Территориальное управление Росимущества в городе Москве планирует реализовать конфискованные автомобили

[ad_1]

Территориальное управление Росимущества в городе Москве планирует реализовать конфискованные автомобили

[ad_2]

Источник

усвоила ли Россия уроки США

[ad_1]

Источник фотографии

Решение ЦБ по ключевой ставке запустит очередную волну снижения ставок по ипотеке. Условия получения жилищных кредитов и так довольно привлекательные, а в 2018 году ставки могут упасть до 8%. Однако ипотечная эйфория может выйти боком и запустить кризис. Россия может повторить печальный опыт Соединенных Штатов, предупреждают эксперты.

В ближайшее время ипотечные ставки поставят новые рекорды снижения. Уже сейчас, по данным ЦБ, ставка по жилищным кредитам находится на минимуме. По данным ЦБ на 1 сентября, по кредитам, выданным в течение месяца, она составила 10,59%, хотя еще в начале года была 11,56%.

В минувшую пятницу, 27 октября, совет директоров Центробанка принял решение снизить ключевую ставку денежного рынка с 8,5% до 8,25% годовых, и, скорее всего, в ближайшее время продолжит снижать ставку: чиновники уже говорят о возможной инфляции по итогам этого года от 3 до 4%. Действия регулятора по дальнейшему снижению ставки дают банкам новый импульс, чтобы также порезать ставки. Как отмечают в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию, уже сейчас можно найти ипотеку 9-9,5%. В следующем году условия получения кредита будут еще привлекательнее.

В АИЖК считают, что ставки по ипотеке могут опуститься до 8% в 2018 году.

На фоне низких процентов банкиры отмечают высокий спрос на ипотеку. И этот, и следующий годы станут рекордными по объему выдачи ипотеки в России, говорит руководитель департамента ипотечного кредитования ВТБ Андрей Осипов. «По итогам 2017 года в стране будет выдано ипотеки в объеме более 1,8 трлн руб., а портфель превысит рубеж в 5 трлн руб. В следующем году объемы выдачи ипотеки уже превысят 2,2 трлн руб., а портфель приблизится к отметке в 6 трлн руб», — приводит он цифры. Как отмечают в АИЖК, в этом году было выдано на 25-30% больше ипотечных кредитов, чем в прошлом году. Это рекордные показатели за всю историю рынка ипотечного кредитования в России, подчеркивают в АИЖК.

На первый взгляд, как следует из данных на официальном сайте ЦБ по «Отдельным показателям по ипотечным жилищным кредитам», ипотека чувствует себя прекрасно. Растут темпы выдачи кредитов, и россияне стараются быстрее их гасить.

Так, согласно информации регулятора, все больше россиян отдают кредиты досрочно.

По данным ЦБ, на 1 июля этого года было досрочно погашено ипотечных кредитов на 286,8 млрд рублей, тогда как на 1 июля 2016 года ипотечники досрочно отдали кредитов на 223,7 млрд рублей. На ту же дату 2015 года этот показатель составлял 162 млрд рублей, а в 2014 году – 154,6 млрд рублей.

Однако, судя по данным ЦБ, копятся и риски по ипотеке: просрочка растет слишком быстро.

Общий размер задолженности по жилищным кредитам составил на 1 июля этого года почти 4,7 трлн рублей, из него просроченная задолженность — 71,5 млн рублей. При этом по данным за первые полгода 2015 года, объем задолженности по жилищным кредитам составлял 3,6 трлн рублей, а просроченная задолженность почти 53 млн рублей.

При этом банки активно идут на рефинансирование взятых ранее по высокой ставке ипотечных кредитов, что, как комментировали эксперты, может быть чревато высокими рисками для кредитных учреждений в будущем. При рефинансировании ипотечного кредита с 13% под 9,25% ежемесячный платеж снижается на 20-25%, отмечают в АИЖК.

«В 2018 году из общего объема выдач ипотеки в 2,8 трлн рублей рефинансирование составит около 0,6 трлн рублей», — прогнозируют в агентстве.

Кроме того, статистика ЦБ по случаям, когда банкам приходится прибегать к взысканию залога по ипотеке, не падает, вопреки всем заверениям чиновников о стабилизации экономический ситуации и роста доходов населения. По данным ЦБ на 1 июля этого года, объем взысканных с заемщика средств в результате реализации заложенного имущества составил почти 2 млрд рублей. На ту же дату 2016 года он составлял почти 1,9 млрд рублей, 2015 года — 1,7 млрд рублей. Столько же средств банки взыскивали, реализовывая залог, и в 2014 году. На ту же дату 2014 года объемы обращения на залог взысканного имущества составили почти 2 млрд рублей.

Управляющий директор «БКС Ультима» Олег Сафонов считает, что в пылу ипотечного соревнования между банками вполне могут вырасти объемы выдачи кредитов, с возвратом которых потом будут проблемы.

По словам ведущего аналитика Amarkets Артема Деева, по данным на сентябрь этого года, российские банки выдали уже более 600 тысяч ипотечных кредитов, сумма которых составила более 1 триллиона рублей. И при всей, казалось бы, позитивно развивающейся ситуации, не стоит забывать, что увеличивается не только число выданных кредитов, но и число просрочек по ним, обращает внимание эксперт.

«На фоне падающих реальных доходов граждан растет число заемщиков, не способных выплачивать требуемые суммы, а так как нет программы господдержки ипотечного кредитования, то число людей, оставшихся и без денег, и без жилья, будет расти, что в конечном итоге приведет к экономическому кризису», — говорит эксперт. Если оглянуться на 10 лет назад, то можно увидеть, что ипотечный кризис в США в 2007-2008 годах также начинался со снижения ставок и требований по ипотеке, увеличения числа кредитов и просрочек по ним, напоминает Деев. «Россия может повторить печальный опыт Соединенных Штатов, ведь, несмотря на все существующие риски, в погоне за прибылью о них никто всерьез не задумывается», — резюмирует эксперт.

Впрочем, Олег Сафонов успокаивает, что к полномасштабному ипотечному кризису в России нынешняя ситуация вряд ли приведет: уровень выдачи ипотеки у нас значительно ниже по сравнению с развитыми странами. «Если в США, например, объем выданных ипотечных кредитов относительно ВВП составляет более 60%, то в России этот показатель — чуть более 5%», — резюмирует эксперт.

[ad_2]

Источник

Росимущество / Пресс-служба / Новости

[ad_1]

Росимущество запустило англоязычную версию официального сайта Росимущества – https://www.rosim.ru/en

На сайте опубликованы сведения о полномочиях агентства и его структуре, доступны страницы с контактной информацией, в том числе территориальных управлений и пресс-службы.

Англоязычная версия сайта создана в соответствии с методическими рекомендациями по реализации принципов открытости в федеральных органах исполнительной власти и в рамках стратегии развития официального сайта Росимущества в 2017-2018 годах.

Информация, публикуемая на английском языке, поможет сделать сайт доступным для более широкой аудитории, а также повысить уровень открытости и публичности Росимущества.

[ad_2]

Источник

Самые дорогие квартиры Подмосковья

[ad_1]

Источник фотографии

Эксперты назвали самые дорогие квартиры Подмосковья

Самая дорогая квартира на вторичном рынке Подмосковья стоит 258,8 миллиона рублей, пишет РИА недвижимость ссылаясь на сообщение экспертов ЦИАН.

“Первое место в рейтинге занимает трехуровневая квартира площадью 450 квадратных метров в поселке Петрово-Дальнее на Ильинском шоссе. Покупатель с бюджетом в 258,8 миллиона рублей найдет здесь каминный зал, профессионально оборудованный кинотеатр, сауну, большое количество спален и даже персональный лифт для перемещения между этажами”, — отмечается в нем.

“Серебро” у квартиры площадью 755 квадратных метров в поселке Заречье. Это трехуровневое жилое пространство, оформленное в стиле современной классики. Причем на верхнем этаже расположен собственный крытый бассейн. Также здесь есть кинозал, винная комната, спортзал и т.д. Приобрести эту квартиру можно за 229,9 миллиона рублей, добавляется в сообщении.

На третьем месте оказалась квартира за 201,2 миллиона рублей площадью 549 квадратных метров в том же поселке. Первый ее уровень занимает спортзал и сауна, второй – детские спальни, а верхний – основная спальня, кухня и столовая, отмечается в пресс-релизе.

[ad_2]

Источник

На заседании Комитета Госдумы обсудили вопросы передачи имущества религиозного назначения

 

Заместитель руководителя Росимущества Игорь Бабушкин выступил на заседании Комитета Госдумы по развитию гражданского общества, вопросам общественных организаций и религиозных объединений. Он рассказал о практике реализации Росимуществом Федерального закона от 30.11.2010 № 327-ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

За последние четыре года Росимущество передало религиозным организациям различных конфессий 482 объекта религиозного назначения, по 309 объектам заявители получили отказ. Основными причинами отказа Игорь Бабушкин назвал несоответствие запрашиваемого имущества критериям передачи и некомплектность документов. В свою очередь, благодаря работе Росимущества по разъяснению требований к процедуре передачи и составу документов, процент отказов по некомплектности снижен более чем в полтора раза.

Игорь Бабушкин напомнил, что в 2014 году была проведена инвентаризация религиозного имущества, по результатам которой религиозным организациям были направлены «Открытые предложения» с инициативой передачи им в собственность или безвозмездное пользование 2015 объектов религиозного назначения. Более 200 объектов по заявкам религиозных организаций уже переданы.

Так, Русской Православной Церкви переданы объекты Иоанно-Предтеченского, Заиконо-Спасского и Зачатьевского монастырей в г. Москве, Новоиерусалимского монастыря в г. Истре, Кирилло-Белозерского монастыря в Вологодской обл., Саровской пустыни в Нижегородской области. Исламским организациям переданы Апанаевская, Бурнаевская мечети и Иске-Таш в г. Казани, Старая татарская мечеть 1476 г., здания Текие Шах-Али и Текие Авгана в г. Касимове. Среди значимых объектов монастырских и храмовых комплексов, переданных католическим организациям – Костел Св. Иоанна в г. Пушкине и Церковь Божией Матери Кармельской в г. Гатчине Ленинградской области, лютеранским – Кафедральный собор Св. Петра и Павла в г. Москве и Церковь Св. Анны в г. Санкт-Петербурге.

В качестве основного проблемного вопроса реализации Закона №327-ФЗ заместитель руководителя Росимущества обозначил сложности в подготовке мероприятий по переезду федеральных государственных организаций, расположенных в объектах религиозного назначения и подлежащих перемещению в целях передачи зданий верующим.  За весь период действия Закона успешно подготовлено только два плана передачи – оба Минкультуры России: библиотека Православной Духовной Академии в Санкт-Петербурге/Российская национальная библиотека и Рязанский кремль/Рязанский историко-архитектурный музей-заповедник.

В ходе заседания участники отметили доказанную временем работоспособность Закона №327-ФЗ: документ ориентирован на установление единых для всех передающих органов требований к процедуре передачи, а также защиту интересов как религиозных организаций, так и организаций, которые могут размещаться в запрошенных зданиях.

Председатель Комитета Сергей Гаврилов от лица Госдумы поблагодарил руководителя Росимущества Дмитрия Пристанскова и сотрудников агентства за проделанную работу по данному направлению и пожелал успехов в реализации будущих проектов. Также благодарность Росимуществу выразили представители православных, исламских и иудейских религиозных организаций.

Фото: http://www.duma.gov.ru

[ad_2]

Источник

Росимущество передало в собственность Череповецкой Епархии Спасо-Преображенский кафедральный собор в г. Белозерске

[ad_1]

Росимущество передало в собственность Череповецкой Епархии Спасо-Преображенский кафедральный собор в г. Белозерске

[ad_2]

Источник

Куда идут цены? Прогноз рынка поможет купить квартиру

[ad_1]

Источник фотографии

Новостройка или вторичка, сегодня или завтра? Ловим нужную волну, выгодно решаем квартирный вопрос!

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

В рамках сентябрьской выставки «Недвижимость», прошедшей в Центральном доме художников, руководитель IRN.RU, аналитик рынка недвижимости Олег Репченко представил прогноз на ближайшее десятилетие. Не стоит ждать нефтяных чудес и шальных денег – их не будет. В этих условиях цены на квартиры будут еще два-три года ползти вниз, потом несколько лет потопчутся на месте, а года с 2024-го начнут потихоньку расти. Снижение в бОльшей степени относится к вторичному рынку, так как новостройки уже серьезно упали в цене и более-менее адаптировались к ситуации.

Доклад аналитика вызвал жаркие споры в профессиональной среде. Однако он предназначается не только для специалистов, но и для обычных покупателей, которым нужен ориентир на рынке.

Как аналитики строят прогнозы

Любой рынок, – и недвижимость не исключение – развивается по своим законам, которые можно сформулировать, благодаря длительным наблюдениям. Наш рынок недвижимости молодой – он «родился» в 1991 году, вместе с началом приватизации жилья. Изучив его историю, Олег Репченко выявил закономерность поведения цен: за подъемом следует спад, далее «затишье», и потом этот цикл с некоторыми вариациями повторяется вновь. Сделать такой вывод позволяет принцип подобия, который применяется при исследовании, например, финансовых рынков, когда обнаруживается некая последовательность и на ее основе строятся прогнозы. То есть, цены на наши квартиры ведут себя не хаотично, а подчиняются определенной логике. Следуя этой логике, можно предполагать, будет ли жилье дорожать или дешеветь.

Циклы и суперциклы в деталях и комментариях

Олег Репченко пришел к выводу, что в истории рынка недвижимости можно выделить этапы развития, в каждом из них цены проходят определенную фазу. Вместе эти циклы составляют «суперцикл» – около 33 лет, который длится с 1991-го до 2024-го, весьма примечательного года.

Чтобы усвоить всю эту логику лучше, нужно присмотреться к истории рынка чуть внимательнее.

Итак, первый период продолжался с 1991-го по 2001-й год. Он включал стадию бурного роста, на протяжении семи лет, до 1998 года (тогда в России произошел дефолт). С 1991-го по 1998-й годы цены выросли с $100-200 за метр до $1000. (В те времена мы цены на квадратные метры измеряли в долларах). Затем последовал трехлетний период спада и стагнации. Цены докатились до $700-$800 за метр, дальше снижение остановилось.

Второй период охватывает отрезок времени с 2001-го по 2011-й год. Цены стартовали от отметки $700-800 и в течение семи лет добрались до феноменальных $6000 за метр в сентябре 2008-го года. Затем под давлением мирового экономического кризиса столичная недвижимость стала дешеветь и потеряла треть от цены, дойдя до $4000 за метр. Период падения и «устакнивания» цен протянулся до 2011-го года.

Первые два десятилетних периода очень похожи между собой, а вот третий от них отличается. Он короче, длится около трех лет (с 2011 по 2014-й), за это время цены пытаются дернуться вверх, им даже это в какой-то степени удается, но рост быстро захлебывается. Вспомните декабрь 2014-го года, когда рухнул рубль. Спасая сбережения, покупатели рванули за квартирами и на какой-то момент даже устроили ажиотаж. Но эта «судорога» оказалась короткой, вскоре рынок пошел на спад.

С 2014-го года рынок недвижимости вступает в новый, четвертый этап, в котором мы сейчас живем. Предположительно он продлится десять лет – до 2024-го года. На протяжении этого десятилетия цены будут снижаться.

Обобщенно вся эта эпическая картина выглядит так. Первые два десятилетия цены большей частью растут, причем существенно, затем следует трехлетний (с хвостиком) период небольшого роста «на излете» и далее – десятилетие снижения и стагнации. С окончанием суперцикла рынок вступит в новую эпоху, которая начнется ростом цен. Все четыре цикла укладываются в компактную формулу суперцикла: 10 лет + 10 лет + 3,3 года + 10 лет = 33,3 года.

Откуда возникла гипотеза о суперцикле и зачем она нужна, спросит читатель. Мы выше уже говорили о закономерностях, которые выявляются в ходе длительного изучения рынка. Так вот, последовательность поведения цен может повторяться и в длинных, и более коротких отрезках времени. И если мы более внимательно посмотрим на периоды – с 1991-го по 2001-й и с 1998-го по 2008-й – то заметим, что и они состояли из трех волн роста (двух больших, одной маленькой) и волны спада. Это позволяет сделать предположение, что помимо десятилетних циклов существует еще и большой суперцикл, который «устроен» аналогично. Теория о суперцикле подводит нас к практическому и очень важному выводу: до 2024-го года положительных перемен «на квартирном фронте» не будет. Они начнутся после, но будут плавными и постепенными, без резких рывков и революций. С 2024 года квадратные метры умеренными темпами начнут прибавлять в цене.

Свет в конце тоннеля

В конце 2017-го года мы увидим, что квартиры подешевели примерно на 10%. То же самое будет продолжаться еще года два-три.

Но все когда-то заканчивается, и спад цен тоже. Расчеты показывают, что к 2020 году цены на новостройки упрутся в «дно». Московский квадратный метр в среднем будет стоить примерно 120 000 рублей. Между прочим, часть новостроек уже сегодня достигла этого «дна».

Однако вторичка еще продолжит катиться вниз – вплоть до 2024-го года. Почему? Дело в том, что хозяева жилья очень не любят уступать в цене, им кажется, что их квартиры самые прекрасные на свете, только почему-то их никто не хочет покупать. Продается же только то жилье, которое выставлено на продажу по сниженной цене, да еще на скидку продавцы не скупятся.

Что тут можно посоветовать людям, желающим решить квартирный вопрос? Стоит подумать о том, чтобы поменять старое жилье на новое – продать свою квартиру, пусть даже со скидкой и купить новостройку, сегодня есть из чего выбрать, на рынке огромное предложение.

Жизнь подтверждает теорию

Кто-то скажет, что это все за уши притянуто, аналитики, мол, нарисуют графиков, дай им волю. Однако есть и другие, жизненные аргументы в пользу того, что ценовой пузырь неизбежно будет сдуваться еще несколько лет. Просто за счет того, что в отечественной экономике будут выправляться старые перекосы.

– По уровню цен на жилье Москва дороже многих столиц (Прага, Будапешт, Варшава), за счет нефтяных доходов она была ближе к Лондону, Нью-Йорку, Гонконгу, – городов, где крутится мировой капитал. Теперь цены в Москве должны стать «пражскими», а не «лондонскими».

– Стоимость квадратного метра должна соответствовать среднему доходу населения. Московский метр стоит сейчас примерно 170 тысяч рублей, зарплата москвича – около 60 тысяч рублей. Этот разрыв будет сокращаться.

– Огромный объем новостроек покупатели должны переварить, для этого понадобится несколько лет. Хотя программа реновации за счет нового строительства может этот процесс притормозить.

– Снижение цены на нефть хоть и не в прямую, но все-таки приводит к удешевлению недвижимости. При стоимости барреля $50 квадратный метр в Москве должен дойти до $2 000 (те же 120 000 руб.)

– Аренда должна быть выгоднее банковских вкладов. У нас пока наоборот. Сдача жилья приносит 4-5% годовых, банки обещают 6-7%. Эта разница тоже будет сокращаться, но в основном не за счет повышения арендных ставок, а за счет снижения цен на квартиры, которые частные инвесторы будут охотнее покупать.

2024-й – год мировых перемен. Все сходится!

Формула рынка указывает нам на 2024-й год, который обещает интересным. Сфера недвижимости всегда отражает события, которые происходят в российской и мировой экономике, геополитике. Ожидаемый сценарий, скорее всего, должен подействовать на нее благотворно.

В 2024-м году состоятся выборы президентов в России и США. Новое поколение политиков, возможно, постарается снять напряженность в отношениях, по крайней мере, надежда на это есть.

К этому времени могут подрасти цены на нефть (но не до прежнего уровня) – хотя бы за счет естественного увеличения численности населения и спроса на энергоресурсы.

В России может наладиться собственное производство, тогда увеличатся и доходы людей, и повысится уровень жизни.

Если к 2024 году спрос и предложение сбалансируются, а цены снизятся еще на 20-30%, то покупателей станет гораздо больше, квартиры будут куда лучше продаваться, объемы жилья будут активнее «перевариваься».

Таковы основные контуры новой эпохи, в которую Россия вступила еще в 2014-м году. И это не кризис в привычном понимании, а переход в иную, более адекватную реальность.

[ad_2]

Источник

В Росимуществе состоялось публичное обсуждение эффективности исполнения властями Республики Крым и г. Севастополь переданных федеральных полномочий

[ad_1]

Публичное обсуждение эффективности исполнения органами государственной власти Республики Крым и города Севастополя переданных от Росимущества федеральных полномочий по оказанию государственных услуг состоялось с участием членов Общественного совета при Росимуществе, представителей Аналитического центра при Правительстве Российской Федерации и общественного объединения «Опора России».

Заместитель руководителя Росимущества Алексей Кисин рассказал, что агентство предоставляет четыре государственные услуги, из них через многофункциональные центры оказываются две: предоставление федеральных земельных участков в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование без проведения торгов и выдача выписок из реестра федерального имущества.

Полномочия Росимущества в сфере управления федеральным имуществом на территории Республики Крым переданы Совету Министров республики, на территории Севастополя – правительству города. Уполномоченные органы региональной власти обоих субъектов федерации заключили соглашения на предоставление госуслуг с многофункциональными центрами.

Алексей Кисин отметил, что со 2 октября текущего года вступил в силу Административный регламент по предоставлению в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в федеральной собственности, без проведения торгов. В настоящее время Росимущество разрабатывает технологическую схему предоставления соответствующей государственной услуги. В связи с этим осуществить оценку эффективности предоставления этой услуги в Крыму и Севастополе за предшествующий период не представлялось возможным.

За выпиской из реестра федерального имущества в основном обращаются правообладатели, государственные учреждения, а физические лица и представители бизнеса, как правило, просят предоставить выписку гораздо реже. По данным Росимущества, в каждом квартале 2017 года в обоих регионах выдавалось по 200-300 выписок из реестра, что в разы меньше, чем в других субъектах Российской Федерации.

Вместе с тем в ходе обсуждения было отмечено, что жалобы от заявителей при предоставлении упомянутых услуг Росимущества уполномоченными органами на территории Республики Крым и города Севастополя не поступали.

В настоящее время в целях совершенствования процесса контроля качества оказания госуслуг Росимущество завершает мероприятия по внедрению Модуля контроля качества оказания государственных услуг Федеральной государственной информационно-аналитической системы «Единая система управления государственным имуществом». Продолжается работа по интеграции с информационными системами других ведомств для предоставления более полной и достоверной информации по объектам федерального имущества.

По итогам публичного обсуждения будет подготовлено заключение для Правительства Российской Федерации по вопросу передачи полномочий Росимущества и эффективности их реализации в Крыму и Севастополе с учетом предложений членов Общественного Совета при Росимуществе и представителей общественных организаций.

[ad_2]

Источник

Как быстро найти покупателя или 5 способов предпродажной подготовки квартиры

[ad_1]

Источник фотографии

Для того, чтобы быстро продать квартиру, вовсе не обязательно снижать цену. Достаточно выделить объект на фоне конкурентов, грамотно подчеркнув его преимущества с помощью ряда несложных приемов. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали о способах предпродажной подготовки и дали советы, как значительно сократить время поиска покупателя.

Первое впечатление нельзя произвести дважды. Эта жизненная мудрость актуальна не только при знакомстве, но и при продаже квартиры. У собственника есть лишь единственный шанс заинтересовать покупателя: если квартира не впечатлила сразу, то скорее всего покупатель уже не вернется – слишком большой сегодня выбор. Один из способов «зацепить» клиента – грамотная предпродажная подготовка – мероприятия, направленные на повышение привлекательности объекта. По статистике только половина продавцов подходит к данному вопросу со всей ответственностью. В результате из-за халатности собственников даже вполне ликвидные лоты могут продаваться годами. В то же время, подготовив жилье к продаже, можно сократить сроки экспозиции на 20-30%. Есть, как минимум, пять простых способов улучишь характеристики квартиры в глазах будущего клиента.

1. Составляем грамотное объявление

Первый и, пожалуй, самый ответственный этап предпродажной подготовки – это составление объявления. Главная задача на данном этапе – подчеркнуть достоинства и умолчать о недостатках объекта. Несмотря на первый взгляд, простоту задачи, многие риелторы долгие годы «ломают копья» в поисках идеальной формулы продающего текста. Есть ряд непреложных правил, которые помогут заинтересовать потенциального покупателя.

Во-первых, все внимание к деталям. Помимо технических характеристик и самого адреса квартиры важно указать месторасположение с привязкой к метро, а также подробно описать состояние квартиры – ремонт, наличие мебели и техники, кабельного телевидения, интернета. В то же время, какой бы не была богатой история района или улицы, для клиента – это бесполезная и даже раздражающая информация. Не стоит тратить время на подробный исторический отчет о локации. Если клиент рассматривает квартиру, то скорее всего он сам уже навел справки.

Во-вторых, единый стиль оформления. Не стоит пользоваться капслоком – это считается дурным тоном в сети. По этой же причине не нужно выделять текст яркими цветами. Например, красный подсознательно воспринимается как цвет опасности – потенциальный покупатель может просто пролистать объявление.

В-третьих, высокая грамотность. Объявления с ошибками отбивает охоту к общению. При написании текста стоит избегать слов с негативным оттенком, зато приветствуются эпитеты, создающие настроение, например, «светлый», «уютный», «просторный» и др.

В-четвертых, качественные фотографии. Как показывает практика, зачастую объявления только с текстом даже не рассматриваются риелторами. Есть несколько простых правил для снимка. Например, вид из окна нужно делать в солнечную погоду. В Москве, где ясных дней в году в среднем всего 114, покупатели очень ценят светлые квартиры. Комнаты же, наоборот, стоит снимать при искусственном освещении с закрытыми шторами. Ошибка многих фотографов заключается в том, что они уделяют излишнее внимание деталям. Помните: смесители крупным планом и марка дивана мало кого интересуют. Покупателям нужны именно обзорные фото комнат.

В-пятых, индивидуальный подход. Творчество при написании объявления о продаже только приветствуется. Однако важно «не перегнуть палку», иначе нестандартный подход может только испортить ситуацию. «Мы сталкивались с объявлением, где в описании квартиры помимо стандартных характеристик фигурировала фраза «а собачка не продается», – рассказывает Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – На первый взгляд, совсем безобидное и даже креативное замечание, обращающее на себя внимание. Однако на самом деле таким подходом продавцы добились отрицательного эффекта. Ведь в объявлении открытым текстом указано, что в доме проживала собака, а это значит запах, наверняка где-то поцарапанная мебель и обои. В конце концов, многие имеют аллергию на животных, полностью избавиться от шерсти которых очень и очень сложно. Не удивительно, что звонков, несмотря на творческий подход, собственники почти не получили».

2. Делаем генеральную уборку

Генеральная уборка при предпродажной подготовке включает не только «традиционное» мытье полов, окон, стирку штор и выбивание ковров от пыли. Перед собственником стоит гораздо более глобальная задача, а именно – обезличить жилье. Такие вещи как детские игрушки, рамки с семейными фотографиями, кормушки для животных, одежда, халаты в ванной – все это придется временно убрать. Все полки и другие горизонтальные поверхности должны быть стерильно чистыми. Помните, любые лишние детали отвлекают на себя внимание. Большинству людей, как показывает опыт, сложно представить, «как все будет красиво» потом. Им нужно «примерить» жилье на себя здесь и сейчас. Поэтому в идеале ваша квартира должна производить впечатление гостиничного номера, где ничто в нем не напоминает о тех, кто жил в нем до вас.

Помимо тщательной уборки есть и другие способы придать шарм вашему жилью. Для многих людей, особенно кинестетиков, важны ароматы. Свежезаваренный кофе или выпечка прекрасно устраняет неприятные запахи и делает обстановку более располагающей, живой и уютной. Не забудьте и про лестничную клетку, чтобы случайно не вызвать диссонанс между запахом в квартире и на площадке, особенно если вы являетесь «счастливым» обладателем «кошачьего подъезда».

Ошибка многих продавцов заключается в том, что заниматься наведением порядка они начинают только когда «на горизонте» появляется потенциальный клиент. Это заведомо неверный подход, поскольку генеральная уборка должна состояться еще на этапе подготовки фотографий для объявления о продаже. Нет ничего хуже, чем запечатленная грязная посуда в раковине или висящая на стуле одежда. Даже если к приходу клиента в доме будет идеальный порядок, первое впечатление все равно будет безнадежно испорчено.

3. Приводим в порядок подъезд

Чтобы составить представление о будущих соседях и контингенте проживающих, достаточно просто зайти в подъезд. Расписанные стены, грязные лифты, окурки и пустые бутылки на лестничных пролетах заведомо создают негативное впечатление о доме в целом. В то же время чистые аккуратные входные группы без следов вандализма – это еще один плюс в копилку преимуществ именно вашей квартиры. Поэтому легкий ремонт подъезда – один из важнейших этапов предпродажной подготовки. Купите баночку краски и валик, сотрите надписи со стен. Это не займет много времени, зато однозначно повысит шансы на удачный показ. Причем это «правило аккуратного подъезда» действует абсолютно для всех сегментов – от старой пятиэтажки, до самого элитного дома где-нибудь на Остоженке.

«В прошлом году в одном из сталинских домов в центре города мы продавали квартиру стоимостью почти $3 млн, что было несколько выше, чем в среднем по рынку, – говорит Илья Менжунов. – Чтобы побыстрее реализовать жилье, собственник заказал в Латвии дубовую дверь за 100 тыс. рублей, установив ее вместо старой входной в подъезде. В холле появились красные ковровые дорожки, на стенах – картины. Как результат, обычная «сталинка» превратилась в глазах клиентов в элитный престижный дом. В итоге покупатель был найден буквально в течение 2-3 недель. Кстати, до этого он уже просмотрел десятки вариантов в аналогичных зданиях сталинской постройки. И только благодаря грамотной предпродажной подготовке собственника, выбор был сделал в пользу конкретной квартиры».

4. Готовим пакет документов

Бывают ситуации, когда квартира сразу понравилась потенциальному покупателю, и он буквально на следующий день готов к подписанию договора купли-продажи. Однако такие сделки часто разваливаются по банальной причине отсутствия готового пакета документов на объект. Сегодня мало кто из клиентов готов ждать как минимум 2-3 недели, пока продавец разберется с юридическим нюансами. У кого-то из покупателей может заканчиваться срок одобренного кредита. Другим необходимо срочно решить жилищный вопрос в сжатые сроки, например, после реализации старой квартиры. Поэтому готовность продавца к быстрому выходу на сделку – это важнейший этап предпродажной подготовки. Самый простой способ – собрать пакет документов, согласно требованиям банков для получения ипотеки:

– Правоустанавливающие документы на квартиру (основание, на котором объект принадлежит собственнику). Например, если жилье было приватизировано, то необходим не просто договор передачи, но и заявление о приватизации. Если переход права собственности произошел путем подписания договора купли-продажи, то должен присутствовать передаточный акт и расписка о получении денежных средств.
– Документы БТИ (экспликация поэтажного плана).
– Единый жилищный документ (ЕЖД), в котором указаны зарегистрированные в квартире лица, наличие или отсутствие задолженности по квартплате и пр.
– Выписка ЕГРН, где прописан собственник, наличие обременений в отношении объекта, кадастровая стоимость.
– Нотариальное согласие супруга.
– Справка из психоневрологического и наркологического диспансера.

«Один из самых распространенных вопросов, который задают продавцы риелтору, – нужно ли выписываться из квартиры на этапе поиска покупателя, – говорит Илья Менжунов. – На самом деле нет никакого смысла делать это, пока клиент не подтверждает серьезность своих намерений, внося аванс. Снятие с регистрации занимает по времени не более 4-8 дней и, как правило, является одним из обязательных условий выхода на сделку. Поиск клиента зачастую занимает несколько месяцев, поэтому в конечном счете, выписавшись из квартиры раньше времени, продавец вовсе может быть оштрафован».

5. Освобождаем квартиру к показу

В идеале при показе квартиры должно присутствовать не более четырех-пяти человек: собственник, супруг/супруга, покупатель и риелторы с каждой из сторон. Поэтому один из элементов предпродажной подготовки заключается в том, чтобы к приходу покупателя его не встречала орава шумных детей, пожилые родственники у телевизора, домашние животные, порой агрессивно настроенные к «чужаку». Увидев такую картину, любой потенциальный покупатель захочет поскорее сбежать. Вряд ли он вернется даже в более спокойной обстановке. Поэтому задача собственника – освободить к показу квартиру. Отправьте детей погулять с собакой, купите родителям билеты в кино. Причем стоит обязательно оставить небольшой задел по времени. Как правило, показы жилья проводят с 19.00 до 21.00, то есть в час-пик. Покупатель может опоздать, поэтому важно, чтобы во время самого просмотра внезапно не пришли родственники, ускорив уход клиента.

«Сложившийся профицит на рынке вторичного жилья вынуждает продавцов идти на дополнительные меры, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, – резюмирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Для этого вовсе не обязательно тратить баснословные суммы. Например, предпродажная подготовка, как один из методов конкурентной борьбы, не обходится дороже нескольких тысяч рублей, зато многократно повышает шанс «склонить чашу весов» в вашу пользу. Однако нужно понимать, что все перечисленные методы – это лишь способ сделать объект чуть боле привлекательным в глазах потенциальных покупателей. Если по сравнению с другими квартирами ваша цена завышена, то никакая предпродажная подготовка не спасет ситуацию. Поэтому не стоит забывать и про грамотное ценообразование. Все вместе это ускорит поиск покупателя, сократив сроки экспозиции как минимум на треть».

[ad_2]

Источник

Росимущество передало здание гостиницы «Исеть» в Екатеринбурге в собственность Свердловской области

[ad_1]

[og_img]Росимущество передало здание гостиницы «Исеть» в Екатеринбурге в собственность Свердловской области

[ad_2]

Ссылка на источник

Москва резиновая! При ценах на новостройки от 90 000 руб. за квадратный метр

[ad_1]

Источник фотографии

Риелторы и девелоперы обсудили, сколько жилья уже построили и еще можно построить в столице

Предложение новостроек и апартаментов в Москве за последние три года выросло в два раза. Спрос тоже растет, но из пяти выставленных на продажу лотов продается только один, а на реализацию всех уже имеющихся на рынке уйдет около 30 месяцев – если вообще ничего больше не строить. Но это вряд ли, потому что за 2016-2017 гг. столичная ГЗК одобрила возведение порядка 41 млн кв. м недвижимости. А ведь есть еще программа реновации…

Спрос vs предложение

По данным компании «БЕСТ-Новострой», в сентябре 2017 г. на первичном рынке Москвы экспонировалось примерно 58 000 квартир и апартаментов общей площадью 3,8 млн кв. метров. За последние три года объем предложения жилья вырос более чем в два раза как в метрах, так и в лотах. Только с начала года появилось более 60 новых проектов, сообщила руководитель департамента проектного консалтинга и инвестиций компании «БЕСТ-Новострой» Татьяна Шарова в ходе научно-практической конференции «Москва резиновая?» 18 октября.

Темпы роста спроса от предложения не отстают, подчеркнула Шарова, ссылаясь на статистику Россреестра. Она действительно впечатляет: если за восемь месяцев 2015 г. Росреестр зарегистрировал в административных границах Москвы 12 387 договоров долевого участия в строительстве жилья (официального, апартаменты ведомство относит к нежилым помещениям), то по итогам января-августа 2017 г. – уже 32 170, то есть в 2,6 раза больше.

Впрочем, если взять цифры только по «старой» Москве, включить в статистику апартаменты и очистить ее от оптовых сделок и переуступок прав, то динамика получится более умеренной: +113% по числу сделок (I полугодие 2015 г. к I полугодию 2017 г.) и +107% по количеству метров (средняя площадь лота за тот же период сократилась на 10%). Это тоже данные «БЕСТ-Новостроя».

Спрос стимулирует снижение цен и ипотечных ставок – жилье становится более доступным. Цена метра на первичном рынке квартир и апартаментов за указанный период просела на 22%, а бюджет покупки, то есть стоимость лота, – на 29% без учета скидок, рассказал на той же конференции руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе. Кредиты на покупку новостроек подешевели с 12% годовых (по госпрограмме «льготной ипотеки», стартовавшей весной 2015 г.) до 10,7% в июне 2017 г., по данным АИЖК.

Несмотря на очевидный рост количества покупателей на рынке, девелоперы жалуются на падение продаж. «Очень увеличились стоки – то, что остается непроданным после ввода. 30% – усреднённо. В эконом- и комфорклассе – 10-20%, что очень много, раньше все продавалось до ввода в эксплуатацию. Самый пугающий сегмент – элитный. Там после ввода остается 50% непроданных лотов», – рассказала вице-президент по розничным продажам Группы ПСН Екатерина Тейн. (См. «Половина элитных новостроек и апартаментов в Москве не пользуется спросом».)

По данным «ИРН-Консалтинг», с конца 2014 г. только между Третьим транспортным кольцом и МКАД количество готовых новостроек увеличилось на 160%: в августе 2017 г. в этой зоне продавалось более 5 100 квартир общей площадью 395 000 кв. м в 136 готовых корпусах.

Нынешний рынок отличается очень высокой концентрацией спроса, отметил руководитель аналитического центра «ЦИАН» Алексей Попов. За последние два года с учетом Новой Москвы число жилых комплексов на рынке увеличилось в два раза, а доля продаж в топ-10 самых популярных среди покупателей ЖК снизилась только на 10%. «То есть застройщикам второго эшелона не хватает роста потребительского спроса, который мы наблюдаем», – подчеркнул Попов.

Если рассчитывать концентрацию спроса не в проектах, а в девелоперах, ситуация выглядит еще более тревожной. По словам руководителя управления стратегии и маркетинга группы компаний «Инград» Анны Соколовой, 80% сделок на рынке Москвы приходится на пять-восемь строительных компаний.

Согласно подсчетам Алексея Попова, «навес» предложения над столичным рынком составляет почти 90 000 квартир: «Если взять только корпуса, где ведутся продажи по ДДУ, а также учесть уже готовое предложение, мы получим «навес» над рынком в объеме 87 200 лотов. При среднем темпе продаж около 3 000 лотов в месяц получим, что на реализацию всех этих объемов в старой Москве понадобится 29,3 месяца, или почти 2,5 года».

В Новой Москве уровень затоваривания рынка по данным на конец III квартала 2017 г. составляет 11,9 месяца, в Подмосковье – 19,9, а в целом по рынку московского региона – 21,4.

Это не катастрофические цифры, считает Попов: в Азии, например, уровень затоваренности выше. Но девелоперам, конечно, надо обращать внимание на этот фактор.

Перспективы

При сохранении текущих трендов, к I полугодию 2019 г. (по сравнению с тем же периодом 2017-го), объем предложения квартир и апартаментов в Москве может вырасти на 91% по количеству метров (до более чем 6,5 млн кв. м) и на 111% по числу лотов (до 105 500 штук), сообщил Сергей Лобжанидзе. При пропорциональном росте спроса (на 113% в сделках и на 93% в метрах) цена метра опустится еще на 22%, а бюджет покупки – на 29%, до 190 325 руб. и 11,8 млн руб. соответственно.

Впрочем, нынешнее соотношение предложения и спроса на уровне четыре-пять к одному (из четырех-пяти выставленных на продажу лотов в «старой» Москве продается лишь один) вряд можно назвать оптимальным для бизнеса, поэтому сохранение повышенной девелоперской активности как раз маловероятно, считает Лобжанидзе.

Однако данные по количеству перспективных проектов пока свидетельствуют в пользу роста объемов строительства. По словам Татьяны Шаровой, за 2016-2017 гг. столичная градостроительно-земельная комиссия рассмотрела проекты с предполагаемым перспективным объемом застройки порядка 41 млн кв. м. При этом проекты на 14,8 млн кв. м жилья уже получили разрешения на строительство, добавил Павел Лепиш, коммерческий директор ГК «Кортрос» в московском регионе.

И это без учета запущенной в текущем годы программы реновации, в рамках которой рынок может пополнится 15-17 млн кв. м новостроек – см. «Реновация жилья в Москве: что будет с ценами».

Правда, в продажу этот объем попадет еще не скоро. «Совместно с правительством Москвы и ведущими архитекторами мы пришли к выводу, что коммерческая реализация квартир не будет начата ранее 2025 г.», — сказала Татьяна Шарова («БЕСТ-Новострой» участвует в разработке мастер-плана и финансовой модели волнового переселения жителей пяти перспективных площадок реновации).

Однако в перспективе, когда «излишки» возведенных по программе реновации новостроек выйдут на рынок, они могут практически полностью закрыть нишу эконом- и комфорткласса для коммерческих застройщиков, считает Павел Лепиш.

Строить жилье в московском регионе в ближайшие годы будут на территориях, где до 2020 г. появятся новые станции метро, транспортно-пересадочные узлы и автомобильные дороги, рассказала директор по продукту «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина. В числе наиболее привлекательных локаций для строительства новых жилых комплексов – Дмитровское шоссе от метро Петровско-Разумовская до МКАД, Видное и прилегающие территории, районы Новой Москвы, зона вдоль Боровского шоссе, где будут открываться новые станции метро Калининской линии, Очаково-Матвеевское, районы Левобережный и Ховрино, Хорошево-Мневники и Крылатское, Нагатинский затон, Черемушки и Зюзино. А также районы рядом со станциями Третьего пересадочного контура метро – его запуск поспособствует повышению потенциала развития земель срединного массива Москвы, существенная часть которых сегодня занята промышленными зонами.

В целом, по оценке ГК «Кортрос», в перспективе 12-15 лет в Москве можно построить и продать около 100 млн кв. м жилья – по цене от 90 000 руб. за метр в экономклассе и от 110 000 за кв. м в «комфорте».

Впрочем, сам Лепиш рассчитывает, что его ценовой прогноз не сбудется: «Мы уже тестировали такие уровни: появлялись проекты и по 87 000 руб. за метр, и по 94 000. Но надеюсь, что мы будем идти по более высокой цене». (См. «Прогноз рынка недвижимости в Москве и Подмосковье до конца 2017 – 2024 гг. от IRN.RU».)

Надежды девелоперов на более благоприятное развитие событий в основном связаны с ипотекой. «Население не богатеет, поэтому кредиты – единственный способ улучшить жилищные условия», – пояснил Павел Лепиш.

Руководитель управления аналитики и оценки ГК «А101» Дмитрий Цветов вообще считает ипотеку панацеей. По его прогнозам, ипотечная ставка в обозримом будущем снизится до 7% годовых, люди при тех же финансовых возможностях смогут покупать квартиры большей площади и «апокалиптические» сценарии о продаже жилья по 90 000 руб. за метр не будут реализованы.

Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

[ad_2]

Источник