сделки с недвижимостью. Это подтверждают и данные портала HomesOverseas.ru: III квартал существенно изменил рейтинг самых популярных стран, который основан на количестве запросов на покупку и аренду недвижимости, отправляемых посетителями портала через онлайн-форму. Турция поменялась местами с Грецией, переместившись с 6-й на 4-ю позицию, ознаменовав возвращение русскоязычных покупателей на турецкий рынок жилья. Общая экономическая ситуация в мире вкупе со спокойной политической ситуацией в Турции привели к тому, что в сентябре 2017 года объемы продаж иностранцам в Турции взлетели на 75,2% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, а в целом увеличились на 28,8%.

5. Цены на жилье в городах Китая растут с самыми быстрыми темпами в мире

Интересное и малоизведанное россиянами направление для инвестиций — крупные города Юго-Восточной Азии — сегодня демонстрируют одни из самых высоких показателей роста динамики цен на недвижимость. Китай занимает верхние позиции ведущих индексов цен, опубликованных международными консалтинговыми компаниями в конце года. В десятке лидеров рейтинга китайской компании Hurun, принадлежащей Руперту Худжверфу, прежде всего осуществляющей главный рейтинг лиц с самым высоким уровнем благосостояния Китая, на конец 2017 года оказалось целых шесть китайских мегаполиса. При этом наибольший рост цен продемонстрировали Уси (22,9%), Гонконг (20,8%) и Шенчьжоу (20,2%). Стремительные темпы роста цен на недвижимость Китая обусловлены прежде всего тем, что в китайских городах наблюдается сильнейший дефицит предложения. Экономика Китая сегодня стабильна, а правительство принимает ряд эффективных мер, связанных с инвестициями со стороны государственных предприятий, а миллиардеры, в том числе и местные, активно владывают средства в местную недвижимость.

6. Токио назван самым безопасным городом для жизни

Безопасность жизни — это один из самых главных критериев, по которому покупатели зарубежной недвижимости оценивают перспективу покупки недвижимости в новой стране и переезда в нее на ПМЖ. Одним из самых авторитетных рейтингов безопасности городов считается Safe Cities Index, который ежегодно публикует авторитетное британское издание The Economist. Cогласно данным последнего индекса, в мировом рейтинге самых безопасных городов мира лидирует Токио. Исследование анализирует 60 крупных городов мира, которые получают пункты престижного рейтинга на основе ряда факторов. Ключевыми из них являются персональная безопасность, доступ к здравоохранению, инфраструктура безопасности в государстве, а также «цифровая» безопасность. На втором месте рейтинга Safe Cities Index 2017 находится Сингапур, на четвертом — Торонто, на пятом —Мельбурн. Но лидером по-прежнему остается Япония — ей принадлежат 1 и 3 места.

7. Стоимость жилья в Париже побила собственный рекорд

Париж — не только самый посещаемый туристами город мира, но и одна из самых дорогих европейских столиц для покупки недвижимости. В октябре 2017 года Париж поставил новый рекорд: цены на жилье повысились до исторически рекордной цифры в €9000 за квадратный метр. Согласно данным компании-оценщика LPI-Se Loger, в 12 из 20 кварталов города стоимость «квадрата» достигла отметки в €9165. В каждом из них цены на жилье выросли в годовом выражении. Наибольший рост цен в этом году Париж получил в апреле, когда индекс стоимости жилья вырос на 5,5%. Рынок недвижимости Франци уверенно восстанавливается после кризиса. Как сообщалось на HomesOverseas.ru чуть ранее в этом месяце, даже его такой узкий сегмент, как виноградники, теперь снова пользуется высоким спросом со стороны местных и иностранных покупателей, а цены на них выросли на 3,8%. Это говорит о том, что покупатели снова готовы тратить инвестировать средства в недвижимость с «медленной доходностью», не говоря уже о Париже, где с рынка в считанные дни «улетают» практически любые апартамены, выставленные на продажу.

[ad_2]

Источник

Начальник управления государственной службы, кадров и контроля деятельности территориальных органов Росимущества Ирина Фадеева приняла участие в семинаре-совещании по противодействию коррупции

[ad_1]

Начальник управления государственной службы, кадров и контроля деятельности территориальных органов Росимущества Ирина Фадеева приняла участие в семинаре-совещании по противодействию коррупции

[ad_2]

Источник

«У деревянных зданий Нижнего Новгорода почти 100 лет не было хозяина»

[ad_1]

Источник фотографии

Главный архитектор области рассказал, почему не всегда можно сохранить уникальные домики

На прошлой неделе прошел круглый стол «Деревянный Нижний: у точки невозврата». Правду сказать, больше было похоже не на круглый стол (мероприятие, на котором должны обсуждаться концептуальные вопросы с достаточно глубокой степенью экспертной проработки сути проблемы), а на презентацию некого последующего действа, призванного собрать пожервователей средств на благое дело. Само название уже за себя говорило, вот она точка невозврата… уже рядом, скорее спешите на помощь!

И кажется все просто, провести раскрученную акцию с патриотическими эмоциями, надавить на руководство города, попросить поддержки губернатора, собрать средства на «консервацию» и… вот она — заветная цель достигнута, все желаемые здания на Славянской-Студеной сохранены. Если это так, то организаторы совершенно не знают федерального законодательства, и тогда непонятно, как они, вообще, занимаются вопросами сохранения наследия. А если знают законодательство, то вся затея не более, чем пиар и пропагандистский ход. Я все-таки склоняюсь к первому варианту.

На одном из рассматриваемых зданий написано — «Мэр, дай жилье! Мы люди, а не крысы». Людей расселили за муниципальный счет. Сделать это можно только в случае, если здание признано аварийным. Далее. Если здание признано аварийным, оно подлежит обязательному сносу. Это федеральное законодательство. Какое там — у точки невозврата? Точка невозврата пройдена в тот момент, когда вышло распоряжение об аварийности и сносе, когда расселили людей и потратили на это бюджетные деньги. Эти бюджетные деньги должны вернуться в казну после проведения аукциона на развитие застроенной территории. Могут сказать — администрация, отмотай все назад! Но тогда нужно заселить бывших жильцов обратно, вернуть деньги в бюджет… Не правда ли, маловероятная картина?

При этом руководителю Управления государственной охраны объектов культурного наследия (ОКН) Нижегородской области Надежде Преподобной вручаются еще и заявления на постановку не существующих уже де-юре зданий на охрану. Заявления надо было подавать раньше. Тогда можно было бы включить механизм приспособления под современное использование, снос домов стал бы невозможным, а расселять жильцов должен был бы инвестор. Тут тоже своя сложность, но это хотя бы в соответствии с законодательством.

Статус памятника ведет к удорожанию работ на нем практически на порядок, свободных площадей на территории квартала почти нет, компенсировать расселение нужно. Практически со стопроцентной уверенностью можно предположить, что желающих участвовать в аукционе по развитию застроенной территории не нашлось бы.

Единственное, что сейчас можно сделать, — это произвести обмеры сносимых зданий, чтобы в последующем включить в градостроительное задание по проекту планировки и межевания на развитие застроенной территории требование по воссозданию уличных и боковых фасадов домов в новой застройке и тщательно прописать градостроительные ограничения. Скорее всего, это отпугнет потенциальных «развивателей» территории, но… попытка — не пытка.

Если говорить о проблеме сохранение деревянных зданий в городе глобально, то надо быть реалистами. Сравнивать нас и Европу — это для дилетантов.

У нас тоже есть свое Турку, называется Городец. Там у деревянных зданий всегда был хозяин, который постоянно осуществлял уход за сооружениями. Деревянное здание отчасти живое, ему нужен постоянный уход в эксплуатации и перманентный ремонт.

У зданий Нижнего Новгорода почти сто лет не было хозяина. Учитывая уровень доходов собственников и степень износа «тел» деревянных зданий, бороться с гангреной за счет частников или ДУКов нереально. Значит, рассчитывать можно только на государственные средства. Значит, надо разрабатывать концепцию сохранения, менять местное законодательство в тех рамках, которое позволяют федеральные законы, выделять средства. Предложения активистов по сохранению плюсом 300 домов весят минимум 4 млрд рублей (бюджет Нижнего Новгорода — чуть больше 20 млрд), при условии, что после расселения ими будут заниматься инвесторы. Вперед к депутатам! Они формируют бюджет.

Томский и Иркутский опыт интересен. Только не нужно забывать, что там были соответствующие программы с федеральной поддержкой. К тому же, если я точно помню, ввод жилья в Томске в год составляет что-то около 100-150 тысяч квадратных метров, что несоизмеримо с Нижним Новгородом. Ну и для полной корректности было бы честно сказать, что за 12 лет из 700 запланированных зданий отремонтировано что-то около 80-ти. Иркутский опыт показал, что пробелы в законодательстве не гарантируют искомого результата на завершающей стадии, когда инвесторы деревянных построек становятся собственниками и начинают всеми возможностями отбивать затраты, фактически извращая заложенную идею создания исторической атмосферы.

В Нижнем Новгороде присутствует своя площадка 130-го «иркутского квартала» готовая для реализации. И строить практически ничего не нужно, все уже есть. «Старое Канавино» — наиболее цельно сохранившийся исторический фрагмент города конца XIX века.

На Градостроительном совете была согласована концепция проекта планировки в границах от ул. Советской до ул. Приокской, в которой 8 кварталов по улицам Канавинская, Алеши Пешкова, Коммунистическая и Интернациональная фактически переведены в режим градостроительной реставрации с созданием заповедной зоны исторической застройки. Новое строительство целесообразно в ретро стиле только в качестве компенсационного вместо сараев и пустырей. Основной упор приходится на благоустройство улиц в соответствующей стилистике и ремонт существующих зданий. К сожалению, проект планировки после перехода полномочий обратно в город до сих пор не утвержден. Вот куда бы направить активность, вот где есть все шансы реализовать свой «иркутский квартал». Многократно призвал активистов на ниве сохранения наследия направить туда свою энергию. Но пока почему-то особой активности в этом вопросе не наблюдаю.

Ну и напоследок. Вопросы сохранения исторического наследия в современных условиях настолько сложны, что их нельзя решить в рамках одного пусть даже и очень эмоционального мероприятия. Это очень долгий процесс. К сожалению, в тех условиях, в которых мы находимся (а именно в таких, когда градостроительные вопросы являются бюджет образующими, что характерно для всех российских городов, кроме Москвы и Питера), процесс пока смотрит в сторону тупика.

[ad_2]

Источник

Состоялось методическое занятие по пожарной безопасности для сотрудников Росимущества

[ad_1]

Состоялось методическое занятие по пожарной безопасности для сотрудников Росимущества

[ad_2]

Источник

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

[ad_1]

Источник фотографии

Что такое «блокчейн»?

Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

Российское право не знает понятия «блокчейна»

Российское законодательство пока не регулирует применение блокчейна. Если не считать Паспорта проекта автоматизации контрольно-надзорной деятельности и проекта постановления правительства о проведении в Москве эксперимента по использованию блокчейна в целях мониторинга сведений из ЕГРН, то данная технология вообще не упоминается в российских нормативных актах.

Поэтому, прежде чем внедрять ее в экономику, следует хотя бы изменить закон об информационных технологиях и защите информации и дать определение блокчейну. В противном случае мы будем оперировать абстрактными понятиями, которые не признаются российским законодательством. А то, что не признается — не может быть объектом прав и подлежать защите со стороны государства.

Блокчейн в работе Росреестра

В конце октября Росреестр объявил о том, что совместно с Внешэкономбанком (ВЭБ) и Агентством по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК) разрабатывают единую систему на основе технологии блокчейна. По замыслу создателей, она должна ускорить обработку договоров ипотеки и долевого участия в регистрационной службе, исключив из процесса многих сотрудников Росреестра. Это, по мнению чиновников, сократит время регистрации до одного дня.

Скорее всего, речь идет о том, чтобы информация из банка (или АИЖК) направлялась в Росреестр по электронным каналам связи и автоматически фиксировалась в ЕГРН. Технически это возможно. Тем более что сделки по договору долевого участия (ДДУ) или ипотеке требуют меньше сведений, чем купля-продажа, обмен, дарение или вступление в права наследования. Поэтому блокчейн действительно уменьшит время на внесение записи в ЕГРН.

Однако, даже для автоматического оформления того же ДДУ в регистрационной службе в этой цепочке необходимы еще сведения от застройщиков, страховых компаний, Фонда защиты прав дольщиков. Следовательно, технология блокчейна должна распространяться и на них. Да и список уполномоченных банков ВЭБом не ограничивается. Ведь ипотеку выдают и другие кредитные организации. Поэтому заявления руководителей министерств и ответственных лиц — это пока еще обычная декларация намерений. Эксперимент, конечно, будет проведен. Но в таком формате он не снизит очереди в МФЦ и УФРС.

Применение технологии в сфере оборота недвижимости

Возможно ли в принципе использовать блокчейн в Росреестре? Да, возможно. Более того, его следует внедрять во все сферы общественной жизни. Например, совершая куплю-продажу объекта, стороны передают свои закрытые ключи, обеспечивающие доступ в блокчейн, в регистрационную службу. При внесении записи в ЕГРН о новом владельце, система автоматически связывается с уполномоченным банком и списывает деньги со счета покупателя на счет продавца. В этом случае не надо арендовать ячейку, брать выписку из ЕГРН и нести ее в кредитную организацию.

Или регистрация ДДУ в госреестре: представьте, что существует единая база, которая содержит всю информацию о застройщиках, дольщиках, их действиях, разрешениях, договорах, о фонде защиты прав дольщиков, суммах перевода в компенсационный фонд и так далее. При совпадении контрольных показателей система самостоятельно регистрирует каждый ДДУ. И никуда не надо ходить или готовить кипы документов.

А если объединять в блокчейн тот же Росреестр, ЗАГСы, Сбербанк, МФЦ, нотариусов, то можно резко упростить процедуру вступления в права наследства. При получении определенной информации, например, из ЗАГСа или от нотариуса цепочка блоков автоматически переоформит деньги умершего (если они у него, конечно, были) на имя наследника, избавив последнего от визитов в банк и заполнения документов.

Вопрос безопасности

Таким образом, с помощью блокчейна можно не просто сократить, но и полностью ликвидировать очереди в Росреестре и других госорганах. Другой вопрос, как это сделать? Ведь такой технологией надо объединить не только государственные органы и хозяйствующие субъекты, но и рядовых граждан. А учитывая, что сделки с недвижимостью — это не «добыча» биткоинов, то система, наверное, должна содержать и реквизиты физлица, позволяющие идентифицировать его. Да и вообще, каждый участник обязан иметь свой закрытый ключ.

Зная тот факт, что все этапы сделки могут совершаться за один раз путем ввода ключа, встает вопрос и о соблюдении свободы воли субъекта. Если сейчас преступники гипотетически могут быть остановлены на любом этапе совершения правонарушения (во время визита к нотариусу, в МФЦ, в банке, Росреестре и так далее), то при использовании блокчейна «работа» мошенников упрощается. Достаточно один раз заставить человека ввести закрытый ключ (обмануть, применить силу) для совершения сделки, как все остальное система сделает уже сама. Причем остановить процесс или повернуть его вспять — невозможно.

Таким образом, для внедрения блокчейна в жизнь рядовых граждан предстоит еще много работы с точки зрения безопасности процесса и его правовой урегулированности.

[ad_2]

Источник

Центробанк ожидает падения стоимости жилья на 20%

[ad_1]

Источник фотографии

Ужесточением требований к ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20% ЦБ страхуется от банковского кризиса, который может возникнуть из-за значительного снижения стоимости залоговых объектов. То есть, фактически, Центробанк опасается просадки цен на жилье на 20%, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Согласно опубликованному Банком России проекту изменения риск-параметров по ипотечным кредитам, кредиты с первоначальным взносом менее 20% от стоимости жилья будут взвешиваться с коэффициентом риска 150%, менее 10% — с коэффициентом 200%, кредиты на финансирование участия в долевом строительстве — 150%. Новые нормативы начнут действовать с 2018 г.

Как отмечается в обзоре рейтингового агентства Moody’s, эти меры ЦБ направлены на превентивную минимизацию кредитных рисков на быстрорастущем рынке ипотеки.

Ужесточение затронет в первую очередь банки со значительной долей ипотеки в кредитных портфелях: ВТБ24, «Возрождение», «Абсолют Банк» и «ДельтаКредит». В меньшей степени введение норм отразится на Райффайзенбанке, Сбербанке, банке «Санкт-Петербург», Россельхозбанке и Газпромбанке, пишет РБК со ссылкой на обзор рейтингового агентства.

Банки не скрывают, что из-за поправок ЦБ им придется повысить либо минимальный взнос, либо ставку таких кредитов, пишет газета «Ведомости». Так, «Дельтакредит» может увеличить минимальный первоначальный взнос с нынешних 15 до 20%, а Росевробанк – поднять ипотечные ставки, в частности, по кредитам с небольшим первоначальным взносом.

Таким образом, директивы ЦБ снижают доступность ипотеки для населения, что, по сути, идет вразрез с политикой президента и правительства в данном вопросе. При этом никаких признаков того, что власти собираются менять свою ипотечную политику, нет.

Например, 14 ноября премьер-министр Дмитрий Медведев в очередной раз заявил о дальнейшем снижении ипотечных ставок. «Это означает возможность роста жилищного сектора и решения важнейшей социальной проблемы — проблемы получения жилья, приобретения жилья», — подчеркнул Медведев на пресс-конференции в Маниле по итогам Восточноазиатского саммита и саммита АСЕАН (цитата по ИА «Интерфакс»).

Учитывая политический вектор на развитие ипотеки, единственной причиной для ужесточения требований ЦБ к первоначальному взносу по ипотечным кредитам может быть необходимость предотвращения банковского кризиса из-за существенного снижения цен на жилье.

Ведь основная функция первоначального взноса – защита банковской системы от конъюнктуры рынка. Соответственно, величина начального взноса должна покрывать возможную просадку цен. Тогда банки особо ничем не рискуют: в случае дефолта заемщика они при продаже залоговой квартиры покроют тело кредита, а потери от снижения стоимости недвижимости понесет только заемщик в рамках своего начального взноса.

«Так вот, пока цены на жилье все время росли, все сквозь пальцы смотрели даже на нулевой начальный взнос. Но нынешние директивы ЦБ означают, что банк рассматривает возможность просадки цен до 20% даже не как потенциально возможную, а скорее как вполне реальную или даже неизбежную. Поэтому и запрещает выдавать ипотеку с начальным взносом менее 20%», – подчеркивает руководитель IRN.RU.

Примечательно, что www.irn.ru также прогнозирует падение стоимости недвижимости на 20-30% к 2020 г. (см. «Цены на жилье достигнут дна к 2020 году»). Прежде всего в Москве и Подмосковье, где все еще не ликвидирован ценовой пузырь, надувшийся за годы докризисного изобилия, а предложение в разы превышает спрос. Серьезная просадка цен (но не такая глубокая, как в столице) грозит также Сочи и Петербургу, где разрыв между стоимостью жилья и доходами потенциальных покупателей также значителен, хотя и меньше, чем в московском регионе. (См. «Когда цены на недвижимость начнут расти, или О чем могут рассказать глобальные рыночные циклы?».)

При этом именно Москва, Подмосковье и Петербург являются лидерами по объемам выдачи ипотеки. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), за девять месяцев 2017 г. в этих трех регионах выдали ипотеки на 347,7 млрд руб. Это более трети от общего объема кредитов, предоставленных населению за данный период (1,29 трлн руб.). Так что принятые ЦБ меры вполне целесообразны и своевременны.

[ad_2]

Источник

как найти и обезвредить ябеду

[ad_1]

Источник фотографии

Доносчиков никто не любит, однако встретить их можно в любом коллективе. Rjob выяснил, почему в современных компаниях процветает стукачество, по каким признакам можно вычислить ябеду и как руководителю и подчинённым реагировать на слив информации.

Кому выгодны доносы

Раз уж стукачество – явление распространённое, значит, кто-то получает от него неоспоримую пользу. Во-первых, выгоду от регулярных доносов имеют любители доверительных бесед в кабинете у начальника. Если инициатива ябеды пришлась по душе руководителю, который желает быть в курсе корпоративной жизни подчинённых, то в обмен на информацию осведомитель получает поощрения: премии, повышение, покровительство.

Во-вторых, польза от развитой системы доносов очевидна для боссов. По словам Ольги Косец, владелицы ООО «Софиано», при всём богатстве выбора иных альтернатив для информирования начальства ещё не изобретено.

«Я не знаю ни одной компании, где бы со временем не вырастили и не выпестовали собственного доносчика. А уж он, родимый, не убоясь кнута, всегда найдёт возможность нашептать из самых благих соображений чистую правду. Наверное, в женских коллективах доносчику живётся вольготней и сподручней, но и среди мужчин принято делиться с руководством большими и маленькими секретами», – комментирует эксперт.

Алексей Федулов, старший консультант Wyser (международный кадровый холдинг Gi Group), подтверждает: доносчики есть везде, но ни в государственной, ни в коммерческой структуре стукачество не приветствуется, потому что вносит в коллектив разлад и способствует снижению продуктивности всех без исключения сотрудников.

«В России стукачество – отрицательная черта. Однако на западе это считается здоровым карьеризмом и позволяет получить лучшие условия и возможности, даже ценой ущерба для другого», – отмечает Алексей Федулов.

Стукачество во благо

В большинстве случаев слежка за сотрудниками с последующим отчётом в кабинете руководителя – занятие неблаговидное. Однако бывают ситуации, когда подобные действия входят в профессиональные компетенции.

«Наша компания, специализирующаяся на аудите телефонных переговоров менеджеров по продажам, иногда вынуждена заниматься чем-то вроде стукачества. Мы прослушиваем звонки сотрудников отделов продаж, находим ошибки и сообщаем о них руководителям компаний. Такое «стукачество» однозначно помогает бизнесу развиваться и исправлять неверные алгоритмы в переговорах, – рассказывает Пётр Литвин, основатель компании X-Call. – Бывают ситуации, когда наши действия воспринимаются сотрудниками негативно. Например, на этапе диагностики мы по поручению собственника общаемся с менеджерами, выясняем проблемы в подразделении. Иногда приходится делать не лучшие заключения о работе менеджеров и сообщать их директору. Но мы преследуем главную цель собственника – заработать больше денег».

Откуда ветер дует?

Если говорить о традиционных корпоративных доносах, поступающих от чересчур инициативных работников, то важно понять их истинную цель. Чего хочет добиться информатор: насолить коллегам или восстановить справедливость? В первом случае мы имеем дело с сотрудником, чьи действия носят негативный оттенок. Во втором – с человеком, который ставит интересы компании на первое место. Обнаружить информатора не сложно, если знать его намерения.

«Для меня доносчик – это определённый психологический паттерн человека, считав который, можно безошибочно исключить тех, кто в «группу риска» не попадает, и обнаружить личностей, наиболее интересных нам в данном контексте. Мотивация, ценности и эмоции задают вектор поведения и поступков человека, и это отражается в нём, как в зеркале. По языку тела, вербальному поведению и другим психодиагностическим составляющим я определяю тех, чьи механизмы коммуникации и выживания соответствуют заданным параметрам. Всё это подкрепляется также «криминальным профилем» человека, который оценивается в рамках общей психодиагностики. На финальном этапе мистер Х будет готов сам себя обнаружить», – делится опытом Лиана Бахова, профайлер, специалист по оперативной психодиагностике, имидж-эксперт, консультант по персональному и корпоративному имиджу.

Алексей Федулов уверен, что несведущий в тонкостях психологии сотрудник до последнего момента не может понять, кто же его «сдал», ведь ябеды искусно «шифруются».

«Подозрения, как правило, падают только на очень ограниченное количество людей. Самый эффективный способ проверки – ловить на «живца». То есть нужно сообщить в узком кругу коллег якобы важную информацию и посмотреть, как быстро она дойдёт до руководителя. Точно вычислить ябеду можно только сообща, обращая внимание на поведение «подозреваемых», например, тех, кто часто ходит в кабинет к начальнику по поводу и без», – советует эксперт.

Долой сплетни и наговоры!

Очень важно, чтобы стремление некоторых корпоративных активистов открыть руководителю глаза на происходящее в компании не переходило границы разумного. Иначе не избежать скандалов, которые негативно скажутся на бизнесе.

Ольга Косец нашла выход из щекотливой ситуации. Она советует предлагать сотрудникам-ябедам соответствующий профессиональный функционал.

«На моей швейной фабрике мне регулярно рассказывают тайны: кто, что, кому и сколько. Понятно, что не следует идти на поводу у доносчика и всю информацию воспринимать за чистую монету. Но не могу не признать, что стукачи приносят много ценных сведений. Главное – правильно их использовать. Например, как-то одну особо пронырливую и разговорчивую швею пришлось повысить до должности бригадира. Незначительная надбавка оказалась оправданной – новому бригадиру практически некогда стало шпионить и подслушивать, в основном приходилось следить за общим порядком и ликвидировать локальные эксцессы».

Чтобы структурировать поток доносов, мудрый руководитель просит сотрудников письменно формулировать суть ситуации. Такой метод помогает отсеивать сплетни и повышать ответственность работников за предоставляемую ими информацию.

«Всегда и всем советую использовать стукаческие таланты в мирных целях. Да, многие руководители пытаются публично удалять доносчика из здорового тела коллектива, что, на мой взгляд, неразумно и безыдейно. Любые пресечения подобных инициатив просто переформируют потоки – докладывать будут не вам, а вашему заму, который примется использовать сведения на своё усмотрение. Собственник бизнеса должен быть самым информированным, то есть предупреждённым и, соответственно, вооруженным», – комментирует Ольга Косец.

Снизить стремление коллег «стучать» друг на друга поможет система контроля: от видеонаблюдения до прослушивания корпоративных звонков. Такого мнения придерживается Пётр Литвин.

«Незачем доносить на коллег руководителю, которому и так всё известно. И никто не будет обсуждать то, о чём не сказал бы лично начальнику, поскольку все понимают: с помощью системы контроля он и так всё узнает, – отмечает Пётр Литвин. – Кроме того, стукачество – не очень дальновидная стратегия: принять меры без обнаружения источника информации руководитель не сможет, если он захочет наказать виновных, ему придётся выдать «стукача».

В заключение добавим, что у каждого руководителя и его подчинённых свои корпоративные устои, однако это не отменяет единых моральных норм и правил поведения в обществе. Относитесь к коллегам с уважением, не критикуйте начальника за его спиной и не стремитесь выслужиться любой ценой – пожалуй, это основные рекомендации для тех, кто хочет держаться подальше от сплетен и доносов.

[ad_2]

Источник

Московские квартиры проиграли в доходности Магнитогорску и Махачкале

[ad_1]

Источник фотографии

Аналитики выяснили, в каких российских городах купленную квартиру будет выгоднее сдавать в аренду. Эксперты проанализировали доходность и окупаемость средних квартир во всех городах страны с численностью жителей более 300 тысяч человек. Элитная недвижимость в исследовании не учитывалась. Об этом говорится в пресс-релизе портала «Мир Квартир», который поступил в редакцию «Дома» в четверг, 16 ноября.

По результатам исследования, лучшие показатели доходности недвижимости выявили в Магнитогорске (8,5 процента), Махачкале (8,2 процента), Вологде (8 процентов) и Астрахани (7,9 процента). Москва и Санкт-Петербург оказались в конце рейтинга с 4,6 и 4,7 процента доходности соответственно.

По подсчетам аналитиков, чтобы окупить расходы на приобретение квартиры путем сдачи ее в аренду, в Магнитогорске понадобится 12 лет, в Москве окупаемость квартиры составляет 22 года, в Петербурге — 21 год.

«При покупке квартиры нужно всегда высчитывать будущую доходность и окупаемость, тем более сделать это совсем несложно. В противном случае жилье будет долго простаивать, и хорошие показатели доходности и окупаемости останутся только на бумаге», — пояснил генеральный директор портала Павел Луценко.

[ad_2]

Источник

Заместитель руководителя Росимущества Евгений Гаврилин принял участие в семинаре ответственных секретарей общественных советов в Общественной палате Российской Федерации

[ad_1]

Заместитель руководителя Росимущества Евгений Гаврилин принял участие в семинаре ответственных секретарей общественных советов в Общественной палате Российской Федерации

[ad_2]

Источник

Мясоедам вход воспрещен

[ad_1]

В Ленинградской области строятся несколько домов для вегетарианцев. Тем, кто ест мясо, квартиры там просто не продадут.

[ad_2]

Источник

SEO для риелтора. Как дружить с поисковым роботом

[ad_1]

Источник фотографии

SEO (Search Engine Optimization) — это поисковая оптимизация в интернете. То есть то, чем и как вы заставляете Яндекс и Google обратить внимание на ваш интернет-ресурс или отдельную страницу (объявление) и поместить его как можно выше в поисковой выдаче. Чтобы пользователь увидел её в первую очередь.

Существует много методов для такой оптимизации. Если вы хотите заняться SEO собственного сайта, то способов подружиться с поисковым роботом у вас будет очень много. Об этом в другой раз. Сегодня хочу вкратце рассказать о SEO объявлений по продаже/аренде недвижимости, которые могут быть размещены где угодно. Все поисковые роботы читают ваш текст, перед тем как показать его пользователю. От того как текст написан будет зависеть, понравится он роботу или нет. Чтобы удовлетворить поискового робота риелтору нужно следовать нескольким несложным правилам.

Структура

Поисковые роботы любят хорошо-структурированный текст. В объявлении должен быть информативный развёрнутый заголовок. Если вы пишете объявление не на специализированной доске объявлений, а у себя в блоге или на сайте, стоит сделать несколько подзаголовков. Поделите текст на абзацы. Делайте развёрнутое описание характеристик объекта в самом тексте. В последнем абзаце нелишним будет написать «призыв». Фразу типа: «звоните нам», «напишите нам» и т.д. Это не для робота, это для пользователя, но робот не обидится.

Ключевые слова

SEO текста основано на использовании ключевых слов. Тех слов, которые чаще всего вводит пользователь в строку поиска, чтобы найти нужную информацию. В случае с нашим объявлением отбирать такие слова даже не придётся. По ходу написания вы используете их автоматически. Например, слова: продажа (продаю), дом, квартира и т.д. Главное правило при работе с такими «ключами» — не переборщить. В этом случае поисковый робот поймёт, что вы искусственно привлекаете его внимание и может обидеться. Упомянуть такое слово один раз в заголовке и один раз в тексте вполне достаточно. Если слово появляется слишком часто, замените на синоним.

Заголовок

Заголовок стоит написать примерно из 25 слов. Он должен содержать самую основную информацию. Например: «Продаётся дом 8 комнат площадью 200 м² с садовой террасой площадью 20 м² в Краснодаре, в районе улицы Восточно-Кругликовской». Такой заголовок содержит главные поисковые запросы пользователя: площадь дома, число комнат, район. Красивые прилагательные типа: чудесный, уютный и прекрасный — будут лишними для поискового робота. Вряд ли кто-то вбивает в поиске: «куплю уютный дом», даже если хотят именно такой. Уют и прелесть дома должны будут показать фото.

Объём объявления

Для того чтобы поисковой робот был доволен, ваше объявление должно содержать не менее 250 слов. Если вы подробно опишите характеристики объекта недвижимости, это будет несложно. Главное, не лейте воды. Всё те же «красивые» прилагательные вряд ли будут убедительными для потенциального клиента, а роботу не понравятся. Если совсем нечего добавить о недвижимости по делу, напишите полезную информацию о районе в котором она находится.

Оригинальный контент

Уникальность контента (то чем вы наполнили своё объявление) — одно из основных правил SEO. Это, пожалуй, самое непростое с учётом сказанного выше. Как сделать сухой информативный текст уникальным? На помощь придут фотографии. Изображения поисковый робот тоже просматривает. Поэтому именно они должны быть уникальны на 100%. Не размещайте в объявлениях картинки, которые нашли где-то в интернете. Даже если они, на ваш взгляд, очень-очень красивые. Делайте оригинальные качественные снимки вашего объекта.

Без аббревиатур

Избегайте аббревиатур и сокращений. Этим часто грешат при обозначении микрорайонов и элементов жилищно-коммунального хозяйства. На самом деле поисковые роботы этого не любят. Аббревиатуры и сокращения могут читаться по-разному, и они менее конкретны, чем целые слова и фразы. А наш робот любит конкретику. Напишите «центральное отопление» вместо «цо», потому что «цо» — это и «центр обучения», и «центральный отдел», и … Не путайте робота, не надо так.

Без ошибок

Поисковики умеют привязывать слово с ошибкой к правильному. То есть фраза «прадам квартиру» будет привязана к смыслу «продам квартиру». Но несоответствие в одну букву понизит объявление с ошибкой в списке выдачи поискового робота. Впечатление самого пользователя тоже будет не на высоте, тут он с роботом будет солидарен. Не торопитесь, пишите грамотно и избегайте опечаток.

Ссылки

Разместите ссылки на ваше объявление в соцсетях и на форумах. Робот любит читать то, на что есть ссылки. Он рассуждает так: если на страницу совсем нет внешних ссылок – это плохая страница, если ссылок много — на странице может быть что-то, что заслуживает хорошей позиции в списке выдачи. Мессенджеры исключение, ссылки в них роботу недоступны. Там их размещать нужно только для людей.

Подведём итог

– Структурируйте ваше объявление
– Не пишите много ключевых слов
– Пишите информативный заголовок ≈ 25 слов
– Пишите объявление объёмом не менее 250 слов
– Используйте оригинальные фото
– Не используйте аббревиатуры
– Пишите без ошибок
– Поделитесь ссылкой на объявление

Помните, когда вы нарушаете эти правила, где-то грустит поисковый робот. Грустный он не будет показывать ваше объявление в поисковой выдаче. Радуйте робота, как пела Катя Чехова: у него тоже есть сердце.

[ad_2]

Источник

Главные особенности приобретения недвижимости в Испании

[ad_1]

Источник фотографии

Испания уверенно занимает ведущие позиции мировых рейтингов по темпам развития рынка недвижимости, уровню жизни, чистоте экологии и многим другим показателям, которые делают покупку жилья в стране максимально привлекательной. Рассмотрим, какие главные особенности характерны для совершения сделки купли-продажи – и о чем обязательно нужно знать покупателю.

Коротко о главном

Сегодня Испания является одной из самых привлекательных стран Европы для приобретения недвижимости. Цены пока еще ниже докризисных и постоянно растут, а спрос уверенно восстанавливается – как со стороны местных жителей, так и иностранных граждан. На островах и в ключевых городах существует дефицит предложения, туристические апартаменты востребованы, cтоимость аренды демонстрируют хорошую динамику роста. Рынок строительства находится на подъеме.

Ключевой особенностью приобретения недвижимости в Испании является то, что иностранцы имеют те же права, что и граждане страны, а жилье или коммерческие объекты могут приобретаться как на физическое, так и на юридическое лицо без каких-либо ограничений. Покупка недвижимости в Испании прозрачна, безопасна и надежна с точки зрения юридической регистрации. Все сделки регистрируются нотариусом

Главный совет, который дают эксперты будущим покупателям – при поиске и для осуществления сделки обращаться исключительно к профессиональному агентству недвижимости. Сотрудничество с проверенной компанией – это не только гарантия того, что выбранный дом, апартаменты или коммерческий объект будет максимально соответствовать целям покупателя, но и то, что сделка будет совершена легально, прозрачно, и в будущем не возникнут спорные моменты, на решение которых придется потратить много времени и средств. К тому же, профессиональные агентства недвижимости в Испании предоставляют очень удобную услугу постпродажного обслуживания сделки. Это сопровождение покупателя и всех действий, которые ему придется совершить для «ввода недвижимости в эксплуатацию» в течение двух-трех месяцев после получения ключей на руки. К списку услуг относится помощь с уплатой коммунальных платежей и налогов, подключение необходимых коммуникаций, решение бытовых вопросов и многое другое.

Визы и ВНЖ для покупателей испанской недвижимости

При покупке любой недвижимости в Испании нерезидент, а также члены его семьи, имеют право на получение шенгенской мультивизы сроком действия пять лет с возможностью дальнейшего продления. Пребывать в стране по такой визе можно 180 дней в году. А в случае приобретения недвижимости стоимостью от €500 000, иностранцы могут претендовать на получение вида на жительство страны. Испанский ВНЖ дает возможность перемещаться без виз по странам Европы и пользоваться множеством преимуществ статуса «европеец». Для Испании характерна гибкая политика миграционных властей, позволяющая сравнительно легко получить ВНЖ при подтверждении финансовой состоятельности соискателя.

Получение ипотеки

Покупка недвижимости в Испании становится еще более привлекательной для иностранцев ввиду возможности получения ипотечного кредита на покупку жилья или коммерческих объектов без каких-либо преград. Это заметный бонус к сделке, поскольку многие европейские страны отказывают иностранцам в кредитовании. Если нерезидент запрашивает ипотечный кредит, то банк ставит перед собой только два вопроса: получены ли средства, которые покупатель планирует потратить в Испании, легальным путем, а также – имеет ли иностранец достаточный доход в своей стране для того, чтобы обеспечить своевременные платежи по погашению ипотечного кредита. Для этого заявителю необходимо предоставить в испанский банк все документы, подтверждающие суммы ежемесячного дохода, а также легальность его получения. К ним относятся справки по форме 2 НДФЛ, сертификаты о получении дивидендов в акционерной компании, выписки с банковских счетов в России.

Что касается ставок по ипотечным кредитам в Испании, то они несколько отличаются для местных жителей и для иностранцев. Так, если граждане страны с легкостью могут получить ипотеку на 70-80% суммы покупки сроком на 30-40 лет под 1-2% годовых, то для иностранцев реальнее финансирование 50-60% сделки под 2,-3,5% годовых.

Основные этапы при покупке недвижимости в Испании

Выбор объекта недвижимости. Потенциальный покупатель должен обязательно посетить один из регионов Испании, чтобы выбрать объект, максимально четко соответствующий его целям. В этом ему поможет профессиональное агентство недвижимости. Во время этого визита можно подать документы для получения налогового номера иностранца (подобие ИНН) и открыть счет в отделении местного банка.

Подготовка документов для сделки. Осуществляется нотариусом и включает в себя проверку объекта на отсутствие легальных обременений, ипотечных платежей, задолженностей и т.д., в результате чего получаются соответствующие сертификаты.

Составление «частного контракта договора купли-продажи», по-испански – Contrato Privado de Compraventa, в котором указываются продавец и покупатель недвижимости, вносятся их персональные данные, оговариваются права и обязанности сторон. В договоре указывается сумма, за которую объект недвижимости будет приобретен, сумма первоначального взноса (как правило, 10%), сроки окончательного расчета всей суммы и подписания нотариального акта Escritura Publica. К этому этапу нужно подойти со всей серьезностью, четко проверив все условия, указанные в договоре и сравнить их с реальными характеристиками объекта.

Смена владельца в Регистре собственности. Происходит через два месяца после подписания договора. После этого этапа можно запрашивать выписку, которая носит название Nota Simple, для получения мультивизы.

Особенности совершения сделки

При сделке купли-продажи недвижимости в Испании обязательно присутствие продавца и покупателя недвижимости или их поверенных представителей. Сделку проводит государственный нотариус – региональный представитель Регистрационной палаты, законный представитель власти. Все документы, подтверждающие юридическую чистоту сделки, «проходят» через нотариуса, что является гарантией надежности и законности покупки недвижимости в Испании. Сертификаты об отсутствии обременений объекта, грамотное составление договора, открытие банковских счетов, переход права собственности – все эти процессы проходят при непосредственном участии нотариуса.

Дополнительно грамотные покупатели могут заручиться помощью адвоката или юриста для 100% уверенности в максимально тщательной проверке объекта на наличие ограничений. Во время подписания договора настоятельно рекомендуется участие аккредитованного переводчика, который разъяснит покупателю все особенности сделки в мельчайших деталях. Данные переводчика будут фигурировать в данных договора, как дополнительная гарантия верно переданной информации.

Налоги и сборы

– Как и в других государствах, при покупке вторичной недвижимости в Испании существуют региональные различия в суммах налога на переход права собственности, Impuesto de Transmisiones Onerosas. Сумма налога может колебаться от 7% до 11%. К примеру, при заключении сделки в Каталонии покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 10%, а в Андалусии действует более гибкая шкала, сумма налога рассчитывается прогрессивно и колеблется от 8% до 10%. То есть за виллу, приобретаемую за €1 млн, первые €400 000 облагаются по ставке 8%, с €400 000 до €700 000 – 9%, и с €700 000 до €1 млн – 10%.

– При заключении «первичной» сделки покупатель оплачивает НДС (IVA) в размере 10%, если недвижимость приобретается у застройщика, а также гербовый сбор (AJD), достигающий 1,5% от стоимости объекта.

– При покупке земельных участков сумма налога составляет 21%. При этом приобретение дома на участке земли облагается по ставке 10%.

– Продавец также уплачивает налог на изменение кадастровой стоимости Plusvalía Municipal, но его сумма незначительна, отличается от муниципалитета к муниципалитету и рассчитывается по довольно сложной прогрессивной шкале, которая зависит от времени, в котором недвижимость была в собственности.

– При продаже недвижимости в Испании иностранцы уплачивают налог на прибыль в размере 3%.

Дополнительные затраты при совершении сделки

Покупатель недвижимости в Испании всегда оплачивает затраты на ее регистрацию. Так, помимо общей суммы стоимости объекта и налоговых сборов, будущий собственник оплачивает около 1,5% на регистрацию, услуги нотариуса, составление нотариальных актов и оплату госпошлин. В случае получения ипотечного займа возникают дополнительные затраты на оформление ипотеки, которые в среднем составляют 1-2% от суммы сделки.

Пять советов эксперта всем покупателям недвижимости в Испании:

1. Четко поставьте перед собой цели покупки и, в зависимости от этого, выбирайте регион. Если вы не уверены, хотите вы переезжать в страну на ПМЖ, получать доход от аренды или просто отдыхать в Испании – проконсультируйтесь с профессиональным риэлтором.

2. Обязательно обращайтесь за услугами в профессиональные агентства недвижимости. Они помогут найти максимально соответствующий вашим целям объект, совершить юридически грамотную сделку, а также предоставят услуги постпродажного обслуживания.

3. Еще до заключения сделки оцените все суммы дополнительных затрат на налоги, коммунальные платежи и обслуживание недвижимости и поймите, точно ли вы сможете их регулярно оплачивать.

4. Не бойтесь приобретать недвижимость в ипотеку. Ставки по ипотечному кредитованию в Испании сейчас очень привлекательны, а условия получения займа для иностранцев выгодны и просты.

5. Убедитесь в том, что объект прошел полную юридическую проверку перед тем, как заключается договор купли-продажи. На нем не должно быть никаких обременений. Если есть хотя бы один пункт, вызывающий сомнение, откажитесь от сделки.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Олега Бакалюка (Cadespa) и Павла Маслова (Estate Barcelona) за помощь в подготовке статьи.

[ad_2]

Источник

стоимость, налоги и счета за ЖКУ

[ad_1]

Источник фотографии

Спрос на апартаменты в Петербурге растет – еще бы: такая недвижимость стоит дешевле обычного жилья на 15-25%. Однако потенциальному покупателю стоит заранее изучить вопрос, во сколько обойдется содержание нежилого объекта.

Комплекс апартаментов по внешнему виду – жилой дом. Но юридически он является объектом коммерческой недвижимости.

Обычно апартаменты строят там, где возведение жилья невозможно в силу градостроительных ограничений либо по тем или иным причинам нерентабельно.

КАКИЕ БЫВАЮТ АПАРТАМЕНТЫ

Доля апартаментов на рынке Северной столицы увеличивается. Согласно подсчетам консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на данный момент она составляет свыше 8% от общего объема предложения на первичном рынке – таким образом, за два года число апарт-площадей в продаже выросло в два раза.

И потенциал для роста есть: в столице, например, доля апартаментов в центре города уже составляет около 45%, рассказали в Управлении стратегического маркетинга и исследований рынка RBI.

Почему так популярны апартаменты? Прежде чем ответить на этот вопрос, нужно пояснить, что существует, в общем, два их типа. Первые приобретаются «для себя» и являются, по сути, аналогом жилью – как правило, это объекты бизнес-класса или элитные, возникающие на привлекательных территориях, где строительство жилья невозможно.

Второй вид апартаментов – сервисные, это своего рода дом-отель, номера которого выкупаются инвесторами для сдачи в аренду (единая сервисная служба управляет всем этим хозяйством).

Купить апартаменты обоих типов можно дешевле – по разным оценкам, на 15-25%, – чем жилье с похожими характеристиками.

ЦЕНЫ ВНЕ КОНКУРЕНЦИИ

Входной билет на рынок апартаментов первого типа высок, но не запределен. Так, в новом комплексе ArtStudio (Центральный район) холдинга RBI стоимость апартаментов площадью около 30 кв. м составит 7,5 млн руб. А в апарт-комплексе Grani в Петроградском районе от «Строительного треста» за однокомнатный вариант 42 кв. м просят около 6 млн. Если искать жилую новостройку такого же класса в центре или на Петроградке, ценник, скорее всего, окажется как минимум на пару миллионов выше.

Куда меньше цены в апартаментах второго типа – сервисных

При этом возводятся сервисные апартаменты тоже в достаточно популярных и престижных районах города: Центральном (YE’S на Социалистической от ГК «Пионер»), Василеостровском (в составе МФЦ «Светлый мир “Я-Романтик…”», оба – Seven Suns Development), Выборгском (Vertical We&I – новый проект компании Becar Asset Management Group) и др.

Купить данные апартаменты можно за меньшую стоимость, чем квартиру в густонаселенном Мурино (Ленобласть). Так, в «Светлом мире “Я-Романтик…”» предлагаются апартаменты площадью 21 кв. м за 1,3 млн руб. За 1,9 млн доступны номера в Vertical We&I, правда, площадь будет предельно низкой – от 13,3 кв. м. Впрочем, стричь все апарт-отели под одну гребенку не следует. Так, в апарт-отеле YE’S на Социалистической улице за объект площадью 19 кв. м просят уже существенно больше – 3,6 млн руб., но все равно это на 20-30% дешевле, чем в жилых комплексах того же Центрального района, где к тому же квартиры небольшой площади в дефиците (это касается и вторички).

НАЛОГИ И «КОММУНАЛКА»: ПРОСТЫЕ ПОДСЧЕТЫ

Естественно, у потенциальных клиентов возникает вопрос: не купить ли вместо квартиры апартаменты, раз они столь привлекательны по цене и местоположению? Прежде чем это сделать, нужно изучить вопрос текущих расходов: налоги, коммунальные платежи.

Еще несколько лет назад налоги на нежилые объекты, находящиеся в собственности физлиц, были существенно выше, чем на квартиры. Однако в 2015 году внесены изменения в закон «О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге», согласно которым апартаменты фактически стали облагаться налогом по ставке 0,1% от кадастровой стоимости – как и жилье.

«При этом в разных районах города в зависимости от типа объекта кадастровая стоимость может быть в два раза выше рыночной стоимости или на 30-50% ниже. Перед покупкой желательно уточнить этот вопрос», – советует Мария Онучина, директор департамента управления объектами NAI Becar. Но в целом, говорят участники рынка, налог на апартаменты теперь оказывается во многих случаях даже ниже, чем на квартиры.

А вот в плане коммунальных платежей апартаменты более затратны. «Коммунальные платежи в апартаментах выше, так же как и стоимость сервиса, – за счет комплексного подхода: в платеж входит и круглосуточная охрана, и уборка, и прочее обслуживание, – отмечает Мария Онучина. – В Петроградском районе, например, средний размер коммунальных платежей – 55 руб. за кв. м, в нашем новом апарт-отеле Vertical We&I на Большом Сампсониевском “коммуналка” обойдется в два раза дороже».

Похожие цифры приводит руководитель группы коммерческой недвижимости АО «Строительный трест» Ирина Ражева: «По предварительным расчетам управляющей компании, стоимость обслуживания в апарт-отеле Grani на Петроградской стороне будет составлять 80-100 руб. за кв. м, кроме этого, возможно предоставление дополнительных услуг. В данную стоимость не входит плата за потребляемые ресурсы: воду, отопление (газ) и электричество». Это, кстати, важный нюанс.

Оплата ЖКУ в жилых домах частично субсидируется государством, а вот для коммерческих помещений подобной опции не предусмотрено

В результате отопление и водоснабжение в апартаментах окажется на 30-60% дороже, чем в квартире, аналогичной по площади и количеству жильцов.

Это не беда, если приобретенный объект планируется сдавать в аренду. Высокие затраты на обслуживание окупаются за счет хорошей доходности. По словам Алексея Бушуева, директора по продажам Seven Suns Development, сдача номера в апарт-отеле может приносить владельцу до 15% годовых.

Но если вы в юните (так называют номера в апарт-отеле) планируете жить, тогда перед покупкой лучше просчитать величину будущих расходов. Ведь может получиться, что мнимая экономия через несколько лет превратится в переплату.

ПРОБЛЕМЫ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Эксперты уверены, что для постоянного проживания апарт-отели годятся с определенными оговорками. Да, там всегда чисто, безопасно, комфортно. Но есть и минусы.

Куда более реальной проблемой может стать отсутствие в составе комплекса традиционной жилищной инфраструктуры, например, детских и спортивных площадок. К тому же без «прописки» не будет привязки и к местным школам, поликлинике, детским садикам.

Еще один фактор беспокойства – частая смена соседей. «На сегодняшний день в нашем действующем апарт-отеле сети YE’S на улице Хошимина в Выборгском районе Петербурга не более 10% номерного фонда используется собственниками для собственного проживания. Остальные 90% апартаментов сдаются в аренду», – говорит Александр Погодин, генеральный директор сети апарт-отелей YE’S.

Впрочем, сегодня и в жилых новостройках добрая четверть квартир сдается внаем, причем зачастую нелегально. Так что еще можно поспорить, где выше «проходимость».

Апартаменты, наоборот, в подавляющем большинстве случаев сдаются внаем вполне открыто, через управляющую компанию. «Наша рекомендация – переходить на упрощенную форму налогообложения, регистрируясь как индивидуальный предприниматель. В этом случае собственник будет платить только 6% от дохода, а не 13%, как физлица, сдающие свои квартиры», – отмечает Александр Погодин.

В этом случае нельзя забывать, что при последующей продаже юнита придется заплатить налог на доходы физического лица (НДФЛ) – те самые 13%, но теперь уже от стоимости объекта. Это касается любой недвижимости, из которой извлекался доход, а владельцем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо.

С квартирой, как известно, проще: после владения ею в течение пяти лет ничего государству платить не нужно (даже если она сдавалась хозяином в аренду).

В целом, конечно, жить в сервисных апартаментах стоит только в том случае, если очень хочется в центр, но денег на полноценное жилье не хватает. Данный формат разрабатывался именно для инвесторов, они и могут получить от апартаментов максимум пользы.

Что касается дорогих апартаментов «по типу жилья», то они, конечно, комфортнее иной квартиры, но доступны сегодня единицам.

[ad_2]

Источник